Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 26)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[oiltri]

Это не пишут. Это в выхи была программа Такменева. Только купив за копейки, кому они там сдавать собираются, если целые кварталы без света, дома пустые, жить некому

Я конкретно про Новый Уренгой ответил. Он вообще не понятно каким боком попал в этот список. А кто такой Такменев - я не знаю. Очередная говорящая голова и «лидер мнений»?

 

[kiramiD 🙃]

Долина может лишится ещë одной квартиры из-за новых законов в Латвии.

 

[N@dya]

А кто такой Такменев - я не знаю

НТВшник известный

 

[Term]

Дом сдали быстрее, чем обещали.

это все одна квартира от вас и до стены? странная планировка квартиры где комнаты будут по одной линии.

 

[Яяя]

Получили ключи от бетонной коробочки.
Москва. До метро 3 мин. пешком.
Дом сдали быстрее, чем обещали.

Спойлер: Это полквартиры.

Посмотреть вложение 64462

Такое и в Москве часто вижу, купить можно.Но смущает мысль а сколько будет стоить сделать из этого жилое помещение. Вы прикидывали уже? Не выйдет еще одна стоимость этой коробки? Пугают как то затраты,тут обычный ремонт в квартире уже несколько миллионов стал

 

[Tatiana123022]

Обычный ремонт может и подороже стоить, чем с нуля делать. Все то же самое нужно демонтировать и мусор вывезти

 

[Angelada]

странная планировка квартиры где комнаты будут по одной линии

А как еще не по линии, если это, допустим, не распашонка?

Но здесь и не по линии, и не распашонка.
Примерно так.

Спойлер: Угловая

или так

 

[Angelada]

Пугают как то затраты

Ну обычно люди прикидывают перед покупкой затраты на ремонт.
Вы свой закончили?

 

[Восьмая Марта]

Ну обычно люди прикидывают перед покупкой затраты на ремонт.

Только забывают умножить получившуюся сумму на 3 (а то и 4)), а потом сильно удивляются))

 

[Яяя]

Ну обычно люди прикидывают перед покупкой затраты на ремонт.
Вы свой закончили?

Я и не начинала. Но прикидывала сколько будет если вторичку купить и ремонтировать. А вот такое жилье в состоянии "без стен" в принципе не могу понять,никогда такого не имела. Коробка была ,но со стенами, и даже с санузлом,и это было давно.. Сколько может стоить простейшая отделка такой черной коробки сейчас? Пугаюсь

 

[barsyan]

Про цены на ремонт. Знаю дизайнера в Нижнем, она купила раздолбанный бабушатник буквально в центре города, далее они с мужем всё с нуля обустраивали под себя два года (2024 и 2025). Каждый чих в экселевскую таблицу записывали, бОльшую часть ремонта делал муж своими руками. Копирую ее пост:

Сколько потратили на ремонт нашей трехкомнатной вторички, 60 м2?

- Мебель - 1,9 млн
- Отделка, замена окон - 1,22 млн
- Климат - 250 тыс
- Двери - 330 тыс
- Освещение - 205 тыс
- Техника - 540 тыс
- Текстиль - 113 тыс
- по мелочи - 117 тыс
Итого: 4,7 млн

Табличка с расходами и артикулами, ссылками: https://docs.google.com/spreadsheets/d/102sn39ZM99n8EXhQSUQgMyM56b1LCnpRldT6mN8GHFk/edit?usp=sharing

Вы не найдете в таблице стоимость работ по ремонту - потому что их делал [муж - моё примечание]

До ремонта считала вилку от 2 млн до 4 млн, где:
- 2 млн - мебель с маркетплейсов
- и 4 млн - где есть вся крутая техника и хорошая мебель
Пошли по второму пути

Мои фавориты ремонта [названия фирм - моё примечание] - одни из самых дорогих позиций, но качество просто восторг!
Откосы и часть мебели (шкафы в спальне, гостиной, ванной) делали сами и сэкономили на этом от 500 тыс

Кайфанули от того, как можно не выходя из дома сделать ремонт - потратили на маркетплейсах 1,3 млн руб - сэкономили кучу времени и сил, по магазинам почти не ходили, все на доставках

 

[Makaveli]

Нда уж. "Сэкономили кучу времени и сил"
Два года ремонт делали.

Ну она дизайнер. Без этого была бы сапожник без сапог.
Я люблю всякие обзоры домов построенных архитекторами/дизайнерами. Или восстановленные (в основном исторические).

Но я не дизайнер и не архитектор и два года для меня долго. Я уже писал, купил квартиру с ремонтом. Основной (для меня был единственный решающий) плюс - это намного дешевле. Я бы столько денег на ремонт кухни, которая сейчас у меня в квартире никогда не потратил. Никогда!

 

[Makaveli]

И вряд ли в бетоне жить можно пока ремонт.

Встречал на Циане объявления в Москве/Подмосковье, где местами голый бетон, а посреди этого диван. Видно что частично ремонт сделан и кто-то уже живёт. Может денег нет доделать.
Главное конечно унитаз поставить))

 

[iyuras]

@Angelada,
А что за застройщик, который раньше срока сдал? Сейчас у всех обычно задержка на 3-6 месяца.

 

[Angelada]

@iyuras, А- 101

 

[Восьмая Марта]

Получили ключи от бетонной коробочки.
Москва. До метро 3 мин. пешком.
Дом сдали быстрее, чем обещали.

Спойлер: Это полквартиры.

Посмотреть вложение 64462

ТиНАО. Лучше, чем Ватутинки, но Москва такая...условная (по бумагам)). А сдали по одной простой причине - теперь бремя содержания падает на плечи собственников))

А как еще не по линии, если это, допустим, не распашонка?

Но здесь и не по линии, и не распашонка.
Примерно так.

Спойлер: Угловая

Посмотреть вложение 64579 или так
Посмотреть вложение 64591

У меня вопрос: зачем бетонную коробку называть "четырехкомнатной квартирой"? Здесь всего 64 квадрата. И три мелких комнатки по 10 метров. Или кухня уже тоже за комнату считается? С таким же успехом это можно назвать студией, а можно и шестикомнатной))

 

[Яяя]

ТиНАО. Лучше, чем Ватутинки, но Москва такая...условная (по бумагам)). А сдали по одной простой причине - теперь бремя содержания падает на плечи собственников))

У меня вопрос: зачем бетонную коробку называть "четырехкомнатной квартирой"? Здесь всего 64 квадрата. И три мелких комнатки по 10 метров. Или кухня уже тоже за комнату считается? С таким же успехом это можно назвать студией, а можно и шестикомнатной))

Наверное это "евро" четырехкомнатная. Там действительно не кухня а гостиная считается. Ну и это хорошо что 64 всего, потому что коммуналка все растет и растет),на 100 метрах разориться можно... И всеж интересно сколько стоит метр ремонта в таких коробках)

 

[konstantin2021]

У меня вопрос: зачем бетонную коробку называть "четырехкомнатной квартирой"? Здесь всего 64 квадрата. И три мелких комнатки по 10 метров. Или кухня уже тоже за комнату считается? С таким же успехом это можно назвать студией, а можно и шестикомнатной))

Посмотрел планировку.

Действительно комнаты по 10 метров.
Наверное застрой в рекламе продает 4-х комнатные квартиры для многодетных семей.
Метраж нигде не рекламируется.

Комната 10 метров на мой взгляд маловата для жизни.
Может для детской и подойдет такой метраж (для одного ребенка).
Но для двух взрослых это очень мало.

 

[Яяя]

Встречал на Циане объявления в Москве/Подмосковье, где местами голый бетон, а посреди этого диван. Видно что частично ремонт сделан и кто-то уже живёт. Может денег нет доделать.
Главное конечно унитаз поставить))

Кран с водой всеж тоже желательно). Не в унитазе же умываться. Просто помню я как этот бетон выглядит без отделки, думаю вредно им дышать. Там куча пыли бетонной.

 

[Яяя]

Посмотрел планировку.

Действительно комнаты по 10 метров.
Наверное застрой в рекламе продает 4-х комнатные квартиры для многодетных семей.
Метраж нигде не рекламируется.

Комната 10 метров на мой взгляд маловата для жизни.
Может для детской и подойдет такой метраж (для одного ребенка).
Но для двух взрослых это очень мало.

Да там же стен нет- какие комнаты сделают такие и будут. Планировки просто для примера думаю