Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 36)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Abilis]

Вот лучше бы вывод конденсата наружу запретили, чем некошерные цвета антимоскитных сеток, но здесь можно выйти на самих себя.

Если бы застройщик предусмотрел вместе с корзинами трубу канализации для конденсата, тогда не было бы ничего сложного в квартирах с монтажом. Но если нет, значит нет, и выходит, застройщик не такой и святой, каким его пытались представить выше, обвиняя в колхозности жителей.

 

[sergey_pushkarev]

Голосовать может собственник любых квадратных метров (пропорционально их количеству), а если кто-то в чате возникает, стоит подать жалобу на них.

 

[barsyan]

Некоторые сфокусировались на мужике, который не в курсе, а кто может голосовать на ОСС.
Наверняка кто-то обратил внимание на болтливую женщину, которая разгалделась на "чужие" кладовки в её ( ) доме.
Лично меня зацепила фраза про чат, что "большинством голосов решили, что пока без владельцев кладовок".
То есть женщина-то на самом деле молодец, не стала держать в себе как остальные, а приоткрыла тайну и высказалась за молчащее большинство.
В 90-е бабки с лавки причитали про вписавшихся в рынок, мол, проклятые торгаши со своими сумками-баулами, все порядочные люди на заводе работают.
В 2025 дожили до того, что бабки обосновались в домовых телеграм-чатах и проклинают "мамкиных инвесторов", посмевших купить кладовки.
Жаль, пока никого не нашлось напомнить, что эти ваши общественные ожидания по жилью/транспорту/медицине/образованию - это десятки лет назад в прошлом.
А сейчас рыночные отношения

 

[Tatiana123022]

Это большинство, скорее всего было в виде двух-трех, максимум, четырех человек, которые высказались. Вообще, бред, конечно. Если они хотят, чтобы человек выполнял договоренности, достигнутые в чате, какой смысл его туда не пускать? Какая-такая самоценность у домового чата?

 

[Tatiana123022]

Москва заняла третью строчку в списке городов с самым большим количеством миллиардеров
По данным Forbes, Нью-Йорк лидирует с большим отрывом: в нём проживают 109 миллиардеров. Это результат многолетнего финансового лидерства и концентрации корпораций и капитала.
Гонконг занимает второе место, отставая от Нью-Йорка более чем на 30 миллиардеров.
Москва находится на третьем месте в мире с 73 миллиардерами.
Города Азии составляют значительную часть рейтинга: в первую десятку входят Гонконг, Мумбаи, Пекин, Шанхай, Сингапур и Шэньчжэнь. Индия также выделяется благодаря Мумбаи и Дели.
Традиционные центры в Европе и Северной Америке сохраняют позиции: Лондон, Париж, Милан, а также американские города, такие как Даллас и Чикаго, остаются привлекательными для сверхбогатых.
Подписаться | Предложить новость

 

[chvi]

Сейчас на вторичке 90 % собственники 80 лет. По документам наследство или дарение . Попалась одна из обременений - ипотека. выбрать не из чего...

Смотря в каких домах. Я последний месяц смотрела порядка 8-10 квартир и только в одной из них был собственник 88 лет и квартиру по доверенности продавала его племянница. Этот вариант мною был сразу отвергнут. Остальные варианты были без обременений и собственники все непенсионного возраста .Все квартиры были в домах постройки 2020 года и позже.
Нашла хороший вариант в доме 2022 года постройки ,как и в прошлом году очень быстро .Сделка прошла в Сбере и на следующий день после сделки в Росреестре уже зарегистрировано право собственности ,а еще через 2 дня получила ключи от квартиры.

 

[sergey_pushkarev]

Смотря в каких домах. Я последний месяц смотрела порядка 8-10 квартир и только в одной из них был собственник 88 лет и квартиру по доверенности продавала его племянница. Этот вариант мною был сразу отвергнут. Остальные варианты были без обременений и собственники все непенсионного возраста .Все квартиры были в домах постройки 2020 года и позже.
Нашла хороший вариант в доме 2023 года постройки ,как и в прошлом году очень быстро .Сделка прошла в Сбере и на следующий день после сделки в Росреестре уже зарегистрировано право собственности ,а через 2 дня получила ключи от квартиры.

Причина разночтений в области лингвистики ;=) Дело в том, что слово "вторичка" в современном русском языке имеет два значения.
1) дом после его сдачи застройщиком (в том числе сразу после) и получения жильцами права собственности.
2) дом несовременной конструкции, в чем-то устаревший, имеющий значительный возраст. Какой именно возраст - нет четких критериев, но чаще всего рубежом служит начало 2000-х, когда произошел заметный качественный скачок строительных норм.

 

[Tatiana123022]

С «рубежом 2000» не соглашусь. Квартира в доме 2010 года точно называется вторичкой. Наверное, лучше ограничить термин рубежом 2020 год Как бы отрезая жк, в которых первичная продажа все еще ведется, или закончилась недавно.

 

[Makaveli]

Нашла хороший вариант в доме 2022 года постройки ,как и в прошлом году очень быстро .Сделка прошла в Сбере и на следующий день после сделки в Росреестре уже зарегистрировано право собственности ,а еще через 2 дня получила ключи от квартиры.

Добрый вечер! Поздравляю с приобретением!
В этот раз какая была причина покупки? Инвест?

 

[Andrew_spb]

С «рубежом 2000» не соглашусь. Квартира в доме 2010 года точно называется вторичкой. Наверное, лучше ограничить термин рубежом 2020 год

Как появляется в квитанции строка "капитальный ремонт"-можно уже "старьем"(вторичкой) дом считать))))

 

[chvi]

В этот раз какая была причина покупки? Инвест?

Нет. Первая квартира была для сына, вторая для дочери .Будут у них квартиры в соседних домах, так как вторая квартира в этом же ЖК в другом корпусе .
Решила разделить между ними 3-х комнатную квартиру, в которой собственник я, но они оба прописаны в ней и в случае моего ухода из жизни им потом ее придется делить ,у сына есть еще и свое жилье , а у дочери другого жилья больше нет. А теперь я ее могу продать ,зная ,что у детей потом этой проблемы не будет.
Знаю случаи среди моих знакомых, как 2 сестры стали врагами, и теперь вообще не общаются ,они не смогли договориться о продаже квартиры, доставшейся им по наследству .Одна захотела выкупить долю второй,но та запросила очень высокую цену , а продать ее и поделить деньги тоже никак не могут договориться уже более 2 х лет, так как вторая просто хочет остаться жить в этой квартире .
Да и продавать квартиру с несколькими собственниками сложнее ,чем с одним.

 

[UnembossedName]

С «рубежом 2000» не соглашусь.

Да чушь какая-то
Первичный рынок - покупка у производителя жилья (застройщика).
Все остальное, даже новострои - вторичный.

 

[Tatiana123022]

Количество собственников не влияет на продажу (мой опыт). Более того, в наше время это даже плюс (уменьшает вероятность схемы Долиной).

 

[Tatiana123022]

@UnembossedName, когда говорят «вторичка» что у Вас перед глазами (или в голове) появляется? Мы об этом

 

[UnembossedName]

@UnembossedName, когда говорят «вторичка» что у Вас перед глазами (или в голове) появляется? Мы об этом

Долина)

 

[Term]

давно не покупал квартиры. кто силен? если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то после покупки сложно выселить(снять с регистрации) детей? разные риэлторы по разному говорят.
ЗЫ посмотрел одну квартиру, там года 2 никто не живет, но прописаны отец и два ребенка. смущает, что дети живут в другом городе, а прописаны тут. какая то странная схема выставления квартиры на продажу.

 

[chvi]

ЗЫ посмотрел одну квартиру, там года 2 никто не живет, но прописаны отец и два ребенка. смущает, что дети живут в другом городе, а прописаны тут. какая то странная схема выставления квартиры на продажу.

Мой совет,ищите другие варианты -кто ищет тот всегда найдет.
Я искала вариант без обременения, без получения по наследству и без прописанных детей.
И нашла несколько вариантов и даже перед сделкой держала 2 варианта в запасе ,на случай если что то пойдет не так на сделке.У меня была очень простая сделка с одним взрослым собственником без жены и детей ,который выписался в свое второе жилье за неделю до сделки.
Был неплохой вариант в нашем же ЖК гораздо дешевле ,но там 3 собственника получили квартиру по наследству -жена и 2 дочери ,которым она не является матерью,она хотела в ней остаться,но дочери запросили с мачехи большую сумму за свои доли и им пришлось ее выставить на продажу. Такую информацию дала риелтор при осмотре квартиры,поэтому я этот вариант сразу отвергла ,несмотря на привлекательную цену.Квартирум долго не могли продать,несмотря на хорошую цену,ее в итоге еще немного снизили -видно не все так просто с продажей жилья с несколькими собственниками, о чем я писала уже ранее , в последний момент кто то из них может отказаться и сделка уже не состоится.

 

[Tatiana123022]

давно не покупал квартиры. кто силен? если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то после покупки сложно выселить(снять с регистрации) детей? разные риэлторы по разному говорят.
ЗЫ посмотрел одну квартиру, там года 2 никто не живет, но прописаны отец и два ребенка. смущает, что дети живут в другом городе, а прописаны тут. какая то странная схема выставления квартиры на продажу.

Просто нужно выписать их до сделки. Это обычная практика.

 

[Term]

Я искала вариант без обременения, без получения по наследству и без прописанных детей.

вы через риэлторов искали-покупали или все сами? через мфц?

Нашла хороший вариант в доме 2022 года постройки ,как и в прошлом году очень быстро .Сделка прошла в Сбере и на следующий день после сделки в Росреестре уже зарегистрировано право собственности ,а еще через 2 дня получила ключи от квартиры.

увидел ваше сообщение. получается через сбер все можно оформить. но сбер поди дорого берет? надо сравнить цены с мфц.

 

[chvi]

вы через риэлторов искали-покупали или все сами? через мфц?

К риелторам сама не обращалась ,искала объявления на Циане и звонила по интересующим меня вариантам, поэтому ничего дополнительно не платила ,так как это были риелторы продавца .Расходы по сделке через Дом клик в Сбере обошлись в 490 руб +4000 госпошлина за регистрацию права собственности.
В прошлом году квартиру искала также на Циане ,только была сделка через Альфу-это обошлось все гораздо дороже ,но там нужно было погашать ипотеку продавца,которую она брала в Альфа банке -поэтому пришлось оформлять сделку в этом банке.
В Сбере самая дешевая и быстрая сделка,так как происходит все электронно без посещения МФЦ - через Дом клик даже не нужно оформлять аккредитив,который стоит денег - деньги сначала переводятся на специальный счет в Дом клик ,который бесплатный. После электронной регистрации, и получения выписки из Росреестра, которая происходит уже на следующий день ,деньги с этого счета на следующий день после регистрации переводятся на счет продавца .
Сделка была 18 декабря ,выписку из Росреестра я получила 19 декабря,в связи с тем,что 20 и 21 декабря выходные дни ,то деньги продавцу были перечислены 22 декабря в понедельник,а 23 декабря я уже подписала передаточный акт и получила ключи от квартиры.