Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 24)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Tatiana123022]

С «рубежом 2000» не соглашусь. Квартира в доме 2010 года точно называется вторичкой. Наверное, лучше ограничить термин рубежом 2020 год Как бы отрезая жк, в которых первичная продажа все еще ведется, или закончилась недавно.

 

[Makaveli]

Нашла хороший вариант в доме 2022 года постройки ,как и в прошлом году очень быстро .Сделка прошла в Сбере и на следующий день после сделки в Росреестре уже зарегистрировано право собственности ,а еще через 2 дня получила ключи от квартиры.

Добрый вечер! Поздравляю с приобретением!
В этот раз какая была причина покупки? Инвест?

 

[Andrew_spb]

С «рубежом 2000» не соглашусь. Квартира в доме 2010 года точно называется вторичкой. Наверное, лучше ограничить термин рубежом 2020 год

Как появляется в квитанции строка "капитальный ремонт"-можно уже "старьем"(вторичкой) дом считать))))

 

[chvi]

В этот раз какая была причина покупки? Инвест?

Нет. Первая квартира была для сына, вторая для дочери .Будут у них квартиры в соседних домах, так как вторая квартира в этом же ЖК в другом корпусе .
Решила разделить между ними 3-х комнатную квартиру, в которой собственник я, но они оба прописаны в ней и в случае моего ухода из жизни им потом ее придется делить ,у сына есть еще и свое жилье , а у дочери другого жилья больше нет. А теперь я ее могу продать ,зная ,что у детей потом этой проблемы не будет.
Знаю случаи среди моих знакомых, как 2 сестры стали врагами, и теперь вообще не общаются ,они не смогли договориться о продаже квартиры, доставшейся им по наследству .Одна захотела выкупить долю второй,но та запросила очень высокую цену , а продать ее и поделить деньги тоже никак не могут договориться уже более 2 х лет, так как вторая просто хочет остаться жить в этой квартире .
Да и продавать квартиру с несколькими собственниками сложнее ,чем с одним.

 

[UnembossedName]

С «рубежом 2000» не соглашусь.

Да чушь какая-то
Первичный рынок - покупка у производителя жилья (застройщика).
Все остальное, даже новострои - вторичный.

 

[Tatiana123022]

Количество собственников не влияет на продажу (мой опыт). Более того, в наше время это даже плюс (уменьшает вероятность схемы Долиной).

 

[Tatiana123022]

@UnembossedName, когда говорят «вторичка» что у Вас перед глазами (или в голове) появляется? Мы об этом

 

[UnembossedName]

@UnembossedName, когда говорят «вторичка» что у Вас перед глазами (или в голове) появляется? Мы об этом

Долина)

 

[Term]

давно не покупал квартиры. кто силен? если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то после покупки сложно выселить(снять с регистрации) детей? разные риэлторы по разному говорят.
ЗЫ посмотрел одну квартиру, там года 2 никто не живет, но прописаны отец и два ребенка. смущает, что дети живут в другом городе, а прописаны тут. какая то странная схема выставления квартиры на продажу.

 

[chvi]

ЗЫ посмотрел одну квартиру, там года 2 никто не живет, но прописаны отец и два ребенка. смущает, что дети живут в другом городе, а прописаны тут. какая то странная схема выставления квартиры на продажу.

Мой совет,ищите другие варианты -кто ищет тот всегда найдет.
Я искала вариант без обременения, без получения по наследству и без прописанных детей.
И нашла несколько вариантов и даже перед сделкой держала 2 варианта в запасе ,на случай если что то пойдет не так на сделке.У меня была очень простая сделка с одним взрослым собственником без жены и детей ,который выписался в свое второе жилье за неделю до сделки.
Был неплохой вариант в нашем же ЖК гораздо дешевле ,но там 3 собственника получили квартиру по наследству -жена и 2 дочери ,которым она не является матерью,она хотела в ней остаться,но дочери запросили с мачехи большую сумму за свои доли и им пришлось ее выставить на продажу. Такую информацию дала риелтор при осмотре квартиры,поэтому я этот вариант сразу отвергла ,несмотря на привлекательную цену.Квартирум долго не могли продать,несмотря на хорошую цену,ее в итоге еще немного снизили -видно не все так просто с продажей жилья с несколькими собственниками, о чем я писала уже ранее , в последний момент кто то из них может отказаться и сделка уже не состоится.

 

[Tatiana123022]

давно не покупал квартиры. кто силен? если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то после покупки сложно выселить(снять с регистрации) детей? разные риэлторы по разному говорят.
ЗЫ посмотрел одну квартиру, там года 2 никто не живет, но прописаны отец и два ребенка. смущает, что дети живут в другом городе, а прописаны тут. какая то странная схема выставления квартиры на продажу.

Просто нужно выписать их до сделки. Это обычная практика.

 

[Term]

Я искала вариант без обременения, без получения по наследству и без прописанных детей.

вы через риэлторов искали-покупали или все сами? через мфц?

Нашла хороший вариант в доме 2022 года постройки ,как и в прошлом году очень быстро .Сделка прошла в Сбере и на следующий день после сделки в Росреестре уже зарегистрировано право собственности ,а еще через 2 дня получила ключи от квартиры.

увидел ваше сообщение. получается через сбер все можно оформить. но сбер поди дорого берет? надо сравнить цены с мфц.

 

[chvi]

вы через риэлторов искали-покупали или все сами? через мфц?

К риелторам сама не обращалась ,искала объявления на Циане и звонила по интересующим меня вариантам, поэтому ничего дополнительно не платила ,так как это были риелторы продавца .Расходы по сделке через Дом клик в Сбере обошлись в 490 руб +4000 госпошлина за регистрацию права собственности.
В прошлом году квартиру искала также на Циане ,только была сделка через Альфу-это обошлось все гораздо дороже ,но там нужно было погашать ипотеку продавца,которую она брала в Альфа банке -поэтому пришлось оформлять сделку в этом банке.