Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читает 1)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Abilis]

@barsyan, у меня кладовка в доме, где нет жилых квадратных метров. Когда они поставили шлагбаум, тоже хотели запретить мне заезжать к ним во двор, но у них ничего не вышло

И что вы сделали?

 

[Supric]

И что вы сделали?

С свидетельством о собственности в подрядной организации, обслуживающей шлагбаум, зарегистрировал телефоны на въезд, и в счете за коммунальные услуги добавилась строчка за обслуживание.

 

[barsyan]

Можно подумать, в указанном примере не рыночные отношения. Застройщик не из рыночных соображений разрешил всем подряд покупать кладовки, а взыскивать с нарушителей обликов фасадов будут исходя не из рыночных взаимоотношений.

Эту УК палкой не заставить работать. Я не представляю, как УК вызовет альпиниста (это 10-15 т.р.) по такой чуши, как снятие москитной сетки и потом ещё стрясать деньги с собственника будет

 

[Tatiana123022]

@barsyan, разве можно так понижать трассу от кондиционера? Там же, чем выше, тем лучше, вроде

 

[barsyan]

@Tatiana123022, честно говоря, не разбираюсь
Вижу, что многие ставят внешний блок под окном, а затем трасса идет наверх либо снаружи, либо внутри дома. Но есть и те, кто сбоку окна ставят и трасса получается гораздо короче.
Есть нюансик в прокладывании трассы внутри (см. картинку)

Спойлер: спойлер

 

[Supric]

разве можно так понижать трассу от кондиционера? Там же, чем выше, тем лучше, вроде

Там минимальный уклон должен соблюдаться, это ж для самотека конденсата как я понимаю. А для хладагента вообще пофиг.
Или я неправ?

 

[Tatiana123022]

Уклон, конечно, должен быть. Но, как мне объяснял кондиционерщик, чем короче трасса, тем выше эффективность. То есть, внешний блок, в идеале, должен быть почти на уровне внутреннего. И ограничением этого является только невозможность доступа к нему.

 

[barsyan]

Кстати, давно где-то читал, что у ПИКа корзины для кондиционеров под окнами НЕ для вашего кондиционера, а для соседского. Соответственно ваш кондиционер будет в корзине этажом выше. Могу врать, но в памяти такое отпечаталось Трасса короткая в таком случае

 

[AlekseevIR]

Соответственно ваш кондиционер будет в корзине этажом выше. Могу врать, но в памяти такое отпечаталось

Интересно, а для квартир последнего этажа то где корзина?

Кстати, давно где-то читал, что у ПИКа корзины для кондиционеров под окнами НЕ для вашего кондиционера, а для соседского.

Ну, наверное, можно посмотреть как там с корзинами на сданных домах ПИКа. Под окнами каких этажей есть )

 

[barsyan]

Не соврал, да

Монтаж в корзину. Применяется в жилых комплексах ПИК, где для размещения внешнего блока кондиционера предусмотрена специальная корзина. В этом случае корзина расположена над окном помещения, где планируется устанавливать кондиционер. Поэтому для размещения внешнего блока нужно договариваться с соседями сверху о проведении работ из их квартиры. Более простой и удобный способ — монтаж с помощью промышленного альпиниста, тогда не придётся обременять соседей сверху и нести ответственность за их имущество.

@AlekseevIR, на крыше наверное

 

[Abilis]

Интересно, для конденсата канализация предусмотрена, или по-старинке капает наружу все, хоть и из корзины с сочетающейся цветовой гаммой.

По поводу заставить УК - в целом можно заставлять решением ОСС (в котором должны принимать участие и собственники нежилых помещений), можно попробовать напрямую альпинистов вызвать, для принципиальных 10-15к не станет препятствием. А потом еще пробовать истребовать через суд. В общем, варианты есть для фанатов этого дела при наличии большого количества свободного времени.

 

[barsyan]

@Abilis, там про цвет москитных сеток шла речь В общем вот фото с двумя нарушениями новых правил в этом доме (цвет сеток и трасса). А на корзинах застройщик сэкономил

Вывод конденсанта наружу там не запрещали по-моему. В некоторых квартирах сложно сделать вариант с канализацией, как я понимаю, много штробить придется

 

[Tatiana123022]

По мне, так капанье конденсата сверху на кондиционер со звуком и брызгами, на порядок хуже, чем сетка другого цвета

 

[Abilis]

Вот лучше бы вывод конденсата наружу запретили, чем некошерные цвета антимоскитных сеток, но здесь можно выйти на самих себя.

Если бы застройщик предусмотрел вместе с корзинами трубу канализации для конденсата, тогда не было бы ничего сложного в квартирах с монтажом. Но если нет, значит нет, и выходит, застройщик не такой и святой, каким его пытались представить выше, обвиняя в колхозности жителей.

 

[sergey_pushkarev]

Голосовать может собственник любых квадратных метров (пропорционально их количеству), а если кто-то в чате возникает, стоит подать жалобу на них.

 

[barsyan]

Некоторые сфокусировались на мужике, который не в курсе, а кто может голосовать на ОСС.
Наверняка кто-то обратил внимание на болтливую женщину, которая разгалделась на "чужие" кладовки в её ( ) доме.
Лично меня зацепила фраза про чат, что "большинством голосов решили, что пока без владельцев кладовок".
То есть женщина-то на самом деле молодец, не стала держать в себе как остальные, а приоткрыла тайну и высказалась за молчащее большинство.
В 90-е бабки с лавки причитали про вписавшихся в рынок, мол, проклятые торгаши со своими сумками-баулами, все порядочные люди на заводе работают.
В 2025 дожили до того, что бабки обосновались в домовых телеграм-чатах и проклинают "мамкиных инвесторов", посмевших купить кладовки.
Жаль, пока никого не нашлось напомнить, что эти ваши общественные ожидания по жилью/транспорту/медицине/образованию - это десятки лет назад в прошлом.
А сейчас рыночные отношения

 

[Tatiana123022]

Это большинство, скорее всего было в виде двух-трех, максимум, четырех человек, которые высказались. Вообще, бред, конечно. Если они хотят, чтобы человек выполнял договоренности, достигнутые в чате, какой смысл его туда не пускать? Какая-такая самоценность у домового чата?

 

[Tatiana123022]

Москва заняла третью строчку в списке городов с самым большим количеством миллиардеров
По данным Forbes, Нью-Йорк лидирует с большим отрывом: в нём проживают 109 миллиардеров. Это результат многолетнего финансового лидерства и концентрации корпораций и капитала.
Гонконг занимает второе место, отставая от Нью-Йорка более чем на 30 миллиардеров.
Москва находится на третьем месте в мире с 73 миллиардерами.
Города Азии составляют значительную часть рейтинга: в первую десятку входят Гонконг, Мумбаи, Пекин, Шанхай, Сингапур и Шэньчжэнь. Индия также выделяется благодаря Мумбаи и Дели.
Традиционные центры в Европе и Северной Америке сохраняют позиции: Лондон, Париж, Милан, а также американские города, такие как Даллас и Чикаго, остаются привлекательными для сверхбогатых.
Подписаться | Предложить новость

 

[chvi]

Сейчас на вторичке 90 % собственники 80 лет. По документам наследство или дарение . Попалась одна из обременений - ипотека. выбрать не из чего...

Смотря в каких домах. Я последний месяц смотрела порядка 8-10 квартир и только в одной из них был собственник 88 лет и квартиру по доверенности продавала его племянница. Этот вариант мною был сразу отвергнут. Остальные варианты были без обременений и собственники все непенсионного возраста .Все квартиры были в домах постройки 2020 года и позже.
Нашла хороший вариант в доме 2022 года постройки ,как и в прошлом году очень быстро .Сделка прошла в Сбере и на следующий день после сделки в Росреестре уже зарегистрировано право собственности ,а еще через 2 дня получила ключи от квартиры.

 

[sergey_pushkarev]

Смотря в каких домах. Я последний месяц смотрела порядка 8-10 квартир и только в одной из них был собственник 88 лет и квартиру по доверенности продавала его племянница. Этот вариант мною был сразу отвергнут. Остальные варианты были без обременений и собственники все непенсионного возраста .Все квартиры были в домах постройки 2020 года и позже.
Нашла хороший вариант в доме 2023 года постройки ,как и в прошлом году очень быстро .Сделка прошла в Сбере и на следующий день после сделки в Росреестре уже зарегистрировано право собственности ,а через 2 дня получила ключи от квартиры.

Причина разночтений в области лингвистики ;=) Дело в том, что слово "вторичка" в современном русском языке имеет два значения.
1) дом после его сдачи застройщиком (в том числе сразу после) и получения жильцами права собственности.
2) дом несовременной конструкции, в чем-то устаревший, имеющий значительный возраст. Какой именно возраст - нет четких критериев, но чаще всего рубежом служит начало 2000-х, когда произошел заметный качественный скачок строительных норм.