Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 3)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonOfKiyosaki]

Почему обязательно х2? Можно и неплохие двушки за х1.5 в нестарых КОПЭ - ровесниках вашего дома найти.

В среднем х2 будет всё таки.

 

[SonOfKiyosaki]

Основные тезисы (из канала)​

• Семейная ипотека используется не по назначению:
  Половина сделок — это покупка студий и «однушек», чаще как инвестиция, а не для расширения жилья.
  → Льгота фактически монетизируется, а не решает жилищный вопрос семей.
• Репченко предлагает:
  • Ограничить семейную ипотеку только на квартиры от 50–60 кв. м или «трешки» и больше.
  • Исключить программу в Москве и других перегретых регионах.
  • Маленькие квартиры можно строить, но без господдержки.
• Проблемы текущей политики:
  • Застройщики массово делают «мелкую нарезку» — студии и «евродвушки».
  • Демографическая политика и застройка расходятся: 50% студий и «однушек», 35% «двушек», лишь 15% — «трешки» и крупнее.
  • Субсидирование ипотеки (2 трлн руб.) — «бомба замедленного действия» для бюджета.
• Риски для банков и рынка:
  • Банки держат на балансе завышенные активы (новостройки дороже вторички).
  • Возможен дисконтообразный обвал, если начнутся неплатежи.
  • Соотношение цены кв. м к зарплате — 3–4:1 (при норме 1:1); жилье — самое недоступное в истории.
• Прогноз:
  • Рынок ждет трансформация и банкротства девелоперов.
  • Цены, вероятно, замрут или снизятся в реальном выражении (с учётом инфляции).
  • Сокращение льготных программ (IT-, семейная ипотека) приведёт к охлаждению рынка.

@rusipoteka

 

[Term]

Если вы помните - я ещё на склянках писал, что у нас от застроя - в квартире ремонт по сути в скандинавском стиле (цвета и пр.). Поэтому и квартира у нас вся обставлена Икеей. И даже всякие постеры и общая стилистика такая же

фотки бы посмотреть на ремонт от застройщика и мебели из икеи. на словах ничего не понятно.

 

[SonOfKiyosaki]

фотки бы посмотреть на ремонт от застройщика и мебели из икеи. на словах ничего не понятно.

тут всё видно или вот

https://dzen.ru/video/watch/6012be81f26bf62c16d05d55?share_to=link

вот

 

[SonOfKiyosaki]

Ужесточение (https://t.me/rusipoteka/19585) правил выдачи семейной ипотеки может привести к росту числа разводов, считают эксперты.

Анна Ермакова,
основатель агентства недвижимости «Квико»:

«Теперь семейная ипотека будет работать так же, как дальневосточная, оформить которую можно лишь один раз. Из-за этого в стране может упасть число зарегистрированных браков, а вот количество разводов – наоборот, увеличиться (https://www.e1.ru/text/realty/2025/10/29/76094466/).

Если посмотреть на статистику [последствий] дальневосточной ипотеки, то там количество разводов увеличилось, чтобы можно было взять эту ипотеку два раза. Сейчас в принципе теряется мотивация заключать брак. Люди, чтобы купить квартиру под 6%, не будут вступать в брак, они будут просто жить и рожать детей.

В новом документе нет информации о том, точно ли должна именно семья брать ипотеку. Написано так: если в браке, то муж и жена всегда выступают созаемщиками, а также можно привлекать третьих лиц, которые могут идти и поручителями, и созаемщиками. Фактически логика сейчас следующая: если у пары есть ребенок и семейная ипотека, которая взята на одного из супругов, то логично, что для того, чтобы получить вторую семейную ипотеку, пара будет разводиться, а потом сможет снова жениться. Ставки сейчас неравны, потому что базовая ипотека не позволяет легче и дешевле купить квартиру. Поэтому, думаю, люди будут выбирать вариант развода».

Юрий Крупнов,
председатель наблюдательного совета Института демографии, миграции и регионального развития:

«Последствия действительно могут быть, но история вряд ли будет массовой. Даже если доля семей, где каждый из супругов планировал оформить на себя семейную ипотеку, и невелика, то учитывать такие последствия просто необходимо. В любом случае надо действительно планировать любые негативные эффекты, стараться их предупредить и рассматривать как семейно-демографические риски.

Это необходимо, иначе мы чисто экономически-административными мерами будем разваливать семью, и без того находящуюся в стране в сложном состоянии. Если все решения в стране будут приниматься без учета во внимание этого критерия, то в конечном счете окажется, что с экономической точки зрения в России выгоднее быть одиноким человеком, а не семейным».

Татьяна Магомедова,
руководитель агентства недвижимости «Сити-город»:

«Мы уже сталкиваемся с этим на практике. Молодые ребята приходят и говорят: "Мы брак планируем, посоветуйте, нужно ли сейчас регистрировать брак?" Молодые семьи начнут откладывать регистрацию брака. Брать сначала одну ипотеку, потом вторую ипотеку и только после этого брак регистрировать. Дальше, мы с коллегами обсудили, что люди будут разводиться (https://1028.fm/uzhestochenie-pravi...-sprovocirovat-rost-chisla-razvodov-v-strane/), чтобы брать две эти ипотеки. Ради пособий в 20 тыс. рублей это делают, и ради льготной ипотеки под 6% это будут делать. Самое главное, почему это происходит? Потому что рыночной ипотеки сейчас нет».

#мнение #семейнаяипотека

@rusipoteka