Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 29)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[banki-777]

2. Вы строите дом за 3 млн.

Объясняю на пальцах в 5-й или 6-й уже раз лично для "особо одаренных": я сейчас строю дом, поэтому знаю стоимость стройматериалов, и поэтому могу прикинуть во сколько обошлось строительство чужого дома на продажу его хозяину, исходя из параметрв этого чужого дома, и по моим подсчетам это примерно 3 млн. деревянных. Дошло?
ПС: если и сейчас не дойдет, я постараюсь объяснить вам в 7-й раз)))

 

[konstantin2021]

Объясняю на пальцах в 5-й или 6-й уже раз лично для "особо одаренных": я сейчас строю дом, поэтому знаю стоимость стройматериалов, и поэтому могу прикинуть во сколько обошлось строительство чужого дома на продажу его хозяину, исходя из параметрв этого чужого дома, и по моим подсчетам это примерно 3 млн. деревянных. Дошло?

Я работаю в торговле и понимаю, что цена на одну и ту же позицию любого товара в один и тот же момент времени может различаться на 40-50%.

Оптовые цены зависят от множества факторов.

Поэтому утверждать, что в январе и в декабре стоимость непостроенного дома одинаковая - бред неофита.

Вы сначала постройтесь, а потом пишите в ветку про дом за 3 млн.

А ваша вода "я могу прикинуть во сколько обошлось строительство чужого дома на продажу его хозяину" не несет никакой смысловой нагрузки для читателей.

 

[konstantin2021]

@banki-777, вашей информации можно было бы верить если бы Вы написали:

Я уже купила абсолютно все стройматериалы для строительства и они лежат у меня в ангаре на участке.
Стройматериалы обошлись мне в 2 млн. руб.

Я заключила договор с фирмой и они мне за 1 млн построят дом из этих стройматериалов. Я внесла аванс по договору.

В этом случае вашей информации можно верить.

Во всех остальных случаях это просто ваши фантазии.
Так как у Вас нет хрустального шара, и Вы не можете видеть стоимость стройматериалов и стоимость строительных работ в будущем.

Так понятно написал?
Или Вам еще подробней разжевать?

 

[SonK]

1. Господин Киосакин делает утренний продукт, которым мы все пользуемся каждый день (по его словам).
2. Вы строите дом за 3 млн.

Полёт разный. Я и правда делал и делаю такие продукты
Вы даже не представляте, до какой степени вы этим продуктом пользовались Не то, что каждое утро - по нескольку раз в день!

 

[konstantin2021]

Я и правда делал и делаю такие продукты

Билл Гейтс: Я придумал и сделал Windows.
Киосакин: Я придумал и сделал утренний продукт.

Вот я пишу про покупку новой лицензии: The Bat.

В 2013 году я купил на рабочий ноутбук почтовую программу The Bat.
Заплатил за лицензию.

Прошло 12 лет.
За это время почтовая база писем раздулась до 10 гигов.

Это вся моя переписка (по работе и личная).

Мне уже скоро должно стукнуть 50 лет.

Зрение испортилось. Глаза устают и чувствую себя некомфортно уже после 30 минут работы за ноутбуком.

Проблема решилась установкой темных тем на всех устройствах и на всех программах, с которыми я работаю.

За исключением двух программ (1С и The Bat).

Почтовая база за предыдущие 12 лет мне нужна, так как там много ценной информации.

Оба ноута, которые я купил и для работы и для дома, имеют космическое разрешение экрана. Шрифт в меню древних программ становится настолько мелким, что его невозможно читать.

К моему удивлению сохранение резервной копии всей переписки в древней The Bat прошло успешно.

Свежая версия The Bat без проблем подгрузила всю почтовую базу по всем ящикам.

При этом свежая версия The Bat прекрасно работает в 11 винде и у нее есть несколько вариантов темных тем.

30 дней дается на ознакомительный период, потом нужно купить новую лицензию, так как старая не включает актуальную версию программы.

Стоимость новой лицензии 5200 руб.

Буду я ее покупать?
Конечно же, да!

Но я не смог бы так написать про покупку лицензии "утреннего продукта".
Чувствуете разницу господин Киосакин?

 

[banki-777]

Я работаю в торговле и понимаю, что цена на одну и ту же позицию любого товара в один и тот же момент времени может различаться на 40-50%.

Не выкручивайтесь! У нас стройка одновременно началась, только они быстро построили, а я не спешу. Вы и спорите тут со всеми постоянно, потому что не улавливаете того, что люди вам пишут. Внимательнее, Константин, вы и так тут балаболом прослыли)
Мою цитату все еще жду от вас!

 

[konstantin2021]

Внимательнее, Константин, вы и так тут балаболом прослыли)

Но не фантазером как Вы.
Этот дом за 3 млн. он сейчас с нами в этой комнате?

 

[banki-777]

Этот дом за 3 млн. он сейчас с нами в этой комнате?

Если потрудитесь погуглить стоимость стройматериалов, а сам дом я описывала выше, то будет с вами в вашей. Но вы же просто болталогией занимаетесь тут от нечего делать)

 

[Angelada]

продают за 10,300 млн. Земля у них своя была, скорее всего, внутренней отделки нет

Продают дом без земли?
Землю за собой оставляют?

 

[Angelada]

Прекрасно знаю Коломну, много родственников БМа там живут. Дядька с семьей в доме в Бачманово на первой линии, сестра в квартире в центре, брат возле Коломны в Сергиевском.

 

[юный корейко1]

Но не фантазером как Вы.
Этот дом за 3 млн. он сейчас с нами в этой комнате?

Константин, не отговаривайте.))
Пусть строит, потом когда последний гвоздь вобьет, она честно озвучит конечную стоимость дома.

 

[Восьмая Марта]

Объясняю на пальцах в 5-й или 6-й уже раз лично для "особо одаренных": я сейчас строю дом, поэтому знаю стоимость стройматериалов, и поэтому могу прикинуть во сколько обошлось строительство чужого дома на продажу его хозяину, исходя из параметрв этого чужого дома, и по моим подсчетам это примерно 3 млн. деревянных. Дошло?
ПС: если и сейчас не дойдет, я постараюсь объяснить вам в 7-й раз)))

Вы не можете даже примерно знать стоимость строительства чужого дома, тем более он был возведен, по Вашим же словам, быстро. Значит, работала фирма/бригада. Более того, стройматериалы, даже одинаковые на вид, могут иметь разную стоимость и качественные характеристики. Поэтому Ваши расчеты строятся на логике строительства (тавтология, блин)) Вашего дома. А соседский может стоить и в два и в три раза дороже.
Помимо прочего, более корректно было бы написать так: "я в процессе строительства дома. На данный момент я потратила 3 млн. Дом ещё даже не возведен под крышу. Догадываюсь, что потраченную сумму нужно будет ещё умножить на 2-2.5 (минимум) для завершения коробки. И ещё столько же внутрянка"

 

[Tatiana123022]

Из любопытства посмотрела сколько стоит построить дом базовой комплектации из блоков сейчас. Нашла интересный ролик. Кому лень смотреть, сделала скрины. Это Екатеринбург. А подход понравился

https://m.vk.com/video-74297081_456239684

 

[Восьмая Марта]

Ну вот именно) примерно соответствует моим прикидкам. Что за дом за 3 млн - я даже представить не могу...Домик дядюшки Тыквы?)

 

[UnembossedName]

@banki-777,
Очень легко объяснить недоверие к вашим цифрам.

Когда я говорю построить дом в городе, я имею ввиду такой дом, в который можно въехать и жить.
- покупка участка (в городе это редко дешево)
- покупка стройматериалов
- найм рабочих или строительной фирмы, которая не только соберет коробку, а еще сделает фундамент, утепление, инженерку итд итп.
- отделка дома внутри, установка дверей, сантехники в вероятно 2 санузла
- покупка мебели и техники.

Вы когда говорите 3 миллиона, это про какие расходы из списка?

Я просто сейчас приступил к отделке квартиры примерно той же площади и я живу в сопоставимом с Коломной городом (в смысле ценники у нас не московские). Ну там только услуги отделочников сопоставимых денег будут стоить.

 

[SonK]

Но я не смог бы так написать про покупку лицензии "утреннего продукта".
Чувствуете разницу господин Киосакин?

Но вы им пользовались, и вам очень нравилось

 

[Яяя]

@banki-777,
Очень легко объяснить недоверие к вашим цифрам.

Когда я говорю построить дом в городе, я имею ввиду такой дом, в который можно въехать и жить.
- покупка участка (в городе это редко дешево)
- покупка стройматериалов
- найм рабочих или строительной фирмы, которая не только соберет коробку, а еще сделает фундамент, утепление, инженерку итд итп.
- отделка дома внутри, установка дверей, сантехники в вероятно 2 санузла
- покупка мебели и техники.

Вы когда говорите 3 миллиона, это про какие расходы из списка?

Я просто сейчас приступил к отделке квартиры примерно той же площади и я живу в сопоставимом с Коломной городом (в смысле ценники у нас не московские). Ну там только услуги отделочников сопоставимых денег будут стоить.

Речь наверное была про сам дом, участок уже есть.Фундамент по-моему отдельные люди делают, дом строят другие.И в строительство дома не входит мебель и техника.

 

[Angelada]

скрины

Это с отделкой. А речь шла о коробке.
Там же ниже есть ролик про коробку.

 

[UnembossedName]

Это с отделкой. А речь шла о коробке.
Там же ниже есть ролик про коробку.

Ну это цена с работой.
Сейчас выяснится, что все или почти все предполагается делать своими руками, потому что @banki-777 упирала на стоимость материалов. И это как бы бесплатно)

 

[Angelada]

почти все предполагается делать своими руками

Тоже такая мысль пришла).
А может и не почти всё, а всё.
Например, и подвести в дом имеющиеся коммуникации - вода, канализация, электричество, газ.