Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 32)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Julia92]

Я бы однозначно не стал тратить всю сумму на покупку недвижимости.
Тут вопрос о структуре активов вопрошающего.

Плюс минус так и есть, примерно 10 млн, из них часть в валюте. Фондовый рынок тоже привлекает, но опыта ноль! Поэтому стоит дилемма небольшая квартира / вклады . По вкладам ставка и дальше будет падать ? Тенденция уже несколько месяцев идёт, или, как тут выше писали, будет потом снова рост? Но вопрос Когда, если и будет? То есть, если бы и сейчас были вклады на 20-24 %, то думаю, вопрос бы не стоял. А так, ключевая ставка идёт вниз и вниз, так может и до 7 % опуститься , как было когда-то.

 

[Julia92]

Доход от вкладов превышает доход от аренды на текущий момент. Налог расчитывается автоматически. Кто хотел, тот услышал намеки на паузу в снижении ключа на пресс-конфе цб. Поэтому долговой рынок падал, а за ним и папирус снижается.
Если ключ на паузе с возможным повышением, то ипотеке привет. Деньги дорогие.

Что такое папирус? У вас тут свой слег постоянно, надо ещё его понять)))

 

[Kumiko]

Что такое папирус? У вас тут свой слег постоянно, надо ещё его понять)))

Нет смысла. Сделать выбор между студией и однухой вам это точно не поможет.

 

[UnembossedName]

Плюс минус так и есть, примерно 10 млн, из них часть в валюте. Фондовый рынок тоже привлекает, но опыта ноль! Поэтому стоит дилемма небольшая квартира / вклады .

По мне нет никакой дилеммы.
Плохо все деньги в один актив вбахивать. К тому же не очень понятно, что нормального можно купить в Москве за 10М.

"Ставки по вкладам будут снижаться" по мне странный аргумент. Во-первых, это просто более вероятное развитие событий (не слушайте твердых и четких прогнозов), во-вторых, ну и что, что будут снижаться. Они все равно очень высоки. А валюта дешевая.

Да конечно есть риск послушать меня и потом увидеть, как цены на квартиры убежали, но ... ставить все на один актив имхо неразумно.
Если бы у вас была цель покупки для себя, это другой вопрос. Но я так понял вы жильем обеспечены. То есть у вас уже есть некая ставка на жилье, просто подумайте о том, что недвижимость для жизни - тоже часть капитала.

 

[Supric]

Вот поэтому я и не лезу на фондовый рынок) если в механике расчетов ещё можно разобраться чисто логически (вычеты, комиссии за сделки, отчёты и пр.), то для самих активов нужно отслеживать буквально всё: кто что сказал/намекнул, прогноз погоды, время года, локальные конфликты, настроения, болезни - "эффект бабочки"))
Это как сравнивать арифметику (аренда) и высшую математику, причем квантовую (фонда))

А вы отслеживаете "буквально все" для рынка недвиги, и сразу бежите все квартиры продавать при каждом очередном "ипотека - все", "продажи встали", "недвижимость упадет"?

 

[Andmax]

Кстати этот график - антиреклама вложения в недвигу( по крайней мере московскую)- за три года прибавка всего 12%. Сколько за это можно было на косервативных вкладах заработать-явно больше. Как минимум +50%. Т.е метр должен был быть 375-380 т.р.

после ковида (осень 2020) приглядывал себе однушку в новострое под свои требования (москва). 8.5 тогда стоила, без отделки, и ждать 1.5 года. Но не созрел. Этой весной взял гораздо лучший вариант готового новостроя по метражу и локации за 14.7. Посчитал (ср-ва на депозитах держал) = в итоге я даже в плюсе по деньгам. Косвенно - в том доме до сих пор инвесторы выставляют эти кв без ремонта по 14-15 и ждут у моря погоды ... 2 вывода - эти схемы уже в прошлом, удачно прокатились на росте стоимости недвиги (в москве) только те, кто быстро (через год-два) перепродавал ее.
А в будущем - фонд реновации мск фигачит современный человеческий новострой в норм.локациях старой москвы в готовой инфраструктуре -> всем инвесторам (и застройщикам) 35-50+ этажных человейников на пустырях и прочих странных местах большой пламенный привет...

По стоимости текущего капитального ремонта квартиры в мск - ценник немаленький, если на ремонт брать дизайнера+бригаду рабочих с бригадиром. Ремонт среднего уровня оценивают в 35+т.р. за метр. Но если самому заняться - располагать временем, немного разбираться, нанимать мастеров на профильные работы, следить за качеством, подбирать и покупать материалы -> будет в два раза дешевле. Собственно , и 10-20 лет назад структура стоимости ремонта кв была такой же... либо сам рулишь и контролируешь, либо X2 к цене ремонта.

 

[Supric]

2 вывода - эти схемы уже в прошлом, удачно прокатились на росте стоимости недвиги (в москве) только те, кто быстро (через год-два) перепродавал ее.

Забываете третий вывод, льготная ипотека все-таки рулит, у кого есть такая возможность)

 

[Яяя]

после ковида (осень 2020) приглядывал себе однушку в новострое под свои требования (москва). 8.5 тогда стоила, без отделки, и ждать 1.5 года. Но не созрел. Этой весной взял гораздо лучший вариант готового новостроя по метражу и локации за 14.7. Посчитал (ср-ва на депозитах держал) = в итоге я даже в плюсе по деньгам. Косвенно - в том доме до сих пор инвесторы выставляют эти кв без ремонта по 14-15 и ждут у моря погоды ... 2 вывода - эти схемы уже в прошлом, удачно прокатились на росте стоимости недвиги (в москве) только те, кто быстро (через год-два) перепродавал ее.
А в будущем - фонд реновации мск фигачит современный человеческий новострой в норм.локациях старой москвы в готовой инфраструктуре -> всем инвесторам (и застройщикам) 35-50+ этажных человейников на пустырях и прочих странных местах большой пламенный

В общем согласна. После ковида продала очень сильно убитую квартиру,вторичка но хорошее место.Сейчас смотрю цены в этих домах-на % на вкладе миллиона 2 точно больше вышло, и это не знаю еще сколько б там ремонт обошелся,там капитальный нужен был. Посмотрела тот дом в котором живу сейчас-на 1 млн подросло жилье за год, что сильно меньше %. Но это все вторичка.Такой слабый рост думаю из-за массового строительства, люди хотят новострой.Ну и ипотека накрылась. Под аренду покупать-тоже так себе идея,если это студия на окраине.Конкурентов много,цены на аренду не высокие а стоимость жилья будет высокой.

 

[SonOfKiyosaki]

Кстати ни @SonOfKiyosaki , ни @Supric так ничего и не ответили на вопросы про сравнение дивидендного дохода и процентного дохода по вкладам.

Плевать, потому что есть и фонда, и вклады, и облиги и пр.
Костя, загугли слово "диверсификация". Никак всё не научишься

 

[Pechatnik]

Зачем спорить о мелочах?)) если у тебя есть (допустим) 10+ квартир, которые ежемесячно приносят (примерно) 700 тысяч (не облагаемых налогом), нет смысла размениваться суетиться с куплей/продажей, отслеживанием фонды, погоней за % на самых выгодных вкладах) можно просто...жить в гармонии))
Ну или биржевые супер активы, не требующие особых усилий для слежения за ними, приносящие сопоставимые дивиденды))
Или вклады на многие миллионы, приятно капающие ежемесячно/ежедневно/ежегодно. Из всех затрат - оплата налога раз в год))

В общем, смысл приумножения капитала теряется за какой-то суммой (у каждого - своя), когда споры о лучшем его приумножении становятся больше теоретическими))

Просто сколько таких в стране имеющих 10 квартир? Не требуя ответа , сколько квартир были куплены, а сколько досталось от родственников по наследству? И вот представьте, что это другим не достается , а просто человек годами на это копит, чтобы жить где то. Когда деньги к деньгам, понятно что хорошо иметь и то и другое и что то ещё - тогда может быть появляется дзен и гармония, тогда и человек не обращает внимание на проценты и доходы, просто живёт ))

 

[Supric]

Плевать, потому что есть и фонда, и вклады, и облиги и пр.

Ну он захотел сравнить конкретно вклады с конкретно акциями.
Хотя итог все равно один, "игра в шахматы с голубем", как выразились выше.

 

[Kumiko]

Забываете третий вывод, льготная ипотека все-таки рулит, у кого есть такая возможность)

Сейчас подкрутят по принципу где родился, там и пригодился и посмотрим на это.

 

[Kumiko]

Просто сколько таких в стране имеющих 10 квартир? Не требуя ответа , сколько квартир были куплены, а сколько досталось от родственников по наследству? И вот представьте, что это другим не достается , а просто человек годами на это копит, чтобы жить где то. Когда деньги к деньгам, понятно что хорошо иметь и то и другое и что то ещё - тогда может быть появляется дзен и гармония, тогда и человек не обращает внимание на проценты и доходы, просто живёт ))

Обычно доход от аренды паркуют на вклады, а потом берут еще одну квартиру под аренду.

 

[Supric]

Сейчас подкрутят по принципу где родился, там и пригодился и посмотрим на это.

Подкручивают все, всегда и везде. Пока неэффективность есть - можно воспользоваться.

 

[konstantin2021]

и вклады

ни разу Вас не видел в ветках про вклады, а я там завсегдатай.
Значит инфоцыганите.
Впрочем как обычно.

Ну он захотел сравнить конкретно вклады с конкретно акциями.
Хотя итог все равно один, "игра в шахматы с голубем", как выразились выше.

Ясно. Понятно.
Действуете по принципу я впулил в рынок деньги в прошлом году и не считаю.
И никому не советую.
А то аппетит пропадет.

 

[Kumiko]

@konstantin2021, а зачем сидеть во вкладной ветке для того, что бы держать деньги на вкладе? В 14 году был смысл, а сейчас в чем он?

 

[konstantin2021]

а зачем сидеть во вкладной ветке для того, что бы держать деньги на вкладе? В 14 году был смысл, а сейчас в чем он?

Я сидел во вкладной ветке с 2021 по 2024 год.
Никогда не видел там Киосакина.

 

[Восьмая Марта]

А вы отслеживаете "буквально все" для рынка недвиги, и сразу бежите все квартиры продавать при каждом очередном "ипотека - все", "продажи встали", "недвижимость упадет"?

Блин, писала - писала, и всё стёрлось)
Коротко:
Недвижимость. Ясный и понятный актив (для меня). Приносит ежемесячный доход и растет в стоимости. Никаких временных/мозголомных затрат не требует (форс-мажоры в виде землетрясений/революций/пожаров для упрощения не рассматриваем).
Зачем продавать - владей и не парься)

Фонда. Акции и облигации. Акции - всё, что писала выше ("эффект бабочки"), облигации - единственное, что о них помню - обесценились в ноль не так давно (лет 20-25 назад?), да и с нынешней ситуацией есть шанс повторить) Куча головной боли (для меня, а кому-то наоборот, разминка для ума)).
Постоянный контроль и подсчет, отчёты в налоговую, таблички в Экселе, в общем - не расслабиться)) и не факт, что не то что заработаешь, а вообще при своих останешься)

ИМХО, как то так))

 

[Supric]

а зачем сидеть во вкладной ветке для того, что бы держать деньги на вкладе?

Для кого-то вклады - это уже слишком сложно. Без вкладной ветки тут вообще никак не обойтись

 

[SonOfKiyosaki]

ни разу Вас не видел в ветках про вклады, а я там завсегдатай.
Значит инфоцыганите.
Впрочем как обычно.

Не понял про инфоцыган. Причём тут моё наличие в ветке?
"Диверсификация по классам активов" - это база.
Ку-ку, Костя!

@konstantin2021, а зачем сидеть во вкладной ветке для того, что бы держать деньги на вкладе? В 14 году был смысл, а сейчас в чем он?

Чтобы не прослыть "инфоцыганом" - это же очевидно!

Я даже лечение зубов и отдых на море рассматриваю как "класс активов" своеобразный и инвестиции в здоровье и пр.