Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 24)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Восьмая Марта]

@Восьмая Марта, Спасибо большое. А им просто придёт уведомление о том, что они сняты с учёта?

Нет. Только если на ГУ (или МФЦ) они залезут - посмотрят (закажут выписку). Также, если у них на ГУ стоит получение электронных писем из суда, они увидят повестку на явку в суд

 

[Wapster]

К недвиге еще и оплата жкх прилагается, и возможно какие-то платежи на содержание этой парковки

Немножко другой был ход мысли: получить «резидентское разрешение на парковку» в Центр.р-не СПб за 1800 руб/год как собственнику жилплощади в Ц.р-не, а жилплощадь эту соответственно — сдавать.

 

[barsyan]

Вот такой вопрос сообществу…
Есть смысл заморочиться на «инвестиции в недвижимость» в центре СПб, чтобы экономить ~7т.р/мес. на платной парковке (на которую частенько приходится заезжать)?

Почитал дискуссию. Имхо, какие-то "3D шахматы" (излишнее переусложнение) получаются в вашем случае, с сомнительным выхлопомВроде бы хотите сэкономить 7 т.р. в месяц на парковке в центре Питера, но в то же время готовы расщедриться на покупку бетона по нынешним весьма немаленьким ценам..

 

[Wapster]

готовы расщедриться на покупку бетона по нынешним весьма немаленьким ценам..

Т.е. нет сейчас смысла вкладываться в студию ради дохода от её сдачи?

 

[denism7]

Т.е. нет сейчас смысла вкладываться в студию ради дохода от её сдачи?

Тут на полгода сложно что-то прогнозировать, а уж на десятилетия... Цены на новостройки сейчас разогнаны льготной ипотекой. Не скажу что прямо мегапузырь, но перегрев имеет место быть.

Каких-то серьезных драйверов спроса на аренду я не вижу в широких масштабах, особенно с учетом предстоящей демографической ямы.

Но все конечно зависит от того что, где и за сколько вы купите.

 

[N@dya]

Каких-то серьезных драйверов спроса на аренду я не вижу в широких масштабах, особенно с учетом предстоящей демографической ямы.

Но все конечно зависит от того что, где и за сколько вы купите.

Центр Питера - полагаю будет постоянный спрос , т к экскурсионка в шаговой доступности . Вопрос цены покупка/сдача

 

[plover]

Вы страховались в Ингосе?

Буквально вчера оформил там ОСАГО по акции от ВТБ через личный кабинет ВТБ. Повёлся на 10% каши. В отличие от оформления на сайте страховой, посмотреть и проверить полис до оплаты в ЛК ВТБ невозможно. Ну ладно, данные-то подтянулись - решил я. А зря. В итоге в полисе оказалось сразу 3 ошибки: неверный адрес прописки (перепутаны цифры в номерах дома и квартиры), неверная дата выдачи паспорта (вообще левая) и неправильная дата выдачи ВУ (стояла дата получения самого первого в далёком 1997 году). Причём я вручную данные не вводил! И в ВТБ они у меня все верные. Пришлось вносить изменения в персональные данные в Ингосе и в полис ОСАГО. А это у них всё вручную, если не давать доступ к Госуслугам, и очень небыстро.

 

[Julia92]

Хочу посоветоваться, как считаете, что сейчас выгоднее, купить небольшую квартиру или студию в Москве под сдачу, или просто положить деньги на вклад под % ?

 

[юлия]

Хочу посоветоваться, как считаете, что сейчас выгоднее, купить небольшую квартиру или студию в Москве под сдачу, или просто положить деньги на вклад под % ?

Конечно вклад выгоднее чем сдача квартиры

 

[Восьмая Марта]

Конечно вклад выгоднее чем сдача квартиры

Чем?))

 

[юлия]

Чем?))

ВСЕМ! Доход от вкладов больше, чем от сдачи квартиры. Не нужно делать ремонт, искать вменяемых арендаторов, платить налоги с доходов и налог на недвижимость (налоги могут поднять в любую минуту). Есть потери от простоя, оплата ЖКХ, общение с разными мутными людьми и риелторами.
Сдача квартиры, это головная боль и большие риски

 

[Abilis]

Студия не прям так чтобы выгодная инвестиция. Вот полноценная однушка рядом с метро - другое дело. Только там налоги всякие, ЖКХ и прочее, оно скорее не про выгоду, а про сохранение того, что есть.

 

[Восьмая Марта]

Сдача квартиры, это головная боль и большие риски

Видимо, на опыте говорите?)

 

[юлия]

Видимо, на опыте говорите?)

Опыта своего нет, а у вас удачный опыт? Или вы риелтор?

 

[Восьмая Марта]

Опыта своего нет

...Но советы раздаю!...))

Конечно вклад выгоднее чем сдача квартиры

 

[юлия]

...Но советы раздаю!...))

Поделитесь своими выгодными инвестициями, не нужно эмоций, приведите факты и цифры. Поделитесь своим удачным опытом, если он у вас конечно есть .
А то я все больше начинаю думать, что вы сами не сдаете в аренду свою выгодную инвестицию.
Я задаю вопрос второй раз, вы риелтор?

 

[barsyan]

Хочу посоветоваться, как считаете, что сейчас выгоднее, купить небольшую квартиру или студию в Москве под сдачу, или просто положить деньги на вклад под % ?

Вы у застройщика покупаете в ипотеку (если да, то на какой стадии строительства) или готовую студию на вторичном рынке?

 

[konstantin2021]

Вы у застройщика покупаете в ипотеку

Ипотеку на вклад она не может разместить.

 

[Julia92]

Вклады были выгодны зимой 2025, когда банки давали 20-24 %. Сейчас ситуация, к сожалению, изменилась, и проценты только падают. Поэтому сейчас в размышлениях маленькая квартира под аренду или вклады. Согласна, что с квартирой мороки много, но вроде как доход хоть какой-то, плюс недвижимость в Москве растёт в цене.

 

[юный корейко1]

Ипотеку на вклад она не может разместить.

А деньги с кк можно?