Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 10)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[N@dya]

нужно просто относиться к клиентам, как к своей семье»

Совсем наоборот- нужно дистанцироваться, и не переходить в грань типа дружеских отношений.

 

[Supric]

Подозрительно похоже на мошенничество.

Надо просто быть морально и психологически готовым, что страховую выплату на блюдечке вам не подадут, ее возможно придется выгрызать зубами.
Читать внимательно правила: весь список документов, все сроки, весь порядок урегулирования страхового случая (возможно придется выучить наизусть) и т.д.

 

[Supric]

Совсем наоборот- нужно дистанцироваться, и не переходить в грань типа дружеских отношений.

Нет идеального рецепта, зависит от конкретных людей.

 

[Tatiana123022]

Вот как раз от страховой вообще ничего не зависит.
Может зависеть от конкретного менеджера по урегулированию убытков, но несильно. Тут только опыт поможет понять когда страховая начинает соскакивать и каким способом.

Проблемы возникали в разных страховых у меня. А если читать отзывы - проблемы у людей возникают абсолютно в любой страховой с примерно одинаковой вероятностью, но сами проблемы примерно одинаковые (схемы уклонения от возмещения у всех страховых примерно одинаковые)

Не соглашусь. Есть политика компании, и менеджер действует в соответствии с ней.
Вы страховались в Ингосе?

 

[N@dya]

Не знаю,кому верить) жилье свое для жизни. Но дом старый. Просто пишут,что копейки стоит. А мне кажется, рублей 600 в месяц видела

Сумма возмещения зависит от размера взноса. Этот вопрос я изучала ,еще когда имела дом в деревне. Страховщик так прямо об этом и сказал, у них есть шкала

 

[Supric]

Не соглашусь. Есть политика компании, и менеджер действует в соответствии с ней.
Вы страховались в Ингосе?

Да.
Но страховых случаев не было.

Последний страховой случай у меня был по ОСАГО в Югории и тоже проблем не было никаких, но цена вопроса 10 тыщ была.

Политика СК всегда одна: побольше собрать, поменьше выплатить.

Чтобы понять, что я прав, а вы ошибаетесь, достаточно прочитать отрицательные отзывы. Сначала по Ингосу, потом по другим СК. И увидеть что проблемы есть везде, причем примерно одинаковые.

Это кстати очень помогает при наступлении страхового случая подготовиться к типичным схемам уклонения.

 

[N@dya]

зависит от конкретных людей.

Конечно зависит, но это так же, как строить бизнес с друзьями. Сегодня они друзья, а завтра - финансовые разногласия. А когда с квартирантами на дружеской ноге, уже и претензии предъявлять неловко и про просрочку напоминать тоже

 

[UnembossedName]

Не соглашусь. Есть политика компании, и менеджер действует в соответствии с ней.
Вы страховались в Ингосе?

У меня по корпоративному ДМС с ними есть опыт, мне не с чем сравнивать, но скажем так, иногда возникало и реализовывалось желание сделать всё за свой счет (благо у нас дешевая медицина, а крупных проблем у меня не было)

Странно такую наивную позицию в защиту страховой компании слышать. Если они такие замечательные, значит у них должны быть либо повышенные тарифы, либо убытки.

 

[UnembossedName]

Страховщик так прямо об этом и сказал, у них есть шкала

В смысле "страховщик сказал"? Это вроде очевидно, что максимальная сумма покрытия зависит от страховой премии. Просто в некоторых видах страхования есть возможность ее выбирать без особых условий, а в некоторых нет.

Вот например разные опции от одной страховой. Где-то можно прям бегунками крутить разные составляющие.

Спойлер

 

[Tatiana123022]

Да.
Но страховых случаев не было.

Последний страховой случай у меня был по ОСАГО в Югории и тоже проблем не было никаких, но цена вопроса 10 тыщ была.

Политика СК всегда одна: побольше собрать, поменьше выплатить.

Чтобы понять, что я прав, а вы ошибаетесь, достаточно прочитать отрицательные отзывы. Сначала по Ингосу, потом по другим СК. И увидеть что проблемы есть везде, причем примерно одинаковые.

Это кстати очень помогает при наступлении страхового случая подготовиться к типичным схемам уклонения.

Честно говоря, меня не впечатлила подборка отзывов, которую Вы выложили. Собственно, один там отзыв отрицательный. И девица тоже неоднозначная.

У меня по корпоративному ДМС с ними есть опыт, мне не с чем сравнивать, но скажем так, иногда возникало и реализовывалось желание сделать всё за свой счет (благо у нас дешевая медицина, а крупных проблем у меня не было)

Странно такую наивную позицию в защиту страховой компании слышать. Если они такие замечательные, значит у них должны быть либо повышенные тарифы, либо убытки.

Политика у компаний разная. У Росстраха, упомянутого выше, например, такая - забрать всех новичков в огромном количестве, и, желательно, никому вообще ничего не выплатить. Те, у кого произошел страховой случай, просто отваливают, а остальные ничего об этом не знают.
Ингосстрах своим именем, все-таки, дорожит. Просто нужно тщательно отбирать себе в полис позиции, а потом аккуратно действовать по правилам.
Я не сравнивала тарифы, если честно. Возможно, они выше. Не считаю, что страховую нужно выбирать по тарифам.
Да, дополню, до Ингосстраха у меня были разные ск по каско, и есть, с чем сравнить.
У подруги в прошлом году Хонду угнали. Ну, да, потаскалась она пару месяцев с бумажками по разным инстанциям. Но компенсацию получила. Полтора миллиона. Потом машину нашли, но она ее брать не стала, поскольку были перебиты все номера.

 

[N@dya]

В смысле "страховщик сказал"?

В прямом. Дом деревянный у нас в деревне с 1962 года, дед с бабкой купили его после пожара в предыдущем. С тех пор ежегодно страховали в госстрахе. Когда я "подписалась на эту тему", стала вникать что почем. Оказалось, платили по минималке, соответственно - возмещение копеечное в случае чп. Ну и смысл? А если страховать "по взрослому" - оно того не стОит. А еще хорошо помню- одна дама на работе рассказывала, как ее залили. Так она потом замучилась бумажки собирать на возмещение. Страховая залитый ковер по площади залива высчитывала: край сухой - выплата не положена на этот кусок)))) но это все в советские времена было. А в нынешние, правда тоже очень давно, муж на машине под НГ в столб въехал, по каско получил отлично, на полное восстановление ( или как это называется), еще и разбитую продал и без доп вложений купил новую. И бегать особо не пришлось - сам удивлялся

 

[UnembossedName]

Ингосстрах своим именем, все-таки, дорожит

Для меня это выглядит как не более чем обобщение личного опыта и дальнейшая работа с информацией для укрепления этого мнения.
Мне вообще непривычно слышать, как кто-то хвалит страховую компанию, я слышу в основном негатив (в том числе и про Ингосстрах). Потому что страховые случае у людей случаются редко, а чтобы все прошло гладко - еще реже.

Хотя знаю одну неплохую страховую - АСВ)
Несколько личных страховых случаев растянутых по времени, "Прозрачные" тарифы, улучшение технологий выплат, отсутствие затягивания сроков. Хотя негативные отзывы тоже встречал.

 

[Supric]

Честно говоря, меня не впечатлила подборка отзывов, которую Вы выложили. Собственно, один там отзыв отрицательный. И девица тоже неоднозначная.

Это не моя подборка, это отрицательные отзывы по ингосу с оценкой единица. Их там сотни, просто нажимайте внизу кнопочку "показать ещё" и замучаетесь читать.

И да, вспомнил, судился я с несколькими страховыми, и ... барабанная дробь ... в том числе с Ингосом. Был пострадавшей стороной по осаго (поэтому и не вспомнил сразу страховую, они давно для меня все одинаковые), недоплатили 2/3 возмещения, стандартно все))) Но давно, уж лет 15 назад.

Тогда это было выгодно (судиться с ними), при положительном решении, по зозпп суд назначал ещё и штраф в пользу страхователя в половину недоплаченнной суммы. Если не доплатили 2/3, то по суду взыщешь эти 2/3 и ещё 1/3 сверху. При большой недоплате этого штрафа хватало с большим запасом чтобы оплатить услуги юриста и не заниматься этим самому. На суд представители страховщика ходят через раз, только по четным. Первый раз динамят, судья назначает повторное, туда приходят и что то запрашивают, на третье опять не являются и т.д. Итого в сложных случаях 4-6 месяцев ждёшь добровольную выплату, ещё полгода выбиваешь недоплаченное.

Примерно на этот порядок и эти сроки лучше рассчитывать, при негативном развитии событий лучше прочитать отрицательные отзывы чтобы понимать с чем возможно придется столкнуться.

 

[Wapster]

Вот такой вопрос сообществу…
Есть смысл заморочиться на «инвестиции в недвижимость» в центре СПб, чтобы экономить ~7т.р/мес. на платной парковке (на которую частенько приходится заезжать)?

Конкретная студия цена 5 мио, жилец снимает за 35т.. другие квартиры, которые у меня большей площадью 60-80 м и стоимостью 21-24мио сдаются за 50-60т .. доходность можете посчитать сами

 

[Leodor]

Каких именно людей? Посторонних или родственников?

Короче говоря, ситуация такая. У афла. Человек, будучи владельцем загородного дома, прописал там 3х детей и одного взрослого. После смерти, афл по наследству получил дом. Спустя много лет встал вопрос о продаже дома, соответственно никого прописано там быть не должно. А прописанные люди не идут на контакт. Поэтому и встал вопрос о выписке через суд.

 

[Восьмая Марта]

@Leodor, в суде решается за два заседания (если на первое они не придут). Бланк можно скачать в интернете, подать иск тоже.

 

[Leodor]

@Восьмая Марта, О мерах и процедурах, которые нужно принять в суде скажут? Слшал, что надо собрать подписи соседей о том, что их более 3х лет никто не видел.

 

[Восьмая Марта]

@Leodor, сначала письменно на адрес, где товарищи прописаны, пишете в произвольной форме письмо (обязательно с описью и уведомлением), уведомляете их о необходимости снятия с учёта. Через месяц, если не реагируют - в суд со всеми документами о снятии с учёта как утратившие право пользования. На первое заседание не придут, назначат второе. Не придут - снимут и без них. После решения суда в МФЦ снимаете с учёта.

 

[N@dya]

Есть смысл заморочиться на «инвестиции в недвижимость» в центре СПб, чтобы экономить ~7т.р/мес. на платной парковке (на которую частенько приходится заезжать)?

Уверены, что в итоге сэкономите? К недвиге еще и оплата жкх прилагается, и возможно какие-то платежи на содержание этой парковки

 

[Leodor]

@Восьмая Марта, Спасибо большое. А им просто придёт уведомление о том, что они сняты с учёта?