Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 12)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Восьмая Марта]

А вот наймодатель нет - не может сам ничего сделать, если вторая сторона против.

619 статья тихо плачет в сторонке...

 

[Cheetah]

Когда основная масса арендаторов станет юридически грамотной, то рынок аренды самостоятельно выйдет из тени и начнет работать в белую.

Большинство рантье станут платить налоги, научаться пробивать потенциальных арендаторов по базам и сервисам.

А какая связь вообще?
Что мешает пробивать сейчас по базе исполнительных производств?
И что даст работа в белую? (какие плюсы?)

Появятся ветки на тему "Живу бесплатно в центре Москвы уже второй год. Как я докатился до такой жизни".

Не появится, так как все кто хочет так кинуть, они идут и кидают банки, написать любую ЗП, взять кредиток на 1-2кк и можно 5 лет жить на это где угодно.
Да потом будет суд, да будут пытаться взыскать, но +- тоже самое, что и с квартирой, только с банком это проще и быстрее.

 

[konstantin2021]

А какая связь вообще?

Билайн

 

[Cheetah]

619 статья тихо плачет в сторонке...

А что в ней не так? 619 статья строго указывает:
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях (и дальше список случаев)
Никакого одностороннего расторжения, типа арендодатель сам утром решил, что завтра все, пошел сам открыл дверь, выкинул вещи и считает что договор расторгнут в одностороннем порядке и квартира теперь пустая - и близко нет.
Да, все по суд, в суде все можно.
Это выше и написали, что только по суду (что и описывается в 619 статье в том числе)
Ну или если наниматель добровольно уедет, тогда можно и без суда.
Но рассматривается вариант, что он добровольно не хочет.

 

[Восьмая Марта]

Никакого одностороннего расторжения, типа арендодатель сам утром решил, что завтра все, пошел сам открыл дверь, выкинул вещи и считает что договор расторгнут в одностороннем порядке и квартира теперь пустая - и близко нет.

Вы о чем? Что за странный арендодатель? За месяц предупреждаешь и выселяешь. Всё.

 

[Восьмая Марта]

Но рассматривается вариант, что он добровольно не хочет.

Не хочет - пусть идёт в суд. Но, во-первых, никто туда не пойдет, а во-вторых, у арендодателя есть доказательства - письмо/СМС/переписка о предупреждении и сроке выселении

 

[N@dya]

При аренде права на проживание принадлежит нанимателю, и собственник без его согласия не может ходить в квартиру

Ну ОК! Тогда что делать собственнику в случае, если арендатор не платит, на связь не выходит и хз живет он вообще в квартире или сбежал давно? В суд что ли идти? И что решит суд? Что я могу войти в свою квартиру?

 

[Яяя]

И кстати, вы не правы.
Почитайте ГК РФ статья 687, там описаны все варианты расторжения договора найма жилого помещения.
Варианта расторгнут в одностороннем порядке - там просто не предусмотрено.
Точнее Наниматель (жилец), может расторгнуть в любой момент, просто предупредив что все, надоело снимать
А вот наймодатель нет - не может сам ничего сделать, если вторая сторона против.

В 687 статье даже специально неоплата прописана и даже явно указывается, что при одной неоплате даже в суд подать нельзя (не то что выселять самому)

Зачем читать какой-то кодекс? Право собственности никто не отменял- хозяин въезжает в свою квартиру и шлет арендатора на все 4 стороны-хоть в суд хоть не в суд.

 

[Cheetah]

Ну ОК! Тогда что делать собственнику в случае, если арендатор не платит, на связь не выходит и хз живет он вообще в квартире или сбежал давно? В суд что ли идти? И что решит суд? Что я могу войти в свою квартиру?

По закону именно так, идете в суд, принимается решение, далее с ним к судебным приставам для исполнения, они вскрывают квартиру, выносят вещи (если жилец отбивается, то привлекают полицию помогать). Это если по закону.
В Жизни понятно все по разному бывает и особо никто по закону не действует.
Рассматривается то крайний случай, что жилец активно противодействует, пишет жалобы, пишет кругом где может и всячески активно выступает против. И при попытке силой вскрыть двери, жилец вызывает полицию.
Когда жилец тихо сам свалил в туман, понятно что 99.999% собственников тихо сами вскроют квартиру, выкинут вещи и сдадут квартиру следующим, и за это ничего не будет, так как жилец свалил и не собирается воевать и как-то что-то вообще делать.

Зачем читать какой-то кодекс? Право собственности никто не отменял- хозяин въезжает в свою квартиру и шлет арендатора на все 4 стороны-хоть в суд хоть не в суд.

Если по закону, то сдав квартиру, на время сдачи у собственника нет прав ходить в квартиру без спроса (и тем более взламывать двери) и жить в этой квартире. С начала завершить договор найма (или добровольно, или через суд), потом собственник может уже открывать двери и жить. Это если по закону.
ПО понятиям понятно всякое может быть, тут кто более наглый и упорный, так как формально и наниматели могут и в полицию подать сразу заявление за такое и проблем у собственника будет тоже очень не мало.

С арендой примеров в инфо поле мало, но есть МНОГО других примеров сейчас (один лично знаю)
Когда есть семья, купила квартиру в ипотеку, дальше платить не могут, квартиру отбирают, продают с торгов, у квартиры новый собственник.
И дальше этот собственник ГОД не может заехать в квартиру, так как старая семья его не пускает, это при том что у них даже договора аренды нет и ничего нет и ГОД не могут заехать
При аренде там хоть основание какое-то есть у жильца, почему он там, а тут вообще ничего, и собственник может только бегать и просить суды. И ничего.

 

[Cheetah]

Не хочет - пусть идёт в суд. Но, во-первых, никто туда не пойдет, а во-вторых, у арендодателя есть доказательства - письмо/СМС/переписка о предупреждении и сроке выселении

А ему зачем идти? он в квартире уже живет и уходить не хочет. в ГК РФ в суд подать можно только через 2 месяца просрочки (и то если это в договоре так, если в договоре срока нет, то по умолчанию срок 6 месяцев), итого подать в суд через 2 месяца + время на суд (еще 2-3 месяца) и если он с детьми, то суд часто принимает решение, что выселять только весной, зимой наш добрый суд семьи с детьми не выселяет, итого в худшем варианте может быть и год.
Это если жилец прямо люто упорный и терять ему прямо вообще нечего.

 

[Vaalk]

Неужели кто-то покупает квартиры с целью сдачи и заработка?
Когда уже давно доказано что вклады и ценные бумаги выгоднее, с тем же успехом можно например купить машину и сдавать в аренду, абсурд же.
Я ещё могу понять тех, кому уже существующая квартира временно не нужна, и она сдаётся в аренду.
Но покупать ради этого квартиру намеренно, это же скорее глупо

 

[Восьмая Марта]

он в квартире уже живет и уходить не хочет.

Даже за продуктами? И нет, доставка не поможет) А в суд он как собирается идти?

итого подать в суд через 2 месяца + время на суд (еще 2-3 месяца)

Для этого варианта, во-первых, есть залог, во-вторых, в договоре прописывается неустойка за несвоевременную оплату. Плюс судебные издержки. Плюс приставы. Слишком дорого.

и если он с детьми, то суд часто принимает решение, что выселять только весной, зимой наш добрый суд семьи с детьми не выселяет, итого в худшем варианте может быть и год.

Чушь. Нет такой статьи в ГК. Дети должны жить по прописке. А прописка по месту жительства родителей. А дети тоже взаперти с упоротыми родителями сидят в квартире, оборону держат?)

 

[Восьмая Марта]

Это если жилец прямо люто упорный и терять ему прямо вообще нечего.

В эту игру можно играть вдвоем. Законных способов "наказать" такого умника существует много, а незаконных - ещё больше

 

[Angelada]

@Angelada, так про ключи-то где? Ни в одном заспойлерином законе не нашла

Надя, ну чего пристали?))
Спросите у любого юриста, что будет, если вы не предоставите ключи арендатору во время действия договора найма, не расторгнутого судом.

Ключи это имущество, дающее доступ ко всему остальному имуществу. Как и к самому жилью.

• НТ

• Главная
• Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)
• Часть вторая (ст. 454 - 1109)
• Раздел IV. Отдельные виды обязательств (ст. 454 - 1109)
• Глава 34. Аренда (ст. 606 - 670)
• § 1. Общие положения об аренде (ст. 606 - 625)
• Статья 611. Предоставление имущества арендатору

 

[barsyan]

Неужели кто-то покупает квартиры с целью сдачи и заработка?
Когда уже давно доказано что вклады и ценные бумаги выгоднее, с тем же успехом можно например купить машину и сдавать в аренду, абсурд же.
Я ещё могу понять тех, кому уже существующая квартира временно не нужна, и она сдаётся в аренду.
Но покупать ради этого квартиру намеренно, это же скорее глупо

В стране с высокой инфляцией на вкладах и облигациях много не заработать, если не лезть в рисковые истории. Дай бог сохранить нажитое. Касаемо акций - у нас доверие к фондовому рынку подорвано. Вот будет на протяжении N лет растущий график индекса, чтобы владельцы бетона обзавидовались, может это и остановит кого-то от покупки студии у метро под сдачу. А пока что то понос, то золотуха. На смартлабе вон выходят статьи под названием "Давайте соберём коллекцию всех кидков миноритариев", под сотню комментариев. И не забывайте, что только что прошел халявный период льготных ипотек, когда направо-налево раздавали бетон, надо было только захотеть взять