Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 9)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Восьмая Марта]

А вот наймодатель нет - не может сам ничего сделать, если вторая сторона против.

619 статья тихо плачет в сторонке...

 

[Cheetah]

Когда основная масса арендаторов станет юридически грамотной, то рынок аренды самостоятельно выйдет из тени и начнет работать в белую.

Большинство рантье станут платить налоги, научаться пробивать потенциальных арендаторов по базам и сервисам.

А какая связь вообще?
Что мешает пробивать сейчас по базе исполнительных производств?
И что даст работа в белую? (какие плюсы?)

Появятся ветки на тему "Живу бесплатно в центре Москвы уже второй год. Как я докатился до такой жизни".

Не появится, так как все кто хочет так кинуть, они идут и кидают банки, написать любую ЗП, взять кредиток на 1-2кк и можно 5 лет жить на это где угодно.
Да потом будет суд, да будут пытаться взыскать, но +- тоже самое, что и с квартирой, только с банком это проще и быстрее.

 

[konstantin2021]

А какая связь вообще?

Билайн

 

[Cheetah]

619 статья тихо плачет в сторонке...

А что в ней не так? 619 статья строго указывает:
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях (и дальше список случаев)
Никакого одностороннего расторжения, типа арендодатель сам утром решил, что завтра все, пошел сам открыл дверь, выкинул вещи и считает что договор расторгнут в одностороннем порядке и квартира теперь пустая - и близко нет.
Да, все по суд, в суде все можно.
Это выше и написали, что только по суду (что и описывается в 619 статье в том числе)
Ну или если наниматель добровольно уедет, тогда можно и без суда.
Но рассматривается вариант, что он добровольно не хочет.

 

[Восьмая Марта]

Никакого одностороннего расторжения, типа арендодатель сам утром решил, что завтра все, пошел сам открыл дверь, выкинул вещи и считает что договор расторгнут в одностороннем порядке и квартира теперь пустая - и близко нет.

Вы о чем? Что за странный арендодатель? За месяц предупреждаешь и выселяешь. Всё.

 

[Восьмая Марта]

Но рассматривается вариант, что он добровольно не хочет.

Не хочет - пусть идёт в суд. Но, во-первых, никто туда не пойдет, а во-вторых, у арендодателя есть доказательства - письмо/СМС/переписка о предупреждении и сроке выселении

 

[N@dya]

При аренде права на проживание принадлежит нанимателю, и собственник без его согласия не может ходить в квартиру

Ну ОК! Тогда что делать собственнику в случае, если арендатор не платит, на связь не выходит и хз живет он вообще в квартире или сбежал давно? В суд что ли идти? И что решит суд? Что я могу войти в свою квартиру?

 

[Яяя]

И кстати, вы не правы.
Почитайте ГК РФ статья 687, там описаны все варианты расторжения договора найма жилого помещения.
Варианта расторгнут в одностороннем порядке - там просто не предусмотрено.
Точнее Наниматель (жилец), может расторгнуть в любой момент, просто предупредив что все, надоело снимать
А вот наймодатель нет - не может сам ничего сделать, если вторая сторона против.

В 687 статье даже специально неоплата прописана и даже явно указывается, что при одной неоплате даже в суд подать нельзя (не то что выселять самому)

Зачем читать какой-то кодекс? Право собственности никто не отменял- хозяин въезжает в свою квартиру и шлет арендатора на все 4 стороны-хоть в суд хоть не в суд.