Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 7)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[plover]

Самый плохой контингент , это семьи с маленькими детьми

Вы, похоже, никогда не сдавали жильё курсантам... Вот уж где ад адский!

 

[Восьмая Марта]

@Восьмая Марта, популярные инфоцыгане же! Которые учат правильно жить

Он что...с ними разговаривает? И они отвечают?))
Вспомнилось в тему: "когда ты разговариваешь с Богом - это молитва, когда он с тобой - это шизофрения"(ц)))

 

[Supric]

И они отвечают?))

Рекомендации дают. Во что вложиться под минус 75 процентов, как и где отдохнуть неоправданно дорого и бестолково

 

[UnembossedName]

Вы так интересно спорите про этот кейс, особенно про "не платишь на выход", а между прочим у истории есть живой герой, его ответы на вопросы и советы можно в телеге у автора поста в комментариях почитать.

Дело происходит в Тольятти..
Короче замки он поменял, а ... потом они поменяли (цитата одного из мастеров "адекватный мастер никогда не будет без ЕГРН менять замки, но на авито всегда можно найти неадеквата". Также отключал свет, эти люди пришли в УК и начали давить на слезу "из-за вас мои дети сидят без света".
Также они Угрожают уголовкой, если вещи выкидывать будет, намекали на педофилию. В общем арендаторы крепкие орешки так сказать.
Человек у двух юристов консультируется.

Основная фишка в том, что суд не будет даже рассматривать дело, пока просрочка не будет больше нескольких (месяцев), потому что ГК.

Ну то есть без риска уголовки с такими пройдохами можно выселить только приставами через несколько месяцев.

Есть профессиональные вкладчики, а есть арендаторы)

 

[Supric]

Вы так интересно спорите про этот кейс, особенно про "не платишь на выход", а между прочим у истории есть живой герой, его ответы на вопросы и советы можно в телеге у автора поста в комментариях почитать.

Да смысл обсуждать, все же индивидуально решается в каждом конкретном случае.
А этот случай слишком экзотический.

Ну то есть без риска уголовки с такими пройдохами можно выселить только приставами через несколько месяцев.

Можно и так, и я думаю не проблема будет взыскать аренду за все это время. Хотя получить может и не получится, ну это обычные риски.
Так-то несколько месяцев аренды не такая большая сумма по сравнению со стоимостью самой недвиги, было б из-за чего переживать.

 

[konstantin2021]

Человек у двух юристов консультируется.

Он воспитывался в матриархальной семье.
Мужик без яиц.

Пусть включит фантазию.
Как заработать больше сдавая квартиру неадекватным арендаторам?

 

[Sonia🧚🏿♂️]

Вы, похоже, никогда не сдавали жильё курсантам... Вот уж где ад адский!

@plover, ну в Сочи курсантов нет, да я бы и никогда не взяла любых студентов… не хочу лишних проблем)
У нас в основном главная опасность от яжематерей, которые заселяются на три месяца, а потом начинаются рыдания Святой Магдалины., денюжки кирдык, папик свалил .. ничего не высылает.. Софья Андреевна хелп плииз

 

[Восьмая Марта]

Есть профессиональные вкладчики, а есть арендаторы)

Есть профессиональные арендодатели, а есть "терпилы"))

 

[Sonia🧚🏿♂️]

Терпилы это мы с ваших слов))
Но по крайней мере у меня со всеми людьми остались добрые отношения, кроме тех двух случаев, когда поменяли ключи, да и то потом все порешали)
Просто к людям нужно относиться по человечески.. так , как вы хотите, чтобы с вами общались.. и тогда все пойдет ништяк.. и эти люди приедут еще не раз

 

[Восьмая Марта]

Терпилы это мы с ваших слов))

Ещё одна "мы". Как под копирку)

Но по крайней мере у меня со всеми людьми остались добрые отношения, кроме тех двух случаев, когда поменяли ключи,

Так, стоп, а как же ещё случаи? Вот же они:

начинаются рыдания Святой Магдалины., денюжки кирдык, папик свалил .. ничего не высылает..

И что, относитесь к ним

по человечески.. так , как вы хотите, чтобы с вами общались..

Или

Сейчас уже сдала под управление, тк не вытягиваю по каждой мелочи решать их вопросы)

А как же общение?))

и тогда все пойдет ништяк.. и эти люди приедут еще не раз

До сих пор ждёте?))

 

[Sonia🧚🏿♂️]

Да , жду)) а вам бы могла посоветовать обратиться к психиатру, судя по неадекватным комментам
Слишком большой шквал негатива от вас

 

[Восьмая Марта]

Да , жду))

а вам бы могла посоветовать обратиться к психиатру

А я могла бы Вам посоветовать не давать непрошеных советов, но не буду))

Слишком большой шквал негатива от вас

 

[N@dya]

@Angelada, так про ключи-то где? Ни в одном заспойлерином законе не нашла

 

[N@dya]

Москва это не Россия.. возможно там другие законы, но а у нас все легко меняется при наличии определенной денюжки

Я не в Москве. А вскрытие/замена замков в чужой квартире = уголовка

 

[N@dya]

эти люди приедут еще не раз

Ну это только на курортах подобная заинтересованность. Мои квартиранты от меня в свои квартиры переезжают, покупают после аренды. Так что никто не возвращается

 

[N@dya]

Участковый не будет там решения принимать, так как он не судья.

Когда-то давно у меня квартирантка в дату оплаты перестала выходить на связь, я поехала в квартиру, вызвала участкового на всякий случай. Он пришел , проверил мои документы на собственность и сказал - открывайте дверь, вы - собственник и имеете полное право доступа в квартиру. Как-то без суда обошлись

 

[Cheetah]

Когда-то давно у меня квартирантка в дату оплаты перестала выходить на связь, я поехала в квартиру, вызвала участкового на всякий случай. Он пришел , проверил мои документы на собственность и сказал - открывайте дверь, вы - собственник и имеете полное право доступа в квартиру. Как-то без суда обошлись

Возможно давно, когда все был не пуганные.
При аренде права на проживание принадлежит нанимателю, и собственник без его согласия не может ходить в квартиру. Как выше Вы верно написали:

А вскрытие/замена замков в чужой квартире = уголовка

(с).
Пока суд не расторгнет договор.

Но мы живем в РФ, много еще по понятиям, и замки вскрыть могут без документов, и знакомый участковый выселит со слов. Весь вопрос кто более уверенный и наглый.
Рассматривается же вариант, что наниматель готов эскалировать, идти на конфликт, писать заявления в полицию и жаловаться кругом и по доброй воли уезжать сам не хочет.

 

[Cheetah]

Так они и стали левыми, нарушили договор, в связи с чем договор расторгнут в одностороннем порядке, а я - собственник

И кстати, вы не правы.
Почитайте ГК РФ статья 687, там описаны все варианты расторжения договора найма жилого помещения.
Варианта расторгнут в одностороннем порядке - там просто не предусмотрено.
Точнее Наниматель (жилец), может расторгнуть в любой момент, просто предупредив что все, надоело снимать
А вот наймодатель нет - не может сам ничего сделать, если вторая сторона против.

В 687 статье даже специально неоплата прописана и даже явно указывается, что при одной неоплате даже в суд подать нельзя (не то что выселять самому)

 

[konstantin2021]

@Cheetah,

99% арендаторов вообще не знают про Гражданский кодекс.

Поэтому российские арендодатели так уверенно себя ведут и чувствуют себя "белыми господами".

В будущем появятся форумы арендаторов с информацией как "правильно" работать с арендодателями.

Появятся ветки на тему "Живу бесплатно в центре Москвы уже второй год. Как я докатился до такой жизни".

Когда основная масса арендаторов станет юридически грамотной, то рынок аренды самостоятельно выйдет из тени и начнет работать в белую.

Большинство рантье станут платить налоги, научаться пробивать потенциальных арендаторов по базам и сервисам.

Для рантье появится какой-нибудь ресурс с черными списками арендаторов.

Но пока у нас в стране еще рынок дикарей в набедренных повязках, оплачивающих аренду наличкой в черную.

Клондайк своего рода.

https://rutube.ru/shorts/67f2b43b20c2ac8b383b2afdc886263a/

 

[konstantin2021]

Полезная информация для арендодателей:

https://rutube.ru/shorts/9efcea5aee38ffea43810d0e9055a524/