Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 7)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonOfKiyosaki]

Как щас помню, что все популярные инфоцыгане рассказывали лохам, что нужна большая доля иностранных акций для защиты от страновых рисков, ну вот вы и защитились, строго по рекомендациям популярных инфоцыган
Ничему вас жизнь не учит

Сумма кстати уже смешная, по сравнению с тем - какой портфель сейчас.
И 75 это было вроде с учётом валюты, которую мне потом вернули

 

[Яяя]

Сумма кстати уже смешная, по сравнению с тем - какой портфель сейчас.
И 75 это было вроде с учётом валюты, которую мне потом вернули

И чего,. Растет портфель?

 

[SonOfKiyosaki]

И чего,. Растет портфель?

Если смотреть суммарно со всеми активами, а не только фондой - растёт и див зп соотвественно.

 

[Восьмая Марта]

И чего,. Растет портфель?

Если смотреть суммарно со всеми активами, а не только фондой - растёт и див зп соотвественно.

Такой расплывчатый ответ подразумевает, что едва отбивает инфляцию?)

 

[N@dya]

Допустим ваши жильцы перестали платить, но не съезжают. Они нарушили договор.
Ваши действия?

Вызываю участкового, в его присутствии выношу их вещи в подъезд и меняю замки.

 

[N@dya]

По поводу замков так то вообще решается элементарно… потеряли ключи, не говоря мне дурного слова тут же вызвали мастера и он сменил замок на новый, а потом смска Сорян, мы поменяли замки

У нас в городе просто так замки не меняют, просят предъявить паспорт и документ на квартиру. Точно так же и вскрытие замков. Личный опыт

 

[N@dya]

По закону вы должны им дать новые ключи.

По какому?

 

[Supric]

Сумма кстати уже смешная

Абаждите, но вы же до того как слили 75%, как раз активно писали на склянках, какой вы продвинутый инвестор, как к вам обращаются в личку с вопросами и благодарят за инвестиционные рекомендации.

А сейчас выходит, что в тот момент у вас портфель оценивался в "смешную сумму"?


А сейчас сумма менее смешная?

Сумма кстати уже смешная, по сравнению с тем - какой портфель сейчас.

Можно смело ещё пару раз по минус семьдесят пять с таким настроем?

Ну и как, сможете сейчас внятно объяснить зачем кроме как по рекомендациям популярных инфоцыган вам тогда понадобилась "страновая диверсификация" стоившая вам 75% портфеля, с учётом того что вы уже 3.5 года вполне себе весело живёте и без нее?

 

[Supric]

Такой расплывчатый ответ подразумевает, что едва отбивает инфляцию?)

Он не умеет считать. Тем более в реальном выражении.

А так, вообще, математика мне ненавязчиво подсказывает, чтобы просто выйти в ноль после -75%, нужна суммарная доходность в три икса (300%).

 

[Восьмая Марта]

Он не умеет считать.

Да это давно не секрет) логика и математика прошли мимо @SonOfKiyosaki , не оглядываясь)

 

[Tatiana123022]

Вся проблема в договоре. При официальном договоре хозяин обязан зарегистрировать жильцов и выдать им все ключи от всех замков.
Проблема решается краткосрочными регистрациями на 3 месяца с регулярным продлением.
Но арендодателям лень так часто этим заниматься, хотя сейчас это делается онлайн.

Но обычно сдают жилье втихаря. "Живут знакомые бесплатно. Меньше 90 дней". И ни налогов, ни риска


И кто докажет обратное?)

Спойлер: Риски при регистрации арендатора в квартире:

временная регистрация может увеличить сумму коммунальных платежей, однако это касается только тех, кто оплачивает коммунальные услуги по нормативам, а не по показаниям счетчиков. Сумма платежей будет зависеть от количества прописанных жильцов;

если прописанный арендатор окажется должником, то судебные приставы придут по месту его временной регистрации. Они могут арестовать не только имущество арендатора, но и попавшееся им имущество собственника квартиры;

если арендатор нарушит закон, то сотрудники полиции тоже придут по месту временной регистрации. А это лишняя суета и трата времени для собственника;

арендатор с временной пропиской может сделать такую же и своему ребенку без согласия собственника квартиры. В этом случае собственник сталкивается еще с рядом проблем. Вы сможете выселить несовершеннолетнего без суда, только если на это согласны его родители и для него найдено равноценное жилье;

существует несколько категорий граждан, которых будет сложно выселить. Трудности могут возникнуть при выселении детей, военных, инвалидов и других лиц льготной категории. Например, в случае с регистрацией людей, имеющих инвалидность, выселить такого квартиранта без серьезных причин вы сможете только по решению суда.

это выдумки блогера. Или кто там это написал. Я регистрирую бывшую сиделку мамы, из благодарности за ее работу с мамой. На коммуналке это никак не сказывается. Прекратить временную регистрацию можно за 1 минуту. И никаких детей она зарегистривать не может (только я). И временно зарегистрированных детей можно разрешистрировать тоже за 1 минуту.

 

[Cheetah]

Вызываю участкового, в его присутствии выношу их вещи в подъезд и меняю замки.

Не один нормальный участковый под это не подпишется. Выгнать вообще левых людей - да, может.
А людей с договором - нет, не будет, так как участковый он не суд, чтобы решать кто прав, а кто виноват. Если оба участника говорят. что договор не нарушали, то принять решение может только суд (иначе нафиг этот суд вообще нужен, все по понятиям решали бы)

 

[Angelada]

На коммуналке это никак не сказывается.

Ну у вас же счетчики? Сказывается у тех, кто платит по нормативам. Там так и сказано).
Я тоже регистрировала беженцев просто как волонтер, тоже не сказывалось.

можно за 1 минуту

Прекратить можно, выселить силой нельзя.

 

[Angelada]

А людей с договором - нет, не будет

И с отмененной регистрацией не будет.
Хозяйка ему говорит, я отменила им регистрацию.
Квартиранты ему показывают бумажку - вот наша регистрация по этому адресу, не просроченная.
Он им всем - Идите вы все ... в суд.

 

[Tatiana123022]

Ну у вас же счетчики? Сказывается у тех, кто платит по нормативам. Там так и сказано).
Я тоже регистрировала беженцев просто как волонтер, тоже не сказывалось.

Прекратить можно, выселить силой нельзя.

Позиции, которые считаются от количества проживающих не изменяются. Как и количество проживающих, указанные в квитанции, временных не учитывают.

И с отмененной регистрацией не будет.
Хозяйка ему говорит, я отменила им регистрацию.
Квартиранты ему показывают бумажку - вот наша регистрация по этому адресу, не просроченная.
Он им всем - Идите вы все ... в суд.

бумажки сейчас не прокатывают. Они смотрят регистрацию он лайн. А ее нет.

 

[Angelada]

он лайн

А договора у них тоже есть онлайн?

 

[Восьмая Марта]

Я была и арендатором и арендодателем.

Когда? "Триста лет тому назад"(ц)? И зачем Вы сейчас сюда дзеновские сказки мамкиных блогеров тащите? И выдумываете какие-то несуществующие законы на основе прочтенных фантазий?

 

[Tatiana123022]

А договора у них тоже есть онлайн?

При оформлении регистрации есть пакет документов. Договора аренды среди них нет. Но у меня иностранец, думаю, там есть специфика.
Но полиция проверяет только наличие и сроки регистрации, пакета документов они не видят.

 

[urbanoid]

Сумма кстати уже смешная, по сравнению с тем - какой портфель сейчас.

А как там ваши релоцировавшиеся друзья поживают?
Те, которым вы на склянках оды пели в контексте "события планетарного масштаба" и "страновых рисков".

 

[N@dya]

Выгнать вообще левых людей - да, может.

Так они и стали левыми, нарушили договор, в связи с чем договор расторгнут в одностороннем порядке, а я - собственник