Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читает 1)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Восьмая Марта]

Он не умеет считать.

Да это давно не секрет) логика и математика прошли мимо @SonOfKiyosaki , не оглядываясь)

 

[Tatiana123022]

Вся проблема в договоре. При официальном договоре хозяин обязан зарегистрировать жильцов и выдать им все ключи от всех замков.
Проблема решается краткосрочными регистрациями на 3 месяца с регулярным продлением.
Но арендодателям лень так часто этим заниматься, хотя сейчас это делается онлайн.

Но обычно сдают жилье втихаря. "Живут знакомые бесплатно. Меньше 90 дней". И ни налогов, ни риска


И кто докажет обратное?)

Спойлер: Риски при регистрации арендатора в квартире:

временная регистрация может увеличить сумму коммунальных платежей, однако это касается только тех, кто оплачивает коммунальные услуги по нормативам, а не по показаниям счетчиков. Сумма платежей будет зависеть от количества прописанных жильцов;

если прописанный арендатор окажется должником, то судебные приставы придут по месту его временной регистрации. Они могут арестовать не только имущество арендатора, но и попавшееся им имущество собственника квартиры;

если арендатор нарушит закон, то сотрудники полиции тоже придут по месту временной регистрации. А это лишняя суета и трата времени для собственника;

арендатор с временной пропиской может сделать такую же и своему ребенку без согласия собственника квартиры. В этом случае собственник сталкивается еще с рядом проблем. Вы сможете выселить несовершеннолетнего без суда, только если на это согласны его родители и для него найдено равноценное жилье;

существует несколько категорий граждан, которых будет сложно выселить. Трудности могут возникнуть при выселении детей, военных, инвалидов и других лиц льготной категории. Например, в случае с регистрацией людей, имеющих инвалидность, выселить такого квартиранта без серьезных причин вы сможете только по решению суда.

это выдумки блогера. Или кто там это написал. Я регистрирую бывшую сиделку мамы, из благодарности за ее работу с мамой. На коммуналке это никак не сказывается. Прекратить временную регистрацию можно за 1 минуту. И никаких детей она зарегистривать не может (только я). И временно зарегистрированных детей можно разрешистрировать тоже за 1 минуту.

 

[Cheetah]

Вызываю участкового, в его присутствии выношу их вещи в подъезд и меняю замки.

Не один нормальный участковый под это не подпишется. Выгнать вообще левых людей - да, может.
А людей с договором - нет, не будет, так как участковый он не суд, чтобы решать кто прав, а кто виноват. Если оба участника говорят. что договор не нарушали, то принять решение может только суд (иначе нафиг этот суд вообще нужен, все по понятиям решали бы)

 

[Angelada]

На коммуналке это никак не сказывается.

Ну у вас же счетчики? Сказывается у тех, кто платит по нормативам. Там так и сказано).
Я тоже регистрировала беженцев просто как волонтер, тоже не сказывалось.

можно за 1 минуту

Прекратить можно, выселить силой нельзя.

 

[Angelada]

А людей с договором - нет, не будет

И с отмененной регистрацией не будет.
Хозяйка ему говорит, я отменила им регистрацию.
Квартиранты ему показывают бумажку - вот наша регистрация по этому адресу, не просроченная.
Он им всем - Идите вы все ... в суд.

 

[Tatiana123022]

Ну у вас же счетчики? Сказывается у тех, кто платит по нормативам. Там так и сказано).
Я тоже регистрировала беженцев просто как волонтер, тоже не сказывалось.

Прекратить можно, выселить силой нельзя.

Позиции, которые считаются от количества проживающих не изменяются. Как и количество проживающих, указанные в квитанции, временных не учитывают.

И с отмененной регистрацией не будет.
Хозяйка ему говорит, я отменила им регистрацию.
Квартиранты ему показывают бумажку - вот наша регистрация по этому адресу, не просроченная.
Он им всем - Идите вы все ... в суд.

бумажки сейчас не прокатывают. Они смотрят регистрацию он лайн. А ее нет.

 

[Angelada]

он лайн

А договора у них тоже есть онлайн?

 

[Восьмая Марта]

Я была и арендатором и арендодателем.

Когда? "Триста лет тому назад"(ц)? И зачем Вы сейчас сюда дзеновские сказки мамкиных блогеров тащите? И выдумываете какие-то несуществующие законы на основе прочтенных фантазий?

 

[Tatiana123022]

А договора у них тоже есть онлайн?

При оформлении регистрации есть пакет документов. Договора аренды среди них нет. Но у меня иностранец, думаю, там есть специфика.
Но полиция проверяет только наличие и сроки регистрации, пакета документов они не видят.

 

[urbanoid]

Сумма кстати уже смешная, по сравнению с тем - какой портфель сейчас.

А как там ваши релоцировавшиеся друзья поживают?
Те, которым вы на склянках оды пели в контексте "события планетарного масштаба" и "страновых рисков".

 

[N@dya]

Выгнать вообще левых людей - да, может.

Так они и стали левыми, нарушили договор, в связи с чем договор расторгнут в одностороннем порядке, а я - собственник

 

[N@dya]

Если оба участника говорят. что договор не нарушали, то

Говорить они могут что угодно, доказательств оплаты нет - на выход

 

[N@dya]

@Angelada, так и не ответили:

По закону вы должны им дать новые ключи.

По какому?

 

[Angelada]

@Angelada, так и не ответили:

По какому?

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.07.2025)

Спойлер: Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом

Спойлер: ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

 

[Cheetah]

Так они и стали левыми, нарушили договор, в связи с чем договор расторгнут в одностороннем порядке, а я - собственник

Решить нарушился договор или нет - может только суд (при условие что обе стороны считают что не нарушали). Ваши слова - что я вот считаю что он нарушил - это только слова, как и слова другой стороны, что она не нарушала.
Участковый не будет там решения принимать, так как он не судья. Сидеть чеки смотреть, выписки из интернет банка смотреть, договор сидеть изучать, какие там и кто пункты прописал и как и что там влияет. Он не судья, чтобы делать юридический анализ договора. Если что не так - ему потом выговор за это. И ему такое нафиг не упало.
Поэтому при любом споре (а тут будет именно спор) - он пошел разбираться в суд

 

[SonK]

А сейчас выходит, что в тот момент у вас портфель оценивался в "смешную сумму"

Сейчас она смешная, вы забыли по +40% каждые 6 месяцев? На отдых-то я почему 2 раза за лето ездил, а не в условную "Башкирию". Думайте(с).

На балконе холодно уже?

Я понимаю, вы прецепились к этим 75%, но валюту мне вернули, а сейчас эта заблокированая сумма на фоне общего портфеля - уже вообще небольшая. Даже не вспоминаю. Доходы и пр. выросло.

Чем вы, видимо похвалитиься - не можете.
Остается вам только "мифических цыган" ругать, да экономить.

 

[SonK]

А как там ваши релоцировавшиеся друзья поживают?
Те, которым вы на склянках оды пели в контексте "события планетарного масштаба" и "страновых рисков".

Пока никто не вернулся из знакомых, про качество их жизни не знаю, не общаюсь особо.

 

[Восьмая Марта]

Сейчас она смешная, вы забыли по +40% каждые 6 месяцев?

Хмм...я не поняла, Вы все убытки по бумагам компенсируете с зарплаты? Отличная инвестпрограмма)

 

[Восьмая Марта]

вы забыли по +40% каждые 6 месяцев?

Спасибо, что напомнили) А давайте посчитаем) каждые полгода +40% к зарплате - либо начальная ставка была мизером, либо Вы приближаетесь к зарплате Миллера, либо Вы pathological liar))

 

[Sonia🧚🏿♂️]

У нас в городе просто так замки не меняют, просят предъявить паспорт и документ на квартиру. Точно так же и вскрытие замков. Личный опыт

@N@dya, Москва это не Россия.. возможно там другие законы, но а у нас все легко меняется при наличии определенной денюжки в кармане заказчика, откроют все, что надо и не надо
И кстати ни один участковый не поедет разруливать вынос вещей арендатора..
ну если конечно участковый не ваш племянник или любовник