Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 14)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Makaveli]

@Shtunoff, А что за дом такой? Я такие хрущи у себя в регионе не встречал. В Москве в объявлениях такой фасад (блоки какие-то) видел и у 9ти этажек. Пару раз встречал отзывы, которые читал по диагонали, типа не очень хвалят серию.

 

[Supric]

Дядя, вы дурак?(с)

В общественном транспорте сидеть ведь гораздо полезнее и приятнее

 

[N@dezhda]

Ну это как раз решаемо за деньги, плати и все поднимут куда надо.

Ценник разный- поэтажно поднимать или на лифте

 

[N@dezhda]

Живу в МО, не в своей квартире. Цель - своё и Москва.

Кмк, надо брать

 

[Shtunoff]

@Makaveli, Типовая серияI-510(модификация I-510/37). Что-то похоже из супербюджетного.

1-510 — серия жилья экономкласса в СССР, разработана во второй половине 1950-х. Первые здания серии возведены в 1957-м, последние примерно в 1972 году. Наибольшие темпы строительства — 1960—1961 гг. (в год вводилось в эксплуатацию по 162 и 166 зданий серии соответственно). На конец 2015 только в Москве находится в эксплуатации 1010 жилых зданий серии[1].

Здания серии I-510 характеризуются как блочные многосекционные жилые дома, состоящие из рядовых и торцевых секций с одно- — трёхкомнатными квартирами, пятиэтажные, без лифтов и мусоропроводов, с высотой потолков от 2,48 до 2,70 м (в ранних вариантах: 1-510-4/М23Би — 2,58 м, 1-510-4/М6 — около 2,70 м[2]) с центральным водяным отоплением, с совмещённым санузлом. Наружные стены — шлакокерамзитобетонные блоки толщиной 400 мм; внутренние — бетонные панели толщиной 270 мм; перегородки — гипсобетонные 80 мм; перекрытия — железобетонные многопустотные толщиной 220 мм. Дома строились с естественной вытяжной вентиляцией на кухне и в санузле, водоснабжением от городской сети, с подвалами для размещения инженерных коммуникаций. Малый горизонтальный шаг у таких домов 2 м 60 см, большой — 3 м 20 см, такой же, как и у их ближайших собратьев — кирпичной серии 1-511 и панельной 1-515. Основное отличие от данных серий — у 510-й есть балконы в торце.

В Москве есть также несколько домов для малосемейных на базе этой серии: на Коровинском шоссе, Севастопольском проспекте, Щёлковском шоссе и рядом со станцией метро Перово.

 

[Яяя]

@Shtunoff, А что за дом такой? Я такие хрущи у себя в регионе не встречал. В Москве в объявлениях такой фасад (блоки какие-то) видел и у 9ти этажек. Пару раз встречал отзывы, которые читал по диагонали, типа не очень хвалят серию.

Обычная блочная пятиэтажка. Такие же есть и 9 -этажки. Да,они получше чем панельные дома,там тише, на так жарко-холодно.В остальном так же как и панельные. Сейчас 5-этажки эти есть смысл покупать на будущую реновацию-лет через20-в итоге все их снесут и настроят высоток. Но вот в этой конкретной жить плохо из-за проспекта.Лучше поискать где менее оживленная трасса.

 

[Supric]

@Shtunoff, тут пишут все санузлы совмещенные.

 

[Shtunoff]

@Supric, да вот тоже обратил внимание и планировки квартир в интернете находил и там они были тоже совмещённые, похоже кто-то что-то недоговаривает, вопрос только в том насколько это критично, ну поставили стену, но сами мокрые точки же на месте или это является перепланировкой и её могут обязать вернуть в исходное состояние?

 

[Shtunoff]

Обычная блочная пятиэтажка. Такие же есть и 9 -этажки. Да,они получше чем панельные дома,там тише, на так жарко-холодно.В остальном так же как и панельные. Сейчас 5-этажки эти есть смысл покупать на будущую реновацию-лет через20-в итоге все их снесут и настроят высоток. Но вот в этой конкретной жить плохо из-за проспекта.Лучше поискать где менее оживленная трасса.

Не так просто найти похожий вариант, всегда страдает либо цена, либо площадь, либо ремонт, а для меня, как для пешехода расположение идеальное, что бы и ЖД, и МЦК, и метро в пешей доступности.

 

[Яяя]

Коммуникации новые, вроде как в 2020 году был кап. ремонт, в квартире точно всё хорошо, много автоматов на квартиру, штук 10 точно, но не подписаны кто за что отвечает, разводка по сантехнике тоже адекватная с гребёнками. В остальном ваше мнение услышал, насчёт шума от Проспекта Мира вопрос спорный, всё же окна туда не выходят, а дышать - я дома только ночую обычно, да и как-то тенденция сложилась, что живу с воздухоочистителем.

Спасибо всем за ваше мнение, буду продолжать думать, всё же надеялся на критику пожёстче, что б отговорили. Основное что не нравится это 4й этаж без лифта и потолки 2,58 м., хотелось бы от 2,8 м.

4 без лифта это как раз ерунда,по сравнению с выхлопными газами а/м. Да и ночью по проспекту машины тоже ездят в городе. "Только ночую" это однако минимум 8 часов в сутки.Чтоб избавиться от СО это довольно профессиональный фильтр нужен,фотокатализ скорее всего,который разложит,это же газ,обычные фильтры газ не задерживают,поскольку воздух тоже газ) . В общем самый огромный минус это расположение дома,к сожалению.

 

[Supric]

или это является перепланировкой и её могут обязать вернуть в исходное состояние?

Если на это пожалуются (маловероятно), или если это будет критично для покупателя, когда (если) будете продавать.
Скидку попробуйте выбить за это, и берите, если нравится)

 

[Яяя]

Не так просто найти похожий вариант, всегда страдает либо цена, либо площадь, либо ремонт, а для меня, как для пешехода расположение идеальное, что бы и ЖД, и МЦК, и метро в пешей доступности.

Да, это понятно. Я бы снизила требования к площади -в пятиэтажках есть двушки около 42 метра.

 

[Яяя]

@Supric, да вот тоже обратил внимание и планировки квартир в интернете находил и там они были тоже совмещённые, похоже кто-то что-то недоговаривает, вопрос только в том насколько это критично, ну поставили стену, но сами мокрые точки же на месте или это является перепланировкой и её могут обязать вернуть в исходное состояние?

Не критично,если внутри мокрой зоны. Т,е это законная перепланировка,ее можно оформить.

 

[SonK]

Так и вы упорно молчите что не так с Башкирией

Разжевал уже три раза: вы неуспешный житель региона, у вас нет денег, ваш возврат в Тулу был ошибкой. Теперь для отдыха, вам приходится выбирать эконом-способы, в т. ч. автотуризм, экономия за счёт собственной работы водителем и эксплуатации своего автомобиля.

При этом вы готовы заморачиваться на кэшбек на коммуналку, чтобы поиметь с него даже допустим 5000 руб в месяц. Всё это лежит на поверхности, что ещё не понятно? Если бы вы были успешный специалист - ездили бы по заграницам, морям, не убивали свой автомобиль и имели другой бы уровень комфорта. Вот собственно и всё. Но нет, вы вы угоду экономии готовы заморачиваться на всё вышеперечисленное. При этом позиционируете себя как "умный математик", но такой "умный и небогатый".

А я с ваших слов " некий балабол" с зп 80тр(лень искать цитату на склянках), при этом имею др. уровень комфорта. 0 кредитов, активы, и да кэшбек тоже - но я не заморачиваюсь настолько как вы. Потому что, я предпочитаю время тратить на семью, физкультуру и проф. развитие. Каких-то мифических "инфоцыган" мне приплетаете. Да я в Испанию, Турцию и Грецию ездил, уже после переезда в Мск в первые годы, когда никаких инфоцыган вообще не существовало. И вообще, кто это такие?

Вот и всё. Что вам ещё не ясно?

Снова под дурака закосите, как в кейсе с Мавром?

 

[Supric]

@SonOfKiyosaki, это все понятно, хорошо что вы смогли выговориться, и стало понятно как у вас пригорает, ну а конкретно с Башкирией-то что не так? Я не увидел в этой исповеди ничего отвечающего на поставленный вопрос. Может я конечно пропустил, народ подскажет.

 

[Shtunoff]

Скидку попробуйте выбить за это, и берите, если нравится)

Выбивать скидку из риелтора сложновато, она со стороны продавца и её цель продать по стоимости, которая интересна продавцу. Напрямую я бы с радостью поторговался с собственником, но... они сьехали куда-то и обойти риелтора не получится((

 

[Supric]

@Shtunoff, да все аналогично. Передаёте пожелание риэлтору и обоснование, он свяжется с продавцом и уточнит готов ли он двигаться.

 

[SonK]

Башкирией-то что не так? Я не увидел в этой исповеди ничего отвечающего на поставленный вопрос. Может я конечно пропустил, народ подскажет.

Косите под дурака, ну ок. Башкирия, это Башкирия, а море - это море.

 

[Supric]

Башкирия, это Башкирия, а море - это море.

Вы если на вопрос ответить не можете, то лучше так прямо и скажите

 

[Восьмая Марта]

Живу в МО, не в своей квартире. Цель - своё и Москва

С этого и надо было начинать)
Но меня смущают несколько моментов

Район понравился

надеялся на критику пожёстче, что б отговорили

Может, стоит ещё поискать в этом же районе?