Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 15)

[konstantin2021]

Льготных ипотечных заемщиков предложено избавить от неожиданного налога на доход в виде материальной выгоды.

Подробнее здесь: https://www.kommersant.ru/doc/6662930

P.S. Помню что раньше под налогообложение дохода в виде мат. выгоды подпадали только сотрудники банка, выдавшего им ипотеку.

Почему именно сейчас возбудился НСФР?

Upd. Нашел в интернетах, что с 2024 года ипотечникам теперь нужно справки собирать.
Подробнее здесь: https://www.nalog.gov.ru/rn91/news/tax_doc_news/14459084/

 

[UnembossedName]

@konstantin2021, просто в условном Сбере работает дофига людей, в общем это многих касается, за линк спасибо, всполошились сейчас именно по этой причине

 

[SonOfKiyosaki]

Ставки аренды вновь бьют рекорды

В конце 2023 г. в большинстве крупных городов РФ ставки аренды перешли к стагнации, но уже начиная с февраля 2024 г. рост возобновился. С начала года плата за “однушки” в среднем увеличились на 4,7%, за “двушки” - на 5,3%.

Спрос и ставки держатся на высоком уровне благодаря ситуации на рынке купли-продажи: в сегменте новостроек были снижены лимиты (в столичных регионах) и повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке, а на вторичном рынке ипотечные платежи в 2 раза превышают арендные. Те, кто не смог или не захотел приобрести квартиру, выходят на рынок аренды.

Но не везде фиксируется рост: в 5 городах из 37 анализируемых (Санкт-Петербурге, Самаре, Ростове-на-Дону, Оренбурге и Иркутске) отрицательная динамика наблюдается как для 1-комнатных квартир, так и для 2-комнатных. Еще в 13 городах (в т.ч. в Москве) ставки аренды снизились либо в “однушках”, либо в “двушках”.

Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

 

[Aieco]

Коллеги, как считаете: на среднесрочном в горизонте 4-5 лет, финансовые инструменты и золото по доходности смогут обогнать недвижимость в Москве?

 

[Supric]

@Aieco, какой-то расплывчатый вопрос. Недвижимость какая имеется ввиду, индекс московской недвижимости, первичка, вторичка? А финансовые инструменты какие именно?

Золото в долгосроке коррелирует с недвигой, но пики-провалы по времени могут очень сильно разбегаться. Волатильность у недвиги пониже чем у золота, за счет того что в золоте зашиты еще и валютные качели.

 

[SonOfKiyosaki]

Коллеги, как считаете: на среднесрочном в горизонте 4-5 лет, финансовые инструменты и золото по доходности смогут обогнать недвижимость в Москве?

Ну мой БПИФы на золото за последние 3 года норм показали. =)

 

[Cheetah]

Можно я попробую повторить профессионала в ветке про недвигу.

Личный опыт год назад (в феврале) куплена вторичка однушка, сейчас продаю. +15% уже получил задаток, экспозиция 3 дня.

Сосед купил в январе год назад трешку рядом с метро. На прошлой неделе продал за один день!!! + 35% к цене покупки.

На работе у сестры тетка купила в январе 2024 двухкомнатную, сейчас в апреле продала ее +25% к цене покупки.

Ну что удешевляторы съели?
Недвига это самая лучшая инвестиция в России.
Продолжайте ждать удешевления!!! мамкины инвесторы

+15% за 14 месяцев (с февраля по апрель) не очень.
Сейчас вклады столько дают, но там не надо вставать со стула.

Вот 25% за 4ре месяца, очень неплохо.

 

[Supric]

+15% за 14 месяцев (с февраля по апрель) не очень.
Сейчас вклады столько дают, но там не надо вставать со стула.

Вклады столько дают только с осени 2023 года, и не сейчас, а только когда вклад закроется, т.е. когда-то в будущем, а какие там будут ставки и инфляция, сейчас неизвестно. Новоиспеченные за последние полгода любители длинных ОФЗ сейчас легко подтвердят это утверждение своим собственным опытом.

А до осени 2023 года вклады столько не давали.

Я бы вообще интервалы менее 5 лет не рассматривал в контексте долгосрочной доходности, чтобы этот мерзкий шум любителей посравнивать спекулятивную доходность убрать из эфира.

 

[Supric]

Ну мой БПИФы на золото за последние 3 года норм показали. =)

Особенно FXGD

 

[SonOfKiyosaki]

Вклады столько дают только с осени 2023 года, и не сейчас, а только когда вклад закроется, т.е. когда-то в будущем, а какие там будут ставки и инфляция, сейчас неизвестно. Новоиспеченные за последние полгода любители длинных ОФЗ сейчас легко подтвердят это утверждение своим собственным опытом.

А до осени 2023 года вклады столько не давали.

Я бы вообще интервалы менее 5 лет не рассматривал в контексте долгосрочной доходности, чтобы этот мерзкий шум любителей посравнивать спекулятивную доходность убрать из эфира.

У меня вклады в Тинькофф приносят проценты ежемесячно на карты, я их инвестирую уже в фонду. В т.ч. пополняю ИИСы. И не надо ждать полного окончания вклада, т.е. деньги обращаются быстрей чем срок вклада.

 

[SonOfKiyosaki]

Особенно FXGD

TGOLD например. Финексы кстати, какие-то там копеечки выставил на обмен активами. Но это так чисто, ради эксперимента. В целом, как писал ранее, я уже многократно превысил активы замороженных ETF. Так что - плевать.

 

[Supric]

По вкладам с ежемесячной выплатой эффективная ставка всегда ниже. Плюс не стоит забывать о том, что к концу срока вклада тело обесценится на размер инфляции.

я уже многократно превысил активы замороженных ETF.

Речь скорее о том, что свершившийся факт заморозки бумажных активов не пошел на пользу и никак не скорректировал риск-менеджмент, а вместо этого всячески обесценивается и демонстративно игнорируется.

И да, что с "событием планетарного масштаба"? Что-то вообще не видно изменений соответствующего уровня в поведении представителя эффективных менеджеров

 

[SonOfKiyosaki]

По вкладам с ежемесячной выплатой эффективная ставка всегда ниже. Плюс не стоит забывать о том, что к концу срока вклада тело обесценится на размер инфляции.


Речь скорее о том, что свершившийся факт заморозки бумажных активов не пошел на пользу и никак не скорректировал риск-менеджмент, а вместо этого всячески обесценивается и демонстративно игнорируется.

И да, что с "событием планетарного масштаба"? Что-то вообще не видно изменений соответствующего уровня в поведении представителя эффективных менеджеров

Обесценивается, но процентный доход реинвестируется. Высчитывать что там на что обесценивается - смысла не вижу.

У менеджера всё хорошо. Если интересно, кто там что меняет в поведении отправляю к видео Бабайкина и Смирнова. У них там много интересного происходит в плане изменения отношения к активам. Я лично тоже кое что пересмотрел и сделал выводы, но тут распространяться не буду.

 

[Supric]

Теперь не просто переобувание в прыжке, а синхронное, вместе с инфоцыганами-инфлюенсерами успешного успеха?)))

 

[SonOfKiyosaki]

Теперь не просто переобувание в прыжке, а синхронное, вместе с инфоцыганами-инфлюенсерами успешного успеха?)))

Тут скорее про отношение к жизни, впрочем у них тоже это изменилось.

 

[SonOfKiyosaki]

Cнижение цен на «вторичку» ускорилось

По данным (https://realty.rbc.ru/news/663383119a7947bd2a5abf54) SRG, в апреле снижение цен на вторичное жилье зафиксировано в 14 российских городах из 50 исследуемых. В марте отрицательная динамика наблюдалась только в 5 городах.

Сильнее всего квартиры подешевели:

в Рязани – на 1,51%
во Владивостоке – на 1,11%
в Балашихе – на 0,87%

Цены выросли в 36 городах против 45 городов в марте. Наибольший рост отмечен в Улан-Уде (на 2,4%, до 124,6 тыс. руб. за кв. м), Сочи (на 2,09%, до 260,4 тыс.) и в Кирове (на 1,68%, до 97,4 тыс.).

Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников). #цены #вторичка

Деревянный поезд набирает скорость под гору!

 

[SonOfKiyosaki]

Ув. Декаб1 поделалися прикольным кейсом на дружественном ресурсе:
тыц

 

[Tatiana123022]

Очень понравился «Урок финансовой грамотности», ребята в золотой теме в телеге выложили

 

[konstantin2021]

ребята в золотой теме в телеге выложили

это Вам пытаются продать что-то ненужное...
Но Вы этого не видите...

Впрочем и Киосакин не видит, что Декаб1 продает всем вкладчикам идею ОФЗ с десятков своих аккаунтов на смартлабе, склянках и ХД.

В ютубе, телеге или на форумах не выкладывают никаких "золотых" тем, благодаря которым Вы разбогатеете...

Дураков нет. Деньги любят тишину.

 

[Supric]

Декаб1 продает всем вкладчикам идею ОФЗ

По-моему он просто психанул опять, у него бывает иногда. ЕМНИС, когда у него была какая то проблема с каким то банком он так же написал что все вклады закроет и уйдет в валюту.