Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 28)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[barsyan]

@Tatiana123022, у нас Глоракс стороит самое высокое жилое здание в Нижнем, тоже премиум.. Ожидается прекрасный вид на эстакаду и непростая транспортная доступность (съезда вниз с этой дороги нет).

На его месте, кстати, интересный элеватор мукомольного завода был(

 

[Supric]

Но самое прикольное, что жк позиционируется, как премиум

Наверное потому что до Шереметьево можно быстро добраться если что, аэроэкспресс же на Белорусскую приходит?)

 

[SonK]

А пытаться другим что-то доказать или навязать- бесперспективное занятие, кмк

Я просто хочу подсветить, что надо покупать с умом. И в текущее время, довольно невыгодно и дорого брать без отделки. Особенно для людей, которые параллельно снимают.

Вопрос в другом, что в регионах скорее всего - таких предложений почти нет.

 

[Supric]

Вопрос в другом, что в регионах скорее всего - таких предложений почти нет.

Да все есть, и давно и в достаточном количестве. Просто если покупать для себя, а не для арендаторов, все равно придется переделывать. Ну если конечно не на последние жилье покупается. А какой смысл платить за то, что будешь демонтировать?

 

[SonK]

Да все есть, и давно и в достаточном количестве. Просто если покупать для себя, а не для арендаторов, все равно придется переделывать. Ну если конечно не на последние жилье покупается. А какой смысл платить за то, что будешь демонтировать?

В большинстве случаев - покупается на последние, иначе зачем ипотеку брать? Это же очевидно!

 

[Supric]

В большинстве случаев - покупается на последние, иначе зачем ипотеку брать? Это же очевидно!

*** Где-то громко заржал @UnembossedName ***

Очевидное-невероятное для развивателей бизнеса с дипломом бухгалтера кстати: если ставка по ипотеке ниже ожидаемой доходности активов, то ипотека выгодней.

 

[Восьмая Марта]

В большинстве случаев - покупается на последние, иначе зачем ипотеку брать? Это же очевидно!

Видимо, адекватное меньшинство - это не Ваш круг знакомств?)

 

[denism7]

Видимо, адекватное меньшинство - это не Ваш круг знакомств?)

Нет, Киосакин прав. Хаты должны продаваться с ремонтом в основном, причем целиком весь дом. Одно дело стены потом перекрасить, а другое - целиком все с нуля. Для эстетов конечно пусть будут свои варианты, но большинство людей даже комп самостоятельно собирать не будут из комплектующих и это нормально.

Другое дело что у нас адекватный массовый ремонт за пределами Москвы - редкость великая. Он все равно получается штучный, т.е. дороже аналогичного собственного и соседи все равно будут долбиться в стены. Зато вот бестолковый вайтбокс очень популярен даже в замкадье.

 

[onetoo3]

Нет, Киосакин прав. Хаты должны продаваться с ремонтом в основном, причем целиком весь дом. Одно дело стены потом перекрасить, а другое - целиком все с нуля. Для эстетов конечно пусть будут свои варианты, но большинство людей даже комп самостоятельно собирать не будут из комплектующих и это нормально.

Другое дело что у нас адекватный массовый ремонт за пределами Москвы - редкость великая. Он все равно получается штучный, т.е. дороже аналогичного собственного и соседи все равно будут долбиться в стены. Зато вот бестолковый вайтбокс очень популярен даже в замкадье.

ремонт даже в мск говно. Получал в феврале квартиру в октябрьском поле, одна из стен завалена на 5 см. И это стена из гипсокартона.

 

[SonK]

Очевидное-невероятное для развивателей бизнеса с дипломом бухгалтера кстати: если ставка по ипотеке ниже ожидаемой доходности активов, то ипотека выгодней.

Таких людей в стране не очень много, есть статистика.
Или вы исключительно про форумчан? Это др. срез людей, их количество - стат. прогрешность.

 

[SonK]

ремонт даже в мск говно. Получал в феврале квартиру в октябрьском поле, одна из стен завалена на 5 см. И это стена из гипсокартона.

А у меня, всё отлично, представляете?
И до сих пор всё ок. И вложений было - только кухню поставить, да стиралку подключить в ванной.
Были конечно странные люди в подъезде, которые отдирали весь ремонт застройщика и ещё полгода жить мешали, ну видимо денег девать некуда было.

 

[Supric]

А у меня, всё отлично, представляете?

Судя по тому, как долго и упорно вы сами себя и окружающих (зачем-то) в этом пытаетесь убедить - все достаточно печально.

 

[Яяя]

Нет, Киосакин прав. Хаты должны продаваться с ремонтом в основном, причем целиком весь дом. Одно дело стены потом перекрасить, а другое - целиком все с нуля. Для эстетов конечно пусть будут свои варианты, но большинство людей даже комп самостоятельно собирать не будут из комплектующих и это нормально.

Другое дело что у нас адекватный массовый ремонт за пределами Москвы - редкость великая. Он все равно получается штучный, т.е. дороже аналогичного собственного и соседи все равно будут долбиться в стены. Зато вот бестолковый вайтбокс очень популярен даже в замкадье.

В пределах Москвы ремонт от застройщика переделывать нужно.Если не под аренду конечно покупали. И желательно звукоизолировать. Не знаю про всех конечно, но в Пиковских домах в которых была-звукоизоляции нет. Может в каком-нибудь бизнес ЖК и есть конечно.Типа Донстроя.

 

[denism7]

В пределах Москвы ремонт от застройщика переделывать нужно.Если не под аренду конечно покупали. И желательно звукоизолировать. Не знаю про всех конечно, но в Пиковских домах в которых была-звукоизоляции нет. Может в каком-нибудь бизнес ЖК и есть конечно.Типа Донстроя.

Думаю если мы возьмем где-нибудь стастику сколько людей реально его переделывают до основания в первые лет 10 проживания, цифра получится очень скромная даже без учета аренды. В пиковках ремонт еще сравнительно терпимый, насколько я знаю, хотя раз на раз не приходится конечно.

 

[denism7]

ремонт даже в мск говно. Получал в феврале квартиру в октябрьском поле, одна из стен завалена на 5 см. И это стена из гипсокартона.

Ну это в условиях жесткого дефицита кадров и ипотечного пузыря. Я про то что в целом это не норм, когда "конструктор" продают буквально всем.

 

[Supric]

Думаю если мы возьмем где-нибудь стастику сколько людей реально его переделывают до основания в первые лет 10 проживания, цифра получится очень скромная даже без учета аренды.

Я даже абсолютно уверен в этом.
Ибо жаба удушит, ломать то за что пара лямов уже уплачена)))
Так что смысла нет смотреть такую статистику.

Это решение принимается ранее, на этапе выбора объекта, когда решают покупать для себя без отделки.

 

[Яяя]

Думаю если мы возьмем где-нибудь стастику сколько людей реально его переделывают до основания в первые лет 10 проживания, цифра получится очень скромная даже без учета аренды. В пиковках ремонт еще сравнительно терпимый, насколько я знаю, хотя раз на раз не приходится конечно.

А кто сдает хуже Пика?

 

[ctacik]

А кто сдает хуже Пика?

Ну, на вскидку Самолет.

 

[denism7]

А кто сдает хуже Пика?

Да новостройки с отделкой по ценам пика даже в мск еще поискать надо. Тут фишка в том, что у пика она реально дешевле чем у самых оголтелых шабашников, особенно с учетом простоя на время ремонта.

Понятно что речь про средний уровень, с отдельно взятым объектом может как повезти и все будет почти хорошо, а может и наборот.

Ну и конечно, если дом весь уже с отделкой, то сдается мне, что там с плохой звукоизоляцией в первые несколько лет будет потише чем в доме с хорошей и хором перфораторов.

 

[SonK]

Понятно что речь про средний уровень, с отдельно взятым объектом может как повезти и все будет почти хорошо, а может и наборот.

Ну это правда. Нашему подъезду повезло, соседнему нет. НО при этом, они с ними бодались и повоевали с застройщиком и не хотели принимать.
Но в целом, думаю это сильно вышло дешевле по времени и затратам. Я на аренде считай минимум 6 месяцев сэкономил. Мы заехали практически через 2 недели после того, как нам квартиру сдали. А могли ещё на съёме 6 мес тусить, ремонтировать, закупать, а если бы ещё и ипотека?