Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 10)

[olgaju]

@SonOfKiyosaki, у меня в ЖК сейчас сдают дома без отделки и никто не жалуется. Народ составил экселевскую таблицу с номерами проверенных мастеров по каждому виду работ, делается всё за адекватный ценник. Один активист даже выложил памятку по ремонту:
Посмотреть вложение 43619
Если ты уж про текущую ситуацию заикнулся, то как раз кринж это не голый бетон, т.к. застрои сейчас экономят на всём, а несущественных претензий при приемке квартире по новым законам предъявлять нельзя. Устранять замечаний будут не быстро. Еще более удивительна твоя позиция с учетом, что ты на руководящей должности, и уж наверняка реализацию ремонта квартиры организуешь на порядок лучше, чем какие-то нонеймы спустя рукава из самых дешевых материалов

А у Вас московский ЖК?

 

[N@dya]

Ни разу не пожалел, всё грамотно провернул и наслаждаюсь

Так никто ж не спорит. Главное, чтоб самого все устраивало. А пытаться другим что-то доказать или навязать- бесперспективное занятие, кмк

 

[umiyoumi]

Там еще ни шиша нет))
Экспресс со скоростью 155 км/ час летит к моей московской халупе))

Проезжала сегодня мимо вашего жк по ул. Иловайская, там кое-что изменилось в лучшую сторону - закончился ремонт дороги, ее расширили, убрали гаражи, постройки, пока все огорожено (непонятно, что там будет на их месте), но стало цивильнее.

 

[_R2D2_]

Короче, что тут обсуждать? Ни разу не пожалел, всё грамотно провернул и наслаждаюсь.

Аутотренинг?

 

[barsyan]

@olgaju, в Нижнем Новгороде

 

[UnembossedName]

@olgaju, в Нижнем Новгороде

А у Вас московский ЖК?

В Туле есть ЖК Московский)
Но не потому что он московского уровня, а потому что у Московского вокзала, впритык к путям)

 

[barsyan]

@UnembossedName, удивляюсь, что в Нижнем никто не догадался так ЖК назвать, хотя в наличии и Московский вокзал и Московский район

 

[barsyan]

впритык к путям)

Ох уж этот впритык..
Помню, на Курском вокзале в Москве удивлялся - ну кто прямо над входом в метро Чкаловская разрешил ЖК построить, у нас-то таким не занимаются..
Как вдруг в Нижнем тоже в опасной близости к м. Чкаловской (совпадение?) такую махину влепили, хоть стой хоть падай
Бедный Валерий Павлович..

Впритык к жд путям кстати тоже удивляет, видел ЖК у мцд Останкино и у ост. Матросская Тишина. Реально ли жить в таком? Возможно, современные поезда не такие шумные + окна квартир хорошие. Но я б не смог привыкнуть.

Рекорд по впритыку в Нижнем принадлежит вот этому жилому дому, действующие трамвайные пути в 5 метрах На фото пути до ремонта, сейчас ситуация лучше

 

[Tatiana123022]

Я думала, рекорд у нас, на Пресненском валу 27 - огромный жк Republic впритык к путям Белорусского вокзала. И их там несколько (путей). Но самое прикольное, что жк позиционируется, как премиум

 

[barsyan]

@Tatiana123022, у нас Глоракс стороит самое высокое жилое здание в Нижнем, тоже премиум.. Ожидается прекрасный вид на эстакаду и непростая транспортная доступность (съезда вниз с этой дороги нет).

На его месте, кстати, интересный элеватор мукомольного завода был(

 

[Supric]

Но самое прикольное, что жк позиционируется, как премиум

Наверное потому что до Шереметьево можно быстро добраться если что, аэроэкспресс же на Белорусскую приходит?)

 

[SonOfKiyosaki]

А пытаться другим что-то доказать или навязать- бесперспективное занятие, кмк

Я просто хочу подсветить, что надо покупать с умом. И в текущее время, довольно невыгодно и дорого брать без отделки. Особенно для людей, которые параллельно снимают.

Вопрос в другом, что в регионах скорее всего - таких предложений почти нет.

 

[Supric]

Вопрос в другом, что в регионах скорее всего - таких предложений почти нет.

Да все есть, и давно и в достаточном количестве. Просто если покупать для себя, а не для арендаторов, все равно придется переделывать. Ну если конечно не на последние жилье покупается. А какой смысл платить за то, что будешь демонтировать?

 

[SonOfKiyosaki]

Да все есть, и давно и в достаточном количестве. Просто если покупать для себя, а не для арендаторов, все равно придется переделывать. Ну если конечно не на последние жилье покупается. А какой смысл платить за то, что будешь демонтировать?

В большинстве случаев - покупается на последние, иначе зачем ипотеку брать? Это же очевидно!

 

[Supric]

В большинстве случаев - покупается на последние, иначе зачем ипотеку брать? Это же очевидно!

*** Где-то громко заржал @UnembossedName ***

Очевидное-невероятное для развивателей бизнеса с дипломом бухгалтера кстати: если ставка по ипотеке ниже ожидаемой доходности активов, то ипотека выгодней.

 

[Восьмая Марта]

В большинстве случаев - покупается на последние, иначе зачем ипотеку брать? Это же очевидно!

Видимо, адекватное меньшинство - это не Ваш круг знакомств?)

 

[denism7]

Видимо, адекватное меньшинство - это не Ваш круг знакомств?)

Нет, Киосакин прав. Хаты должны продаваться с ремонтом в основном, причем целиком весь дом. Одно дело стены потом перекрасить, а другое - целиком все с нуля. Для эстетов конечно пусть будут свои варианты, но большинство людей даже комп самостоятельно собирать не будут из комплектующих и это нормально.

Другое дело что у нас адекватный массовый ремонт за пределами Москвы - редкость великая. Он все равно получается штучный, т.е. дороже аналогичного собственного и соседи все равно будут долбиться в стены. Зато вот бестолковый вайтбокс очень популярен даже в замкадье.

 

[onetoo3]

Нет, Киосакин прав. Хаты должны продаваться с ремонтом в основном, причем целиком весь дом. Одно дело стены потом перекрасить, а другое - целиком все с нуля. Для эстетов конечно пусть будут свои варианты, но большинство людей даже комп самостоятельно собирать не будут из комплектующих и это нормально.

Другое дело что у нас адекватный массовый ремонт за пределами Москвы - редкость великая. Он все равно получается штучный, т.е. дороже аналогичного собственного и соседи все равно будут долбиться в стены. Зато вот бестолковый вайтбокс очень популярен даже в замкадье.

ремонт даже в мск говно. Получал в феврале квартиру в октябрьском поле, одна из стен завалена на 5 см. И это стена из гипсокартона.

 

[SonOfKiyosaki]

Очевидное-невероятное для развивателей бизнеса с дипломом бухгалтера кстати: если ставка по ипотеке ниже ожидаемой доходности активов, то ипотека выгодней.

Таких людей в стране не очень много, есть статистика.
Или вы исключительно про форумчан? Это др. срез людей, их количество - стат. прогрешность.

 

[SonOfKiyosaki]

ремонт даже в мск говно. Получал в феврале квартиру в октябрьском поле, одна из стен завалена на 5 см. И это стена из гипсокартона.

А у меня, всё отлично, представляете?
И до сих пор всё ок. И вложений было - только кухню поставить, да стиралку подключить в ванной.
Были конечно странные люди в подъезде, которые отдирали весь ремонт застройщика и ещё полгода жить мешали, ну видимо денег девать некуда было.