Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 8)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonK]

Типа такого Loxia Comfort Beach или Lara Barut Collection ?

Мы люди простые, Baia Salima Kemer 5*.
Были уже там разок, решили не заморачиваться.

 

[SonK]

Киосакин хочет переехать в Москву, но нет денег.
Суприк хочет переехать в Москву, но нет денег.

Желания - нет.
Мы же жили на Хорошёвке, хоть сейчас можем сдать, и там снять - доплата не будет напрягать.
В школу с пропиской Мск - уже запросто младшего возьмут.
НО...зачем?

 

[SonK]

Корейко еще ни разу не пробовал закрепиться в Москве.

Он в отличие от тебя, уже какую-то собственность заимеет, хоть она и пока принадлежит банку.
Но в его случае, это норм шанс вырваться.

 

[AlekseevIR]

Он в отличие от тебя, уже какую-то собственность заимеет,

Где-то пропущено "может быть"/"возможно"/"наверное".

 

[Tatiana123022]

Где-то пропущено "может быть"/"возможно"/"наверное".

А в чем проблема? У Корейко дом сдан.

 

[AlekseevIR]

А в чем проблема? У Корейко дом сдан.

Прошу прощения. Пропустил обсуждение значит.

 

[konstantin2021]

По рассказам Корейко у него очень маленькая ЗП в регионе.

Вместо того чтобы год назад (после одобрения ипотеки) переехать на аренду в МСК или МО и начать искать работу, не дожидаясь сдачи дома, Корейко выбрал тактику: я буду всем рассказывать, что жду ключи и как только их выдадут, так сразу перееду.

Это говорит мне о том, что жизнь в провинции Корейко полностью устраивает.

Ни о какой ущербности провинции по сравнению с Москвой или разницы в ценах на товары и услуги для Корейко не идет и речи.

Учитывая возраст Корейко и отсутствие у него амбиций, его московская жизнь закончится через два года, когда он поймет, что в регионе ему живется намного лучше.

Он сдаст ипотечную квартиру, а сам уедет обратно.
Если его дочь решит в будущем покорять Москву, а не выйдет по любви за местного Васю Пупкина, то тогда она будет жить в этой московской квартире.

 

[SonK]

Вместо того чтобы год назад (после одобрения ипотеки) переехать на аренду в МСК или МО и начать искать работу, не дожидаясь сдачи дома, Корейко выбрал тактику: я буду всем рассказывать, что жду ключи и как только их выдадут, так сразу перееду.

Костя, как-то представляет, что люди могут и арендовать и ипотеку платить одновременно.
На самом деле - это очень затратно для человека из провинции.
Поэтому я понимаю полностью тов. Корейко.

Я в своё время(когда уже арендовали), считал этот вариант в экселе - мне было очень невыгодно. Поэтому, мы не стали брать ипотеку. И это даже несмотря на наши _уже_ московские зарплаты.

 

[Tatiana123022]

По рассказам Корейко у него очень маленькая ЗП в регионе.

Вместо того чтобы год назад (после одобрения ипотеки) переехать на аренду в МСК или МО и начать искать работу, не дожидаясь сдачи дома, Корейко выбрал тактику: я буду всем рассказывать, что жду ключи и как только их выдадут, так сразу перееду.

Это говорит мне о том, что жизнь в провинции Корейко полностью устраивает.

Ни о какой ущербности провинции по сравнению с Москвой или разницы в ценах на товары и услуги для Корейко не идет и речи.

Учитывая возраст Корейко и отсутствие у него амбиций, его московская жизнь закончится через два года, когда он поймет, что в регионе ему живется намного лучше.

Он сдаст ипотечную квартиру, а сам уедет обратно.
Если его дочь решит в будущем покорять Москву, а не выйдет по любви за местного Васю Пупкина, то тогда она будет жить в этой московской квартире.

Этот вариант тоже имеет право на жизнь. Ничего предосудительного в нем нет.

 

[N@dya]

@SonOfKiyosaki, я Кемер не люблю. После землетрясения даже несколько опасаюсь)))) отдыхали давно в Текирова и в последнюю ночь перез отъездом знатно тряхануло. Спозаранку, когда ехали в аэропорт, я "пасла " дорогу: слева скала, справа - обрыв в море, в любой момент могло прилететь или дорогу завалить.

 

[SonK]

@SonOfKiyosaki, я Кемер не люблю. После землетрясения даже несколько опасаюсь)))) отдыхали давно в Текирова и в последнюю ночь перез отъездом знатно тряхануло. Спозаранку, когда ехали в аэропорт, я "пасла " дорогу: слева скала, справа - обрыв в море, в любой момент могло прилететь или дорогу завалить.

Зато там горы близко и не жарко. А вечером вообще кайф.

 

[King Midas]

@SonOfKiyosaki, я Кемер не люблю. После землетрясения даже несколько опасаюсь)))) отдыхали давно в Текирова и в последнюю ночь перез отъездом знатно тряхануло. Спозаранку, когда ехали в аэропорт, я "пасла " дорогу: слева скала, справа - обрыв в море, в любой момент могло прилететь или дорогу завалить.

Я очень люблю Кемер, Гейнюк. Уникальный воздух, сосны, эвкалипты, горы. По каньону пройтись или по древней мостовой Фаселиса. А вот Бельдиби не люблю, отели там хорошие, но сам поселок - убогая дыра, и море с валунами.

 

[konstantin2021]

Этот вариант тоже имеет право на жизнь. Ничего предосудительного в нем нет.

Не имеет.

У Корейко вообще нет мотивации и амбиций.

Через месяц после переезда он два часа в день будет проводить под землёй.

Через три месяца он поймёт, что у него не формируется никаких накоплений.
Только увеличиваются расходы.

Ещё через три месяца он будет плеваться от слова Москва, так как поймёт, что по собственному желанию 2.5 дня в месяц он стал жить под землёй как крот.

Через год его перестанет возбуждать его новостройка и появится депрессия.

Те люди, у которых есть мотивация, не ждут ключей. Они им не нужны. Они уже давно приняли решение и переехали в аренду, потому что обратной дороги у них нет.

Корейко до сих пор не понимает на что подписался.
Если бы он был молодой, то выплыл бы.
В возрасте шансы закрепиться в Москве беднякам понаехам близки к нулю.

Поэтому и Суприк, и Киосакин сидят за МКАДом и не рыпаются даже.

 

[МарфаВасильна Я]

*Информация к размышлению

В России за год удвоилось число регионов, вошедших в зону риска затоваривания рынка жилья, застройщикам грозят дефолты

В центре объяснили, что отношение распроданности к стройготовности — ключевой показатель, который отражает сбалансированность продаж застройщиков. По данным специалистов, за минувший год в среднем по России он снизился с 85 процентов до 73 процентов.

Из 26 российских регионов с объемами текущего строительства от одного миллиона квадратных метров, по данным центра, только два продемонстрировали положительную динамику показателя отношения распроданности к стройготовности за минувший год — Москва и Санкт-Петербург. Максимальное падение было выявлено у Пермского края, Красноярского края и Тюменской области.



лента ру ТЫЦ

 

[AlekseevIR]

Ещё через три месяца он будет плеваться от слова Москва, так как поймёт, что по собственному желанию 2.5 дня в месяц он стал жить под землёй как крот.

При упоминании Метро перед глазами одна из самых ярких картин моего перемещения этим видом транспорта. Лет 25 уже прошло, но до сих пор помню.
Приехал как-то к родственнику, вечером посидели, а утром по делам нужно было выехать. Спускаемся в подземку, подходит поезд, я - в вагон. Он - стоять, побежали в следующий, добежали, заскочили. Он - пошли к первой двери, идем. На следующей станции опять из вагона, вдоль состава - и через вагон снова запрыгиваем. И так - несколько раз. Едем, подъезжаем к нашей станции. Он - выходим в первую дверь. Переместились, двери открылись, вышли и вот сразу на эскалатор. Поднимаемся (причем не стоим, и идем), я, типа, какого фига вся эта фигня нужна? Зачем? Он - посмотри вниз. Глянул - а там толпа на платформе, еще даже на эскалатор не зашла. Вот, говорит, минут 5-10 мы выиграли ))))
А вот когда сам бываю в Москве, то вот такого у меня нет. Посмотрел, прикинул, вошел в более-менее свободный вагон, и в нем - до места. Там неспеша на эскалатор/переход и так далее.
Вот просто что-то навеяло...

 

[Tatiana123022]

@konstantin2021, Не соглашусь.
В первое время будет происходить волнительный творческий процесс - обустройство своего жилья.
Что касается накоплений, то мы с Вами ничего об этом не знаем. И уж точно, если человек смог жить на зарплату 50 тысяч, он сможет прожить и на зарплату 200 тысяч. И что-то для дома покупать.
А поиск работы времени не займет. Я помню, что Корейко писал, что работы полно (то есть, он разведку делал).

 

[SonK]

@konstantin2021, Не соглашусь.
В первое время будет происходить волнительный творческий процесс - обустройство своего жилья.
Что касается накоплений, то мы с Вами ничего об этом не знаем. И уж точно, если человек смог жить на зарплату 50 тысяч, он сможет прожить и на зарплату 200 тысяч. И что-то для дома покупать.
А поиск работы времени не займет. Я помню, что Корейко писал, что работы полно (то есть, он разведку делал).

Я думаю будет так, как у меня: я каждый вечер в середине лета, выходил во двор из своей съёмной квартиры. Смотрел по сторонам, потом на небо и говорил: "Слава богу, я теперь в Москве!" и шёл гулять на Ходынку в отличном настроении.
Потому что вспоминал, каждый раз после этого размер моей новой зп. И что аренда мне выходит с небольшой доплатой, и в школу ребёнка зачислили на раз-два на Полежайке.

 

[AlekseevIR]

Жаль, что мы не узнаем как будет на самом деле

 

[Benefacio]

Господи, как Вас туда занесло? Это ж гетто натуральное, как в американских фильмах))

Если бы неновые высотки - вполне приличное место обитания.

 

[konstantin2021]

Что касается накоплений, то мы с Вами ничего об этом не знаем. И уж точно, если человек смог жить на зарплату 50 тысяч, он сможет прожить и на зарплату 200 тысяч. И что-то для дома покупать.
А поиск работы времени не займет

Вижу, что в этой ветке часто спорят программисты с коренными москвичками о судьбе водителя погрузчика, решившегося штурмовать Москву на старости лет.

Желаю победы в споре обеим сторонам.
Тоже буду болеть за Корейко.