Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 7)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonK]

Интересным показателем, косвенно влияющим на уровень жизни, является объем бюджетных расходов в расчете на одного жителя. Здесь наблюдается значительная дифференциация между регионами России. В 2021 году расходы бюджета в Москве составили 3,44 трлн рублей, что в пересчете на одного жителя дает сумму в 272 699 рублей в год2. Эта цифра значительно превышает аналогичные показатели большинства других регионов.

 

[olgaju]

Думаю не в этом дело. У меня например вся разница по квартирам в основном за счет отопления, центральное/домовая котельная/индивидуальное газовое. стоят по-разному. Написал порядке убывания затрат, самое дорогое там где центральное нерегулируемое.

Далее, по счетчикам и потреблению, если тратить кубов 20 горячей воды в месяц, это тоже будет гораздо дороже чем там где тратят три куба)

Надо брать конкретные квитанции и сравнивать позиционно.

А стандартные услуги по кап ремонту и ещё что нибудь общее с Москвой? Может они дороже?

 

[Восьмая Марта]

с чего вы взяли, что проживая в Самаре, на зп которую платят там, он вообще мог бы позволить что-то снимать, даже вскладчину?

Предполагаю, что цена аренды в Самаре и в Москве всё-таки различная)

Да и нашёл бы он такую работу в принципе?

Какая разница, он же на удалёнке работает?)

Или пришлось бы в пресловутые "баристы с графиком 2 через 2" ?

А вот тут уж от таланта, знаний и навыков Вашего сына зависит) ну, или от "социальной инженерии" (читай, папа помог устроиться)))

 

[onetoo3]

на конец осени.
Город-миллионник Средняя арендная ставка, тыс. руб. Динамика ставки за квартал, %
Самара 41,7 31%
Екатеринбург 53,2 28%
Москва 110,5 25%
Ростов-на-Дону 46,1 24%
Уфа 31,3 20%
Новосибирск 41,8 18%
Волгоград 35,1 18%
Санкт-Петербург 55,5 17%
Красноярск 36,4 14%
Краснодар 50,5 13%
Воронеж 35,1 12%
Омск 33,3 11%
Нижний Новгород 46,3 11%
Челябинск 33,8 9%
Казань 47,5 9%
Пермь 35,6 6%

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/672251389a794727f22cd86f?from=copy

если брать ТиНАО, то цены на аренду будут ниже, а зарплаты вышечем в регионах. Но все индивидуально, да.

 

[Supric]

Непонятно, как пригороды Троицка связаны с зарплатой Мск, бюджетом города на 1 москвича.

Вот и мне непонятно.
Причем, подозреваю, не только мне.

 

[SonK]

Предполагаю, что цена аренды в Самаре и в Москве всё-таки различная)

Дак и зарплата различная, и рынок труда меньше значительно. Я же вам выше приводил пример, да и мой личный пример такой же.

Какая разница, он же на удалёнке работает?)

Я выше писал, вы читать умеете? Из регионов и берут на удалёнку потому, что платить можно меньше. А если ты пришёл в Мск в офис собеседоваться, и вообще в офисе хоть редко появляешься - "это другое".
Вот воистину, каждый раз убеждаюсь насколько "коренные на своей орбите" живут.

если брать ТиНАО, то цены на аренду будут ниже, а зарплаты вышечем в регионах. Но все индивидуально, да.

Они это не понимают. Я думаю, это бесполезно.

Только один последний тезис - если бы было так сладко в регионах, в Мск бы никто не ехал. Вот и всё.

При этом, если в 2024 год по межрегиональной миграции уезжало больше, чем приезжало.

За прошлый год самарский регион на другой субъект Российской федерации место жительства сменили порядка 17,8 тыс. человек, в области обосновались 19,9 тыс. Убыль составила 2,2 тыс. человек.

https://oboz.info/iz-samarskoj-oblasti-v-2024-godu-uehalo-pochti-30-tys-chelovek/

 

[Яяя]

Дак и зарплата различная, и рынок труда меньше значительно. Я же вам выше приводил пример, да и мой личный пример такой же.


Я выше писал, вы читать умеете? Из регионов и берут на удалёнку потому, что платить можно меньше. А если ты пришёл в Мск в офис собеседоваться, и вообще в офисе хоть редко появляешься - "это другое".
Вот воистину, каждый раз убеждаюсь насколько "коренные на своей орбите" живут.


Они это не понимают. Я думаю, это бесполезно.

Только один последний тезис - если бы было так сладко в регионах, в Мск бы никто не ехал. Вот и всё.

Справедливости ради- не всегда з.п в регионе меньше,если речь про удаленную работу и it. Ну и конечно люди оканчивают нормальные Вузы,в том числе в Москве.Работают сначала в Москве пока учатся,потом уезжают и работают удаленно. Редко появляться в офисе можно и проживая в другом городе.

 

[A•U]

@onetoo3, Казань цена завышена. Сейчас цены меньше, чем были...
В прошлом году цены разгоняли слухами, ипотека дорогая всё пойдут в аренду, сейчас та пена утихла...

 

[Supric]

С полей, так сказать.
Чуть менее чем за 5 лет фактические арендные ставки "проиндексировались" примерно на 50%.
Забавно, но это в точности совпадает с официальным накопленным ИПЦ за это время (51%).

К вопросу взаимодействия жилой инвестнедвиги и инфляции.

А вот у ипотечников аннуитетные ипотечные платежи за это же время настолько же "обесценились" (или даже больше, если доходы опережают инфляцию).

 

[Восьмая Марта]

Я выше писал, вы читать умеете? Из регионов и берут на удалёнку потому, что платить можно меньше. А если ты пришёл в Мск в офис собеседоваться, и вообще в офисе хоть редко появляешься - "это другое".

Умею. А вот Вы, похоже, нет)

Справедливости ради- не всегда з.п в регионе меньше,если речь про удаленную работу и it. Ну и конечно люди оканчивают нормальные Вузы,в том числе в Москве.Работают сначала в Москве пока учатся,потом уезжают и работают удаленно. Редко появляться в офисе можно и проживая в другом городе.

Даже если получать меньше, то и тратить на тот же съем нужно меньше. И квартиры дешевле, и аренда.

 

[barsyan]

Ну я вам на своём опыте могу сказать - не сильно дороже чем в той же Самаре, а кое что и дешевле. Всё это ерунда, в Мск дороже на самом деле только недвижимость в основном. И выбор услуг и товаров значительно больше, выше конкуренция - поэтому и цены норм. Та же стоматология, как-то сравнивал заштатная районная самарская у меня была всего на 30% дешевле.

Так что, не пугайте. Вы представления не имеет, насколько большая разница по многих параметрам в пользу Мск. Про зарплату и говорить нечего. Потомственные москвичи, просто счастья своего зачастую не понимают.

Я бы поправил тебя, в Москве по сравнению с регионами дороже недвижимость, сфера услуг и рестораны. Ты про сферу услуг, скорее всего, не согласишься. Я доказать тебе это в рамках форума вряд ли смогу, т.к. ремонты ты не делаешь, машину не обслуживаешь и т.д. Ну и соответственно про качество предоставляемых услуг за аналогичную цену в регионе говорить с тобой бессмысленно

 

[SonK]

Даже если получать меньше, то и тратить на тот же съем нужно меньше. И квартиры дешевле, и аренда.

Я в одном из первых же сообщений, вообще факт недвижимости убрал за скобки. Будьте внимательней. Вопрос во всём остальном!

 

[SonK]

Я бы поправил тебя, в Москве по сравнению с регионами дороже недвижимость, сфера услуг и рестораны. Ты про сферу услуг, скорее всего, не согласишься. Я доказать тебе это в рамках форума вряд ли смогу, т.к. ремонты ты не делаешь, машину не обслуживаешь и т.д. Ну и соответственно про качество предоставляемых услуг за аналогичную цену в регионе говорить с тобой бессмысленно

1.В Самаре средний ресторан бывает дороже или по такой же цене как в Москве. Особенно, если он недавно открылся. Морепропродукты, как ты понимаешь - будут свежей и тоже дешевле в столице. Потому что самолёты летают через Мск, а не напрямую в Самару. Это касается и др. товаров.

2.Я когда в 2012-м переехал, стригся в средней районной парикмахерской в Мск, дешевле чем в средней районной парикмахерской родного города.
Тогда это мне просто в шок повергло. Стоимость проезда тогда на общественном транспорте была равно региональной, или была чуть дороже. Точно уже не помню.

3.Качества вовсе быть не может, особенно в плане стоматологии и др. медицины. Банально - оборудование устаревшее, или его нет (как пример использование микроскопов для лечение каналов зубов, т.н. эндодонтия).

Либо квалификация специалистов так себе. Про высокотехнологическую мед. помощь, и образование туда же. Придётся либо ехать в столицу за определённой операцией, либо в др. региональный центр где делают.

Это если мы про милионники, про всякие городки и сёла, я думаю вообще не стоит обсуждать.

Я уже неоднократно писал, мои обеспеченные знакомые постоянно плачутся на эти тяготы региональной жизни. Вроде и деньги есть, а качества и выбора за эти деньги - нет!

 

[Supric]

Я бы поправил тебя, в Москве по сравнению с регионами дороже недвижимость, сфера услуг и рестораны.

В отзывах даже устоявшееся выражение есть для описания чрезмерно завышенных цен: "ценник московский"

 

[Supric]

Банально - оборудование устаревшее, или его нет (как пример использование микроскопов для лечение каналов зубов, т.н. эндодонтия).

Спойлер: ... и снова ...

Развиватель бизнеса застрял в нулевых и в своих региональных потолках. Бывает

 

[A•U]

3.Качества вовсе быть не может, особенно в плане стоматологии и др. медицины. Банально - оборудование устаревшее, или его нет (как пример использование микроскопов для лечение каналов зубов, т.н. эндодонтия).

​

Куда поехать из Москвы и Питера на лечение​

Опрошенные изданием The Village москвичи заявили, что ездят к стоматологам обычно в Клин, Тверь, Рязань, Стамбул, Минск, Смоленск, Волгоград, Тулу, Железнодорожный, Ригу, Екатеринбург, Краснодар, Омск или Новосибирск. Как правило, они обращаются к стоматологам в том городе, куда и так
приходится часто ездить (например, по работе или навестить близких родственников). Есть и те, кто совмещает туристический отдых с походом к стоматологу.

https://www.turcalendar.ru/rossia/info/stomatologicheskij-turizm/#tag-3

 

[Восьмая Марта]

@A•U, вот тоже хотела написать) а ещё очень популярна Белоруссия)

 

[Восьмая Марта]

Вопрос во всём остальном!

В чём конкретно? Всё, что Вы перечислили, Ваше субъективное мнение, могу прям по пунктам опровергнуть. А вот то единственное, что безусловно важно, Вы в этот список не включили))

 

[Benefacio]

А кто косит траву под яблонями и заготавливает дрова для камина?

Если трава типа "газона", то есть такие газонокосилки, как робот-пылесос: составляете ей карту сада и она выкашивает, где разрешено.
Но в принципе - на ней можно и мины врагу отправлять...

 

[Benefacio]

купил недавно по совету Суприка, отличный ноутбук с супер-экраном, и открыл для себя сериалы в качестве 2160P.
Это нечто. Как окно в другой мир.

Недавно?
Вот и ещё одно преимущество своей, а не съёмной квартиры...
4К разрешение - давно не новинка, а "на большом экране", да с технологией OLED - у меня ТВ с 2018-го - висит на стене. Он-же и ролики с вэб-сервисов крутит и видео по сети или с внешнего диска.
А "ноут" - это какой-то эрзац, тем более без OLED, наверное...
Хотя - если снимать долго, можно и ТВ нормальный купить.