Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 8)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Wapster]

@konstantin2021, видимо поэтому многие люди и стремятся к вам в Москву. Регионы таких доходов вряд ли предложат где

 

[Supric]

Регионы таких доходов вряд ли предложат где

Да, регионы упираются в потолки.
Насколько знаю, 23 тыщи и ни копейкой больше при курсе доллара 30.
Сейчас при курсе 80 правда полегче стало, потолки поднялись до уровня 23 / 30 * 80 = 61.5 тысяча и ни копейкой больше, но все равно тяжко, поэтому трупы соседей стараемся сразу не доедать, вялим, замораживаем, оставляем на следующий год.

 

[SonK]

Да, регионы упираются в потолки.
Насколько знаю, 23 тыщи и ни копейкой больше при курсе доллара 30.
Сейчас при курсе 80 правда полегче стало, потолки поднялись до уровня 23 / 30 * 80 = 61.5 тысяча и ни копейкой больше, но все равно тяжко, поэтому трупы соседей стараемся сразу не доедать, вялим, замораживаем, оставляем на следующий год.

Разница в ценах на недвижимость, показывает, кто и как кушает.
А кейс отдельных "тульских миллионеров" - это исключение, подтверждающее правило.
В Самаре кстати хорошо туристом приехать, но с доходами по-прежнему негусто.

 

[konstantin2021]

видимо поэтому многие люди и стремятся к вам в Москву. Регионы таких доходов вряд ли предложат где

Все верно.
В Москве жить сейчас можно комфортно.

С марта 2025 кофе нам сделали бесплатный.
И такие выплаты каждый понедельник теперь.

Надо только в Сбере карту Москвича (прописка для этого нужна в Москве) оформить чтобы город плюшки разные начислял.

 

[AlekseevIR]

С марта 2025 кофе нам сделали бесплатный.
И такие выплаты каждый понедельник теперь.

Что-то мне кажется, что чутка маловато на кофе. Свои добавлять придется.

 

[konstantin2021]

Что-то мне кажется, что чутка маловато на кофе. Свои добавлять придется.

Да. 10К хватает только на пару дней.
Остальные дни кофе за свой счет.

 

[AlekseevIR]

@konstantin2021, ну хоть что-то...

 

[konstantin2021]

ну хоть что-то...

Еле сводим концы с концами.
Так все дорого стало.

 

[Антон]

500 тр в Москве - это видимо скопировано из прошлой до 2022 реальности. Никаких разумеется хороших машин и прочего потребления для семьи с таким доходом не светит. Это отпуск раз в году в Турции , машина бюджетного класса и квартира за 20 млн - на которую и будет потрачена большая часть этой зп.

Можно сказать это про меня. Только квартира хоть и за 20 млн примерно, но не в ипотеке.

 

[Пессимист_М]

Удивительные вещи, не знал, что есть люди, доверяющие риэлторам.
Особенно проверку рисков.

Ну да, самому-то проверять явно надежнее. Зачем доверять профессионалам.

 

[UnembossedName]

Ну да, самому-то проверять явно надежнее. Зачем доверять профессионалам.

Это как в инвестициях, лучше обратиться к профессионалам. которые ни черта не знают будущего, но комиссию возьмут.

Я сам пользуюсь услугами риэлторов, потому что ходить показывать квартиру у меня желания нет.
Но рассчитывать, что они там что-то проверят без ваших прямых указаний, что проверять - это либо наивность, либо проверенные риэлторы. Проверенные это значит не просто заключали успешные сделки, если что.

 

[Tatiana123022]

Мне как раз попадались нормальные специалисты, и то что я от них хотел, я получил, и даже больше.
Но в целом ситуация именно такая, что они заинтересованы закрыть сделку побыстрее, но заинтересованности в ее чистоте у них нет (кроме свей комиссии, они ничем не рискуют).

Вы, вероятно, не представляете себе, как работает мелкий бизнес. У него нет рекламного бюджета, и 90% клиентов приходят по рекомендации. Это касается многих сфер бизнеса. Если контора существует 10-15 лет, это значит, что работать они умеют.

 

[Supric]

@Tatiana123022, если вы внимательно прочитаете мое исходное сообщение, то увидите, что я говорил о том, что у них нет естественной заинтересованности. Их шкура не в игре, они ей не рискуют. Не знаю как ещё объяснить. Не поймёте - и ладно.

 

[Tatiana123022]

Вы тоже не внимательны. Шкурой, как Вы выражаетесь, они не рискуют. А вот клиентами - очень даже. Весь бизнес зависит от исхода каждой сделки. Парочка недовольных клиентов - и можно расходиться.

 

[Supric]

А как вы установили что недовольных клиентов не было? Всех проверили? Сами? Их было так мало?

Самостоятельная проверка уровня удовольствия всех их клиентов точно не проще самостоятельной проверки юридической чистоты выбранной квартиры

 

[Tatiana123022]

Я Вам принцип объясняю. Небольшая фирма не может себе позволить работать плохо. Она не выживет, потому что клиенты приходят, в основном, по рекомендации.
В принципе, мне без разницы, как другие будут проверять юридическую чистоту своих квартир. Только вот читаю, «вторичку не рассматриваю, ибо ее трудно проверить». А я первичку не рассматриваю, потому что там слышимость высокая. Кому - что.

 

[SonK]

Про потолки в регионах, рекомендую эпичное видео.
Потратьте 10 минут. Очень познавательно.

видео

 

[excell6]

Я Вам принцип объясняю. Небольшая фирма не может себе позволить работать плохо. Она не выживет, потому что клиенты приходят, в основном, по рекомендации.

1. Рекомендация не гарантия выполнения работ.
Пример - заказывал стяжку и штукатурку у "33 штукатура", очень мне их рекомендовали.
По итогу, вышло, что не только мне их рекомендовали. Они набрали огромное количество заказов и не смогли исполнить срок по договору (2 месяца).
В процессе у них еще и рабочие начали пачками увольняться.
По итогу работы выполнили, но нервов они мне потрепали много, с учетом что у меня уже заказанная мебель была готова и производитель требовал оплатить хранение на складе и смежники постоянно спрашивали, когда можно приступить к выполнению работ.

2. Вторичку сложно проверить и это факт.
3. Практикующий юрист ни как не сможет реально гарантировать, что в течении 3 лет фин управляющий продавца не подаст иск об откате сделки, в связи с банкроством продавца.
Риелтор, без юр практики, проверяющий обьект, это вообще не вариант.

 

[excell6]

4. Я больше в недвижку не полезу.
Альтернатива доли - монеты, мне больше нравится.
Монеты сейчас конечно дорогие, но в бетоне, тратить свои нервы выйдет дороже.

И во вторичке и в новострое куча проблем и рисков.
Основной риск, это изменение налогового законодательства с целью поиметь рантье.

 

[SonK]

Альтернатива доли - монеты, мне больше нравится.
Монеты сейчас конечно дорогие, но в бетоне, тратить свои нервы выйдет дороже.

Царапинки и плесень найдут и -30% от цены получите.