Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 6)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Tatiana123022]

У них нет личной заинтересованности все проверять.
Даже наоборот, у них заинтересованность закрыть сделку ничего не проверяя вообще.
Возможно, они помогут проверить конкретно то что вы попросите.

У хороших риэлторов есть заинтересованность все проверять. Называется реноме, или доброе имя, или честь, можно еще подобрать причины. И он проверяет все. Видимо, Вам не попадались нормальные специалисты. Их в любом деле не так уж много.

 

[Tatiana123022]

Вы о конторах или о людях?
Люди-риэлторы в основном не столько грамотны в юридическом плане и не могут оценить этих рисков, их задача - заинтересовать клиента продать или купить, отстегнув им процент.
А вот в риэлторских конторах - есть юристы, которые оценивают риски по сделкам для "эксклюзивных договоров", где контора отвечает за чистоту сделки в полном объёме. С чего бы им этим заморачиваться по обычным - даже не представляю.
Вы купили квартиру, агентство вам помогло информационно - предоставило всю имеющуюся на тот момент у них информацию, вы им за это и заплатили, всё...

Покупал 3 квартиры, все на вторичке, без агентств и риэлторов с моей стороны.

Я уже рассказывала - покупала две квартиры и две продавала. Крупным агентствам не доверяю, так же, как и крупным фирмам. Вот где настоящее разводилово, случайные люди и никаких «гарантий»!
Практически, в любой проблеме стараюсь иметь дело с небольшой фирмой с долгой историей.
В частности, в моем случае, это партнерское агентство - риэлторы, юрист, адвокат, регистратор, нотариус постоянный, психиатр Риэлторы, юристы - в доле от прибыли. Остальные постоянные платные специалисты.
В суде, кстати, тоже они бы меня представляли, в случае чего.
Хочу отметить, что 100% гарантии не может обеспечить никто. Но свести риски к минимуму вполне возможно.

 

[Supric]

У хороших риэлторов есть заинтересованность все проверять. Называется реноме, или доброе имя, или честь, можно еще подобрать причины.

Подобрать можно все что угодно.
Но это высосанные из пальца, искусственные причины. На доброе имя в суд потом не подашь (тем более там судя по всему есть юристы, умеющие отстаивать это доброе имя в судах)
Естественных, как я говорил ранее, нет.
Это проблема.

Видимо, Вам не попадались нормальные специалисты.

Мне как раз попадались нормальные специалисты, и то что я от них хотел, я получил, и даже больше.
Но в целом ситуация именно такая, что они заинтересованы закрыть сделку побыстрее, но заинтересованности в ее чистоте у них нет (кроме свей комиссии, они ничем не рискуют).

 

[developer]

Это цитата из телеграмма khazinru

500 тр в Москве - это видимо скопировано из прошлой до 2022 реальности. Никаких разумеется хороших машин и прочего потребления для семьи с таким доходом не светит. Это отпуск раз в году в Турции , машина бюджетного класса и квартира за 20 млн - на которую и будет потрачена большая часть этой зп.

 

[developer]

На доброе имя в суд потом не подашь (тем более там судя по всему есть юристы, умеющие отстаивать это доброе имя в судах)

Это же типичные схемы разводки -
Типовые истории:
с добрым именем занял много денег у всех хороших знакомых и уехал.
Турагент с добрым именем берет денег у клиентов и уходит в голубую даль.
И т.д. и т.п. Про риэлторов, берущих денежки клиентов из сейфов тоже есть истории.

 

[SonOfKiyosaki]

500 тр в Москве - это видимо скопировано из прошлой до 2022 реальности. Никаких разумеется хороших машин и прочего потребления для семьи с таким доходом не светит. Это отпуск раз в году в Турции , машина бюджетного класса и квартира за 20 млн - на которую и будет потрачена большая часть этой зп.

Вот я такого же мнения, это смех просто.

 

[Wapster]

500 тр в Москве - это видимо скопировано из прошлой до 2022 реальности. Никаких разумеется хороших машин и прочего потребления для семьи с таким доходом не светит. Это отпуск раз в году в Турции , машина бюджетного класса и квартира за 20 млн - на которую и будет потрачена большая часть этой зп.

Какова же нынешняя реальность в Москве?

 

[konstantin2021]

Какова же нынешняя реальность в Москве?

Обычная зарплата в Москве сейчас около 7 млн. руб. в месяц.

Естественно проезд в метро бесплатный и оплата абонемента в спортклуб и обеды на работе тоже бесплатные.

Это обычный уровень зарплаты старшего специалиста в обычной московской компании.

 

[SonOfKiyosaki]

Хорошая зарплата в Москве сейчас около 7 млн. руб. в месяц.

Естественно проезд в метро бесплатный и оплата абонемента в спортклуб, и обеды на работе тоже бесплатные.

Это обычный уровень зарплаты старшего специалиста в обычной московской компании.

Я просто напомню, 500 000 = 5 000 долл., сейчас курс то 80 то 100.
Ранее, 5 000 долл = 150 000 руб. при курсе 30 руб.
Поэтому тут удивляться нечему.

 

[Wapster]

@konstantin2021, видимо поэтому многие люди и стремятся к вам в Москву. Регионы таких доходов вряд ли предложат где

 

[Supric]

Регионы таких доходов вряд ли предложат где

Да, регионы упираются в потолки.
Насколько знаю, 23 тыщи и ни копейкой больше при курсе доллара 30.
Сейчас при курсе 80 правда полегче стало, потолки поднялись до уровня 23 / 30 * 80 = 61.5 тысяча и ни копейкой больше, но все равно тяжко, поэтому трупы соседей стараемся сразу не доедать, вялим, замораживаем, оставляем на следующий год.

 

[SonOfKiyosaki]

Да, регионы упираются в потолки.
Насколько знаю, 23 тыщи и ни копейкой больше при курсе доллара 30.
Сейчас при курсе 80 правда полегче стало, потолки поднялись до уровня 23 / 30 * 80 = 61.5 тысяча и ни копейкой больше, но все равно тяжко, поэтому трупы соседей стараемся сразу не доедать, вялим, замораживаем, оставляем на следующий год.

Разница в ценах на недвижимость, показывает, кто и как кушает.
А кейс отдельных "тульских миллионеров" - это исключение, подтверждающее правило.
В Самаре кстати хорошо туристом приехать, но с доходами по-прежнему негусто.

 

[konstantin2021]

видимо поэтому многие люди и стремятся к вам в Москву. Регионы таких доходов вряд ли предложат где

Все верно.
В Москве жить сейчас можно комфортно.

С марта 2025 кофе нам сделали бесплатный.
И такие выплаты каждый понедельник теперь.

Надо только в Сбере карту Москвича (прописка для этого нужна в Москве) оформить чтобы город плюшки разные начислял.

 

[AlekseevIR]

С марта 2025 кофе нам сделали бесплатный.
И такие выплаты каждый понедельник теперь.

Что-то мне кажется, что чутка маловато на кофе. Свои добавлять придется.

 

[konstantin2021]

Что-то мне кажется, что чутка маловато на кофе. Свои добавлять придется.

Да. 10К хватает только на пару дней.
Остальные дни кофе за свой счет.

 

[AlekseevIR]

@konstantin2021, ну хоть что-то...

 

[konstantin2021]

ну хоть что-то...

Еле сводим концы с концами.
Так все дорого стало.

 

[Антон]

500 тр в Москве - это видимо скопировано из прошлой до 2022 реальности. Никаких разумеется хороших машин и прочего потребления для семьи с таким доходом не светит. Это отпуск раз в году в Турции , машина бюджетного класса и квартира за 20 млн - на которую и будет потрачена большая часть этой зп.

Можно сказать это про меня. Только квартира хоть и за 20 млн примерно, но не в ипотеке.

 

[Пессимист_М]

Удивительные вещи, не знал, что есть люди, доверяющие риэлторам.
Особенно проверку рисков.

Ну да, самому-то проверять явно надежнее. Зачем доверять профессионалам.

 

[UnembossedName]

Ну да, самому-то проверять явно надежнее. Зачем доверять профессионалам.

Это как в инвестициях, лучше обратиться к профессионалам. которые ни черта не знают будущего, но комиссию возьмут.

Я сам пользуюсь услугами риэлторов, потому что ходить показывать квартиру у меня желания нет.
Но рассчитывать, что они там что-то проверят без ваших прямых указаний, что проверять - это либо наивность, либо проверенные риэлторы. Проверенные это значит не просто заключали успешные сделки, если что.