Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 9)

[Марга7]

Сестра по той же причине не стала год назад покупать прекрасную квартиру в арбатском переулке.

 

[Марга7]

Сам факт говорит о том, что именно для состоятельных покупателей локация решает все.
Состоятельные наверное могут себе позволить и в небольшую реставрацию вложиться при необходимости.

Суприк, там небольшая реставрация никак не прокатит, уж поверьте-занимались мы этой темой и довольно серьезно, заказывали специальные документы о доме перед внесением залога, с архитекторами и инженерами знакомыми общались(то есть реальные цены, без накруток разных нам известны).Это серьезные очень вложения, например, квартира стоила 40, ремонт-15-18. Это без роскоши, только стилистическое единство с домом и эпохой и более-менее подходящие материалы.

 

[Supric]

@Марга7, ну я примерно такой порядок цен и предполагал, половина стоимости.

Плюс, в крупных городах практически нет возможностей для ИЖС, поэтому старые дома в отличной локации под небольшую реставрацию - практически единственная возможность получить уникальное (а не из-под современного застройщика) жилье "под себя".

 

[Марга7]

А строили часто очень и очень хорошо, были европейского уровня специалисты, существуют даже дома с изысками разными типа вытяжки-пылесоса и прочего такого интересного. То есть дом был спроектирован так, чтобы и вентиляция работала безупречно( как раз для сохранности перекрытий это очень важно], и еще по специальным небольшим отверстиям пыль вытягивалась по специальным трубочкам в подвал, где находились специальные мешки.По-моему, вообще огонь!Конечно, после революции это все разрушилось, но сам подход к строительству дорогих домов был проработан до мельчайших деталей.

 

[Марга7]

@Марга7, ну я примерно такой порядок цен и предполагал, половина стоимости.

Плюс, в крупных городах практически нет возможностей для ИЖС, поэтому старые дома в отличной локации под небольшую реставрацию - практически единственная возможность получить уникальное (а не из-под современного застройщика) жилье "под себя".

Да, мы очень хотели так сделать. Но самая большая проблема вот в чем: этот дом могу признать аварийным и собственник вместо 120 метров в арбатском переулке может получить две квартиры в Некрасовке, вот этот последний закон нас тогда окончательно добил.

 

[Марга7]

В Москве таких случаев много. Дом признают аварийным, скандалы-суды, людей выселяют, а дом не сносят! Самое смешное, что дома эти стоят до сих пор и в них разные учреждения

 

[Марга7]

Ну и продавать такую квартиру за 60 собственник будет долго-долго, более 2х лет они висят частенько. Это неформат все-таки: для среднего класса дороговато( плюс все боятся деревянных перекрытий и пожаров), для состоятельной семьи 120 метров-маловато, ну и ремонт предполагался у нас довольно простой. Неформат=риск

Цены, конечно , старые. Сейчас около 80-90 они стоят, наверное.

 

[Марга7]

Я про многоквартирные дома, конечно. Отдельно стоящие особнячки в Москве-только для избранных.Ну, Серебряный Бор еще есть, тоже недешевы. Увидела про ИЖС

 

[Блондинка]

Добрый день,
Интересно ваше мнение. Задумалось мне купить студию в МОскве (на квартиру не хватает.) Склоняюсь к нестарой вторичке. Переезжать в Москву не планируем, то есть цель чисто инвестиционная, а так как возможности ограничены, то приходится выбирать между локацией и ремонтом.
Что выбрать:
1) относительно хорошая локация (до метро пешком), дом сдан в прошлом году. Черновой вариант, то есть сдаваться сможет только, когда сделаем ремонт
2)одно из ЖК Новой МОсквы, до МЦД тоже пешком, студия с ремонтом.
Есть еще вариант вообще не лезть в это, так как Москву не знаю, квартиру за свою жизнь покупала только одну, то ессть опыта купли/продажи нет

 

[Восьмая Марта]

Переезжать в Москву не планируем

Черновой вариант, то есть сдаваться сможет только, когда сделаем ремонт

Интересно, а как Вы ремонт собрались делать?)

 

[SonOfKiyosaki]

квартира стоила 40, ремонт-15-18. Это без роскоши, только стилистическое единство с домом и эпохой и более-менее подходящие материалы.

Что-то на богатом

 

[SonOfKiyosaki]

1) относительно хорошая локация (до метро пешком), дом сдан в прошлом году. Черновой вариант, то есть сдаваться сможет только, когда сделаем ремонт
2)одно из ЖК Новой МОсквы, до МЦД тоже пешком, студия с ремонтом.

На инвест-недвижке руки сейчас греют застрои и банки. Забудьте.
Озвучьте сумму инвестиций в студию. Ипотека/кэш?

 

[barsyan]

А строили часто очень и очень хорошо, были европейского уровня специалисты, существуют даже дома с изысками разными типа вытяжки-пылесоса и прочего такого интересного. То есть дом был спроектирован так, чтобы и вентиляция работала безупречно( как раз для сохранности перекрытий это очень важно], и еще по специальным небольшим отверстиям пыль вытягивалась по специальным трубочкам в подвал, где находились специальные мешки.По-моему, вообще огонь!Конечно, после революции это все разрушилось, но сам подход к строительству дорогих домов был проработан до мельчайших деталей.

По описанию похоже на центральный пылесос (картинки из статьи Дзена "История уборки: система пылеудаления"):

Спойлер

Сейчас это зовется встроенным пылесосом (с Пикабу "Пылесос встроенный в дом"):

Спойлер

Сейчас такое в очень дорогих частных домах только. У меня супруга участвовала однажды в дизайне дома с такой приблудой.. Но вот интересно, как чистить эти трубы? И не стала ли эта идея менее привлекательной в связи с появлением роботов-пылесосов..

 

[Марга7]

По описанию похоже на центральный пылесос (картинки из статьи Дзена "История уборки: система пылеудаления"):

Спойлер

Посмотреть вложение 36608
Посмотреть вложение 36609
Посмотреть вложение 36610

Сейчас это зовется встроенным пылесосом (с Пикабу "Пылесос встроенный в дом"):

Спойлер

Посмотреть вложение 36611

Посмотреть вложение 36612
Посмотреть вложение 36613

Сейчас такое в очень дорогих частных домах только. У меня супруга участвовала однажды в дизайне дома с такой приблудой.. Но вот интересно, как чистить эти трубы? И не стала ли эта идея менее привлекательной в связи с появлением роботов-пылесосов..

Очень может быть!Вот конструкция в подвале очень похожа, но мне тогда так показалось, что прямо в углах комнат находятся отверстия и внизу включают пылесос и тогда пыль сама, без шлангов летит к этим многочисленным отверстиям. Но я могу ошибаться, это было только на плане и какое-то время до революции и немного после работало, а потом пришло все в упадок.Но я поразилась чудесам инженерной мысли-очень здорово! Там и ванны были спроектированы, и многое другое, это был передовой проект по тем временам.

 

[Марга7]

По описанию похоже на центральный пылесос (картинки из статьи Дзена "История уборки: система пылеудаления"):

Спойлер

Посмотреть вложение 36608
Посмотреть вложение 36609
Посмотреть вложение 36610

Сейчас это зовется встроенным пылесосом (с Пикабу "Пылесос встроенный в дом"):

Спойлер

Посмотреть вложение 36611

Посмотреть вложение 36612
Посмотреть вложение 36613

Сейчас такое в очень дорогих частных домах только. У меня супруга участвовала однажды в дизайне дома с такой приблудой.. Но вот интересно, как чистить эти трубы? И не стала ли эта идея менее привлекательной в связи с появлением роботов-пылесосов..

Тогда робот-пылесос мог быть только в романах Жюль Верна, наверное

 

[UnembossedName]

Добрый день,
Интересно ваше мнение. Задумалось мне купить студию в МОскве (на квартиру не хватает.) Склоняюсь к нестарой вторичке. Переезжать в Москву не планируем, то есть цель чисто инвестиционная, а так как возможности ограничены, то приходится выбирать между локацией и ремонтом.
Что выбрать:
1) относительно хорошая локация (до метро пешком), дом сдан в прошлом году. Черновой вариант, то есть сдаваться сможет только, когда сделаем ремонт
2)одно из ЖК Новой МОсквы, до МЦД тоже пешком, студия с ремонтом.
Есть еще вариант вообще не лезть в это, так как Москву не знаю, квартиру за свою жизнь покупала только одну, то ессть опыта купли/продажи нет

Не хочется давать инвестиционных рекомендаций.
Но если это большая часть вашего капитала, то я бы задумался, чтобы вот так все ухать в одну квартиру.

Если это скажем 10%, то не переживайте очень сильно, с застройщиками торгуйтесь. Скажу только, что ремонт - очень дорого сейчас.

 

[SonOfKiyosaki]

Сейчас такое в очень дорогих частных домах только. У меня супруга участвовала однажды в дизайне дома с такой приблудой.. Но вот интересно, как чистить эти трубы? И не стала ли эта идея менее привлекательной в связи с появлением роботов-пылесосов..

Сейчас есть компактные мощные, забыл как называются у которых пылесборник встроен в трубу. Очень удобно.

 

[Восьмая Марта]

Сейчас есть компактные мощные, забыл как называются у которых пылесборник встроен в трубу. Очень удобно.

Да нифига неудобно) во-первых, не такие они и мощные (ковер плохо пылесосит), во-вторых, этот пылесборник вытряхивать - потом снова вокруг всё пылесосить. Так, замена веника максимум. Хорошо, что старый проводной Электролюкс не выбросила - вот это зверь, несмотря на почтенный возраст - ковер от пола отрывает до сих пор)) мешки-расходники стоят копейки, выбрасывать их одним движением без грязи. А для ежедневной уборки - робот-пылесос.

 

[Tatiana123022]

Немного о финансовой грамотности с ставке за ипотеку
https://t.me/banki_economy/5720

 

[excell6]

На связи dekab1. Веду репортаж из славного города Владимир.)
Застройщик монострой. Цены растут.

29 ноября 24 года я покупаю квартиру в черновой отделке за 79 тыс за кв за наличные.
Цена на тот момент стояла с сентября 23 года.
Я купил квартиру, т.к посчитал такой вариант выгодным.

Сейчас, за 5 месяцев прошло уже 4 повышения цены, цена достигла уровня 98 тыс за кв.
Последнее повышение 19 марта 25 года.

По какой то мне неведомой причине, застройщик который не поднимал цены целый год, решил резко поднимать их.
Сейчас с учетом такого повышения, я покупать квартиру точно бы не стал.

Чистовая отделка без мебели обошлась в 700 тыс.
В итоге себестоимость моей квартиры 94 тыс за кв. При аналогах на вторичке за 120 тыс за кв