Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 21)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.
недвижимость в долларах.JPG
 

Nescafe

Участник
Сообщения
16
Спасибо
9
Вот с акциями и дивидендами все абсолютно аналогично.
В этом плане эти классы активов очень похожи.
Извините, что вторглась, но не поняла Вашу мысль. Вы считаете что акции и дивиденды это два разных класса активов?
Я всегда полагала, что акции приносят дивиденды (да и то не все акции и/или не всегда), а отдельно дивиденды не существуют. Я ошибаюсь?
 

Supric

Мастер
Сообщения
7,187
Спасибо
6,043
@Nescafe, акции похожи на недвигу, дивиденды похожи на арендный доход.
 

SonOfKiyosaki

Мастер
Сообщения
2,467
Спасибо
546
А какой процент от инвестиций в акции должны давать дивиденды? Чтобы на них можно было жить?
Какой-то странный вопрос. Всё посчитано давно. Изымать от капитала в год не более 4%, чтобы тело оставалось. В наших реалиях, возможно даже 3%. Вот эти проценты и можно тратить "на жизнь".
Я считаю, минимум как медианная гос. пенсия в стране - уже неплохо. А дальше только от возможности вырастить капитал. В интернете на эту тему оч. много информации. Погуглите(с). :hi:
 
  • Спасибо!
Реакции: denism7

юный корейко1

Участник
Сообщения
2,509
Спасибо
1,230
Какой-то странный вопрос. Всё посчитано давно. Изымать от капитала в год не более 4%, чтобы тело оставалось. В наших реалиях, возможно даже 3%. Вот эти проценты и можно тратить "на жизнь".
Я считаю, минимум как медианная гос. пенсия в стране - уже неплохо. А дальше только от возможности вырастить капитал. В интернете на эту тему оч. много информации. Погуглите(с). :hi:
И сколько сейчас медианная пенсия?
 

Supric

Мастер
Сообщения
7,187
Спасибо
6,043
3000000р под 10% на депо=25000 р ежемесячно .
Это имеется ввиду депо под 20% при официальной инфляции 10%?
Тогда вкладчик должен уже сейчас думать что делать когда ставки упадут. Иначе его уровень жизни тоже упадет.
А вот арендодатель и получатель дивидендов этим вопросом могут не озадачиваться, их доходы уже привязаны к инфляции, хоть и не жёстко.
 

юный корейко1

Участник
Сообщения
2,509
Спасибо
1,230
Это имеется ввиду депо под 20% при официальной инфляции 10%?
Тогда вкладчик должен уже сейчас думать что делать когда ставки упадут. Иначе его уровень жизни тоже упадет.
А вот арендодатель и получатель дивидендов этим вопросом могут не озадачиваться, их доходы уже привязаны к инфляции, хоть и не жёстко.
Нет, под 10%.
Арендодатель, до бесконечности не может поднимать квартплату а владельцу акций могут просто и не выплатить дивиденды или копейки дать.
 
  • Спасибо!
Реакции: Tatiana123022

A•U

Старожил
Сообщения
2,823
Спасибо
5,837
Город
Казань
Стаж c
21.07.12
Опыт
828/62
А вот арендодатель и получатель дивидендов этим вопросом могут не озадачиваться, их доходы уже привязаны к инфляции, хоть и не жёстко.
Очень спорно. У нас аренда упала. Прочитываю разные источники, цены на уровне прошлого года или меньше...
 
  • Спасибо!
Реакции: Магнолия

Makaveli

Старожил
Сообщения
1,487
Спасибо
1,656
Стаж c
07.02.14

Supric

Мастер
Сообщения
7,187
Спасибо
6,043
Арендодатель, до бесконечности не может поднимать квартплату а владельцу акций могут просто и не выплатить дивиденды или копейки дать.
Ну вот и разница.

У арендодателя МОЖЕТ не получиться сразу повысить аренду, или простой возникнет, у владельца акций МОЖЕТ случиться неудачный год-два по дивидендам. А МОЖЕТ будет все нормально.

А у вкладчика тело вклада обесценится на инфляцию ГАРАНТИРОВАНО и БЕЗВОЗВРАТНО.

Поэтому идея жить на проценты по вкладам, как ее формулируют сами вкладчики, нерабочая в принципе. Бывают отдельные очень редкие ситуации как сейчас когда ставки значительно выше инфляции (но инфляцию обязательно надо вычитать), или когда инфляция около нуля (у нас в стране минимум был 2.5% в 2017). Но чаще всего вклады не дают никакой доходности сверх инфляции.
 
Последнее редактирование:
  • Спасибо!
Реакции: KALIM

Supric

Мастер
Сообщения
7,187
Спасибо
6,043
цены на уровне прошлого года или меньше...
Смотрите интервалы от 10 лет.
Наблюдения лучше запоминаются и анализируются не наскоками (полистал циан раз в год), а когда ты сам "в позиции". Сам сдаешь и держишь.
 

Яяя

Участник
Сообщения
1,093
Спасибо
483
Смотрите интервалы от 10 лет.
Наблюдения лучше запоминаются и анализируются не наскоками (полистал циан раз в год), а когда ты сам "в позиции". Сам сдаешь и держишь.
Просто сдавать не выгодно. По сравнению с вкладами. Хоть какой интервал смотри. Плюс периодически замена арендаторов,плюс ремонт хоть раз в 10 лет. Вот если лет через 10-15 продавать квартиру- другое дело. Стоимость жилья растет,если смотреть в рублях конечно. Но это уже более сложный процесс чем просто сдавать или просто держать деньги на депозите. Ну и конечно квартира может пригодиться потом детям). Правда сам ты от этого не выиграешь конечно. В общем,если думать только о себе, и не хотеть напрягаться-то с минимальным гемором доход это депозит.
 
  • Спасибо!
Реакции: Mavr1

Supric

Мастер
Сообщения
7,187
Спасибо
6,043

A•U

Старожил
Сообщения
2,823
Спасибо
5,837
Город
Казань
Стаж c
21.07.12
Опыт
828/62
Последнее редактирование:
  • Спасибо!
Реакции: Tatiana123022 и Mavr1

Яяя

Участник
Сообщения
1,093
Спасибо
483
Ну приведите расчеты лет за 10.


Депозит это отсутствие дохода.
Что там считать-я вижу,как давний сдатчик) и давний вкладчик. Арендная плата примерно 5% от стоимости, минус ремонт периодически минус налог. Ставки по вкладам конечно разные были, но как правило больше. Налог только с прошлого года. Ну и были вклады в валюте-там ставки были маленькие но доллар рос.
Единственный плюс жилья- лет за 10 стоимость жилья вырастает кратно. Но это если ты продаешь это жилье. И опять же- реновации у нас еще не было такой. Это раньше оно росло кратно. А вот сейчас подозреваю что будет сильный разрыв между новостроем и старым фондом. Сейчас если хочешь заморочиться с жильем- нужно все время перескакивать в новый фонд. Чтоб росло. Что тоже гемор)
 
  • Спасибо!
Реакции: username_xxx и Mavr1

Просматривают тему:

Статистика форума

Темы
1,361
Сообщения
565,835
Пользователи
8,144
Новый пользователь
Rinovsk

Новые темы

Новые записи блогов

Новые комментарии

  • Работа.
    в этом и цимес. наоборот было бы иначе. подтверждение работы нардепов))
  • Работа.
    За свою трудовую деятельность менял работу 6 раз, причем последний раз кардинально- с переездом из провинции в Москву. Счас уже на пенсии, но...
  • UnionPay >>>> оплата в РФ и не только........
    Вы ей в России что ли платить собираетесь? В любой другой стране будете терять на лишней конвертации.
  • UnionPay >>>> оплата в РФ и не только........
    Привет. Я правильно понимаю что выгоднее UnionPay брать в валюте яани, а лучше еще и вторую в рублях?
  • Работа.
    все зависит от работы. У нардепов ничего не замыливается

О нас

  • Форум "Храни Деньги!" создан для комфортного общения, обмена опытом и получения максимальной выгоды от банковских услуг. Основное его правило: помогай другим, и тебе тоже помогут.

Аккаунт

Следуйте за нами

Подписаться в Телеграм