Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 25)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Nescafe]

@Nescafe, акции похожи на недвигу, дивиденды похожи на арендный доход.

Теперь поняла Вашу мысль

 

[SonK]

А какой процент от инвестиций в акции должны давать дивиденды? Чтобы на них можно было жить?

Какой-то странный вопрос. Всё посчитано давно. Изымать от капитала в год не более 4%, чтобы тело оставалось. В наших реалиях, возможно даже 3%. Вот эти проценты и можно тратить "на жизнь".
Я считаю, минимум как медианная гос. пенсия в стране - уже неплохо. А дальше только от возможности вырастить капитал. В интернете на эту тему оч. много информации. Погуглите(с).

 

[юный корейко1]

Какой-то странный вопрос. Всё посчитано давно. Изымать от капитала в год не более 4%, чтобы тело оставалось. В наших реалиях, возможно даже 3%. Вот эти проценты и можно тратить "на жизнь".
Я считаю, минимум как медианная гос. пенсия в стране - уже неплохо. А дальше только от возможности вырастить капитал. В интернете на эту тему оч. много информации. Погуглите(с).

И сколько сейчас медианная пенсия?

 

[denism7]

И сколько сейчас медианная пенсия?

Мало. В районе 20к

 

[юный корейко1]

Мало. В районе 20к

Ну вот и ответ))

 

[юный корейко1]

3000000р под 10% на депо=25000 р ежемесячно .

 

[Supric]

3000000р под 10% на депо=25000 р ежемесячно .

Это имеется ввиду депо под 20% при официальной инфляции 10%?
Тогда вкладчик должен уже сейчас думать что делать когда ставки упадут. Иначе его уровень жизни тоже упадет.
А вот арендодатель и получатель дивидендов этим вопросом могут не озадачиваться, их доходы уже привязаны к инфляции, хоть и не жёстко.

 

[юный корейко1]

Это имеется ввиду депо под 20% при официальной инфляции 10%?
Тогда вкладчик должен уже сейчас думать что делать когда ставки упадут. Иначе его уровень жизни тоже упадет.
А вот арендодатель и получатель дивидендов этим вопросом могут не озадачиваться, их доходы уже привязаны к инфляции, хоть и не жёстко.

Нет, под 10%.
Арендодатель, до бесконечности не может поднимать квартплату а владельцу акций могут просто и не выплатить дивиденды или копейки дать.

 

[A•U]

А вот арендодатель и получатель дивидендов этим вопросом могут не озадачиваться, их доходы уже привязаны к инфляции, хоть и не жёстко.

Очень спорно. У нас аренда упала. Прочитываю разные источники, цены на уровне прошлого года или меньше...

 

[Makaveli]

Нет, под 10%.
Арендодатель, до бесконечности не может поднимать квартплату

Зачем до бесконечности. Поднимать вместе с рынком.

 

[юный корейко1]

Зачем до бесконечности. Поднимать вместе с рынком.

И опускать вместе с рынком))

 

[SonK]

Очень спорно. У нас аренда упала. Прочитываю разные источники, цены на уровне прошлого года или меньше...

Так не надо в регионах жить, в РФ централизация.

 

[Supric]

Арендодатель, до бесконечности не может поднимать квартплату а владельцу акций могут просто и не выплатить дивиденды или копейки дать.

Ну вот и разница.

У арендодателя МОЖЕТ не получиться сразу повысить аренду, или простой возникнет, у владельца акций МОЖЕТ случиться неудачный год-два по дивидендам. А МОЖЕТ будет все нормально.

А у вкладчика тело вклада обесценится на инфляцию ГАРАНТИРОВАНО и БЕЗВОЗВРАТНО.

Поэтому идея жить на проценты по вкладам, как ее формулируют сами вкладчики, нерабочая в принципе. Бывают отдельные очень редкие ситуации как сейчас когда ставки значительно выше инфляции (но инфляцию обязательно надо вычитать), или когда инфляция около нуля (у нас в стране минимум был 2.5% в 2017). Но чаще всего вклады не дают никакой доходности сверх инфляции.

 

[Supric]

цены на уровне прошлого года или меньше...

Смотрите интервалы от 10 лет.
Наблюдения лучше запоминаются и анализируются не наскоками (полистал циан раз в год), а когда ты сам "в позиции". Сам сдаешь и держишь.

 

[Яяя]

Смотрите интервалы от 10 лет.
Наблюдения лучше запоминаются и анализируются не наскоками (полистал циан раз в год), а когда ты сам "в позиции". Сам сдаешь и держишь.

Просто сдавать не выгодно. По сравнению с вкладами. Хоть какой интервал смотри. Плюс периодически замена арендаторов,плюс ремонт хоть раз в 10 лет. Вот если лет через 10-15 продавать квартиру- другое дело. Стоимость жилья растет,если смотреть в рублях конечно. Но это уже более сложный процесс чем просто сдавать или просто держать деньги на депозите. Ну и конечно квартира может пригодиться потом детям). Правда сам ты от этого не выиграешь конечно. В общем,если думать только о себе, и не хотеть напрягаться-то с минимальным гемором доход это депозит.

 

[Supric]

Просто сдавать не выгодно. По сравнению с вкладами. Хоть какой интервал смотри.

Ну приведите расчеты лет за 10.

доход это депозит

Депозит это отсутствие дохода.

 

[A•U]

Так не надо в регионах жить, в РФ централизация.

Была возможность в МСК перебраться, не захотел, не жалею...

 

[Яяя]

Ну приведите расчеты лет за 10.


Депозит это отсутствие дохода.

Что там считать-я вижу,как давний сдатчик) и давний вкладчик. Арендная плата примерно 5% от стоимости, минус ремонт периодически минус налог. Ставки по вкладам конечно разные были, но как правило больше. Налог только с прошлого года. Ну и были вклады в валюте-там ставки были маленькие но доллар рос.
Единственный плюс жилья- лет за 10 стоимость жилья вырастает кратно. Но это если ты продаешь это жилье. И опять же- реновации у нас еще не было такой. Это раньше оно росло кратно. А вот сейчас подозреваю что будет сильный разрыв между новостроем и старым фондом. Сейчас если хочешь заморочиться с жильем- нужно все время перескакивать в новый фонд. Чтоб росло. Что тоже гемор)

 

[denism7]

Что там считать-я вижу,как давний сдатчик) и давний вкладчик. Арендная плата примерно 5% от стоимости, минус ремонт периодически минус налог.

Крайне некорректно сравнивать защищенный от инфляции актив с незащищенным, где вся доходность номинальная. Купонная доходность у ОФЗ-ИН 2,5% у ОФЗ-ПД пунктов на 5 больше. Как вы думаете, почему первые все равно покупают?

 

[A•U]

защищенный от инфляции актив

Спорно. Раньше трешку меняли на две однушки, сейчас одно и комната....
Понимаю, что есть нюансы, но в принципе стало так...