Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 5)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonOfKiyosaki]

Не соглашусь. Воздух в Хорошевском районе был плохой еще 15 лет назад. С застройкой Ходынки только хуже все. Никакие эти микроскопические "парки" не спасают. Народ средний в районе. Школы так же-обычные. В общем, район не нравится вообще.

Я жил в пространстве между Ходынкой и Хорошёвским шоссе, очень нравилось. В Берёзовой роще пахло хвоей и дубами, во дворах росла вишня - не знаю как сейчас.
Насчёт школ, вы вообще в курсе что там за школы? Например на Полежайке, как уже писал с историческим уклоном, у самой Беговой - с математическом. На Ходынке какая-то элитная.

Короче, кажется вы не в курсе, или "зажрались". Уж извините. Хорошёвский - это рай, и цены там поэтому такие. И куча селебрити на Ходынке в "Гранд-Парке" или как там живут. Где эти свечки 4 шт.

 

[Tatiana123022]

Куусинена и Песчаные еще в разы лучше
Все познается в сравнении.

Не соглашусь. Воздух в Хорошевском районе был плохой еще 15 лет назад. С застройкой Ходынки только хуже все. Никакие эти микроскопические "парки" не спасают. Народ средний в районе. Школы так же-обычные. В общем, район не нравится вообще. Сокол хорошо только вверху- к Тимирязевскому парку. Бедные песчаные улицы стали так же как и Хооршевка- и шумно и загазовано. "Спасибо" магистралям вокруг.

Все становится хуже со временем. Людишек развелось непозволительно много - нам прямым текстом швабовцы говорят Но все, опять-таки познается в сравнении.

 

[chvi]

Я однажды у дочери не могла ребенку сосиску сварить, целый час вода не закипала. Плита стеклокерамика

Да,к электрическим плитам нужно привыкнуть. Но на стеклокерамике обычно быстро готовится.Долго готовится со старыми плитами,где ещё стоят такие конфорки в виде блинов.

ТСЖ? У меня не ТСЖ, стоит общедомовой счетчик тепла, счета выставляют по средней за предыдущий год, в феврале делают перерасчет по фактическому показанию счетчика за год. В 2024 платили 2422=/мес за 65 квадратов

Получается, что тарифы на тепло в Москве ниже чем в МО Я сейчас в своей квартире 41,3 м ежемесячно плачу 1061 руб. Это гораздо меньше, чем в МО. Была
удивлена дешёвой коммуналкой в этом доме.вся коммуналка с электричеством, водой, за ноябрь 4600,за декабрь еше меньше, так мы там практически не жили. И ещё отдельно квитанция за капремонт, но почему то оказалась большая переплата почти 10 т руб, и я ещё ничего ни разу не платила, это тоже приятный бонус от прежней хозяйки.

 

[olgaju]

А Щукинскую ,Спартак здесь почему то не упоминают) там вообще курорт..купательная Москва река, Парусники плавают ...езжу туда купаться с Юго запада,как будто за город приезжаешь..

 

[SonOfKiyosaki]

А Щукинскую ,Спартак здесь почему то не упоминают) там вообще курорт..купательная Москва река, Парусники плавают ...езжу туда купаться с Юго запада,как будто за город приезжаешь..

Ну это почти "в той же степи". Я там тоже часто бывал и в Серебряном бору, всё "относительно рядом". Всё таки, по соотношению цена/качество - Хорошёвский один из лучших районов. Всё что ближе к центру - существенно дороже. Всё что дальше от него - имеет свои минусы, тоже Октябрьское поле например.

 

[Яяя]

Я жил в пространстве между Ходынкой и Хорошёвским шоссе, очень нравилось. В Берёзовой роще пахло хвоей и дубами, во дворах росла вишня - не знаю как сейчас.
Насчёт школ, вы вообще в курсе что там за школы? Например на Полежайке, как уже писал с историческим уклоном, у самой Беговой - с математическом. На Ходынке какая-то элитная.

Короче, кажется вы не в курсе, или "зажрались". Уж извините. Хорошёвский - это рай, и цены там поэтому такие. И куча селебрити на Ходынке в "Гранд-Парке" или как там живут. Где эти свечки 4 шт.

10 лет на Куусинена прожили, в частности из-за школ уехали как дети подросли. Но воздух конечно изначально был плохим. А на Осипенко и сейчас квартиру сдаю,иногда бываю. Если раньше просто воздух был плохим,так сейчас еще и шум вообще со всех сторон идет.Ужасный район. Единственно что хорошо-Беговая это МЦД ,и плюс Полежаевская-Хорошевская это до Делового центра удобно.

 

[SonOfKiyosaki]

А на Осипенко и сейчас квартиру сдаю,иногда бываю. Если раньше просто воздух был плохим,так сейчас еще и шум вообще со всех сторон идет.Ужасный район. Единственно что хорошо-Беговая это МЦД ,и плюс Полежаевская-Хорошевская это до Делового центра удобно.

У вас на Осипенко, прям окна смотрят? Там же двор норм был? В школу какую ходили? Прям интересно стало. Я бы понял, если бы на Гризодубовой. По Осипенко-то кто куда ездит особо?

Если вас послушать цены должны упасть, это как через дорогу от вас миллиардеры-то мучаются в ЖК "Гранд-Парк" ? Страдальцы и дураки - за такие деньги квартир понапокупали!

вот например
или вот

А сдаёте-то поди по 150 тр?

 

[Яяя]

У вас на Осипенко, прям окна смотрят? Там же двор норм был? В школу какую ходили? Прям интересно стало. Я бы понял, если бы на Гризодубовой. По Осипенко-то кто куда ездит особо?

Если вас послушать цены должны упасть, это как через дорогу от вас миллиардеры-то мучаются в ЖК "Гранд-Парк" ? Страдальцы и дураки - за такие деньги квартир понапокупали! вот например
А сдаёте-то поди по 150 тр?

Окна во двор в принципе. Проблема не в самой Осипенко, если раньше весь шум с Хорошевки шел, то теперь вообще ото всюду- видимо Гризодубова очень шумит.Ну и вообще улицы в районе стали очень сильно живленные,мягко говоря. На Куусинена впрочем так же- откуда шум идет сказать трудно,шум везде. Начинал ребенок в 148 ходить. А вообще еще 2 школы у нас на Куусинена. Гранд Парк были раньше тихие места, там и дома есть не очень высокие,но опять же- когда строить только начали. Было хорошо там. Вместо Авиапарка им тогда обещали парк большой.

 

[N@dya]

Потому что счётчика нету у вас. А у нас есть. В

В квартире? На каждом стояке?

 

[barsyan]

Мне кажется, сейчас в большинстве новостроя счетчики вне квартиры. Например, по отоплению в общем коридоре делается вот так (фото из интернета), дальше труба идет в каждую квартиру:

На батареях внутри квартиры регуляторы

 

[N@dya]

@barsyan, а как в квартиру может идти только одна труба отопления? Стояки идут в каждой комнате , кухне вверх-вниз

 

[chvi]

@barsyan, а как в квартиру может идти только одна труба отопления? Стояки идут в каждой комнате , кухне вверх-вниз

У меня с индивидуальным счётчиком тепла горизонтальная прокладка труб отопления. Я их в квартире не вижу. От батареи труба уходит в пол. Счетчик тепла находится в коридоре Счетчик один, труба тоже одна. Можно перекрывать прямо в коридоре все тепло, но я обычно регулирую это в квартире .Сейчас нахожусь в Москве. У себя в МО батареи перед отьездом убавила до 0,даже в сильные морозы ниже 18 в течение дня не опускается температура с выключенными батареями.

 

[SonOfKiyosaki]

В квартире? На каждом стояке?

В коридоре в холле, у каждой квартиры:
- электричество на 3 тарифа
- тепловой Гигакалории считает, по каждому теплостояку по каждой квартире

21 век же, ну! В полях, вон какие чудеса техники!

Кстати, оказывается уже, ещё одна станция нашей ветки пущена "Корниловская" около "Фуд-Сити".

Я помню как на склянках, годами меня убеждали, что не будет никакого метро у нас!

 

[barsyan]

@barsyan, а как в квартиру может идти только одна труба отопления? Стояки идут в каждой комнате , кухне вверх-вниз

Извиняюсь, криво выразился. Добавлю фото с моего этажа для иллюстрации, там такой щиток у лифтов располагается, где стоит по одному тепловому счетчику на квартиру:

Также видно трубы с остывшей водой от каждой из квартир

Я плохо разбираюсь во всем этом, если что

 

[SonOfKiyosaki]

Можно перекрывать прямо в коридоре все тепло, но я обычно регулирую это в квартире .Сейчас нахожусь в Москве

У нас тоже самое.

 

[SonOfKiyosaki]

@barsyan, а как в квартиру может идти только одна труба отопления? Стояки идут в каждой комнате , кухне вверх-вниз

Горизонтальная разводка тепла по квартире, в полу. Такие сейчас технологии. Вертикальные стояки в квартире - это прошлый век(вероятно).

 

[chvi]

Горизонтальная разводка тепла по квартире, в полу. Такие сейчас технологии. Вертикальные стояки в квартире - это прошлый век(вероятно).

Прошлый или нет, но вот в новой квартире в Дмитровском ЖК вертикальная разводка и нет конечно счётчиков тепла, а мне бы они не помешали, так как очень жарко на 30 этаже, и сейчас я просто выключила батареи, хорошо, хоть есть на них регуляторы. Этот дом построен в 2021 году. Видно технология с горизонтальной разводкой труб более затратная.

 

[A•U]

Горизонтальная разводка тепла по квартире, в полу. Такие сейчас технологии. Вертикальные стояки в квартире - это прошлый век(вероятно).

Это не технологии, это проекты адаптированные под разные объекты.

 

[N@dya]

полях, вон какие чудеса техники

Ну мне лично не сдались, ни поля, ни чудеса. Прекрасно живу без счетчиков, ну кроме электричества, конечно. Вопрос был чисто технический

 

[Supric]

В данный момент - все батареи выключены.

Правильно, пусть за ваше отопление соседи платят