Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 3)

[Supric]

Надо сам дом менять

Ага. На тот что с электричеством на кухне, но при этом с газом и индивидуальным газовым отоплением)))

 

[olgaju]

@chvi, а какого года ваш дом? В старом фонде вроде нет такого. Эти счётчики. Раз в год приходит газовщик и просто проверяет утечку прибором. Может,теперь у всех эти счётчики будут устанавливать. Но,пока только на воду у нас ..

У нас вообще дом странный,газ в 19 этажке. Хотя по правилам, вроде не выше 12 этажей должен газ

 

[chvi]

Вы не в Москве?

В МО.

а какого года ваш дом?

Сдан в 2016 году. Заехала в 2017году. У нас в городе все новые дома при сдаче оборудованы индивидуальными счетчиками тепла и газа. Хотя с газом видно наш дом последний .Сейчас строят одни высотки не ниже 14 этажа с электроплитами .Просто у нас элитный дом с каскадной этажностью 6 и 9 этажей и двухуровневыми квартирами .Содержание дороговато .Недавно установили еще видеокамеры ,добавили плату 200 руб в месяц. У меня 2-х комнатная квартира 63 кв.м на одном уровне ,надо мной сосед занимает 2 этажа. Я была у него . Обычные 2 квартиры ,как и у меня ,просто соединены лестницей между этажами.
В Москве в недавно купленной квартире 2021 г нет индивидуальных счетчиков тепла ,оплата круглогодично одной и той же суммой .

 

[Tatiana123022]

@olgaju, я все развлекаюсь - давно по ЦИАНу не лазила
Должна заметить, выбор до 12 млн небольшой, меньше, чем в прошлый мой заход (с год назад).
По традиции, я даю приоритет расположению. Но убрала первые этажи и совсем запущенные варианты.

https://www.cian.ru/sale/flat/307195900/
https://www.cian.ru/sale/flat/311753631/
https://www.cian.ru/sale/flat/311987521/
https://www.cian.ru/sale/flat/309143102/
https://www.cian.ru/sale/flat/299351088/
https://www.cian.ru/sale/flat/309927900/

 

[olgaju]

@Tatiana123022, вот и где удешевление,которого все ждут?) квартир реально меньше. А уж в диапазоне не больше 9,5млн однушка и чтоб чистенько и жить можно , совсем грустно. А с ремонтом надо смотреть не выше 8 тогда

 

[Tatiana123022]

9,5 однушка - мне сейчас ясно, что в нормальной локации это вряд ли.

 

[konstantin2021]

@Tatiana123022, @olgaju,

Вы рассуждаете как новички.
Хотя на деле Вы акулы с большими зубами.

Все завсегдатаи, в том числе и Вы, пишут постоянно, что хорошие квартиры по нормальным ценам улетают за пару дней.

Таким образом, если Татьяна заходит один раз в году на Циан, то именно в этот заход, она смотрит весь шлак, который висит на Циане уже не первый год в надежде на появление на рынке дурака с деньгами из региона.

Но дураки с деньгами закончились в середине 2024 года.

Остались только валютные ждуны, которым на хотелки продавцов глубоко фиолетово. Валюта пока "не жжет ляжку" в России.

А рублевые вкладчики сидят на вкладах по 23% годовых и неспеша ищут продавца со срочной продажей.

@chvi, не относится к вышеуказанным рублевым вкладчикам, потому что с ее деньгами все эти вышеуказанные древние халупки даже не попали бы к ней в список выдачи Циана или Авито.

 

[Засосов]

Как сегодня говорят риелторы, витринные цены в объявлениях, не имеют ничего общего с ценами в реальных сделках.

 

[Tatiana123022]

@konstantin2021, правильно, но не совсем.
Вы думаете, что искомое «быстроулетающее» предложение возникнет по такой же цене? Фигушки. Проанализируется эта картина, которую мы все видим, и добавится х% за хорошесть.

И, потом:

@chvi, не относится к вышеуказанным рублевым вкладчикам, потому что с ее деньгами все эти вышеуказанные древние халупки даже не попали бы к ней в список выдачи Циана или Авито

У Веры был бюджет около 14 млн, если я правильно помню. Это значительно больше, чем у Ольги. Ну, и Дмитровская это не та локация, что я предлагаю. Так что все примерно соответствует.

 

[chvi]

Как сегодня говорят риелторы, витринные цены в объявлениях, не имеют ничего общего с ценами в реальных сделках.

Ну почему, имеют. Мы смогли договориться о скидке от витринной цены только на 80 т руб, и то скидку сделали на то, что нас не устравало и мы просили исправить, но хозяйка ничего не хотела делать и просто сбросила цену на устранение этих недоделок.

 

[N@dya]

не выше 12 этажей должен газ

Не выше 10.

 

[N@dya]

Но убрала первые этажи и совсем запущенные варианты.

Кухни 6 метровые - это очень тесно

 

[A•U]

Также у меня стоит газовый счетчик ,устанавливал застройщик, так вот поверка этого счетчика раз в 10 лет составляет 6000 руб ,что гораздо больше стоимости моего потребления газа за этот период

Либо вас обманули, либо даже не знаю...
В частном доме, большой счётчик, два года назад 900 руб поверка, 4к новый...

 

[chvi]

Либо вас обманули, либо даже не знаю...
В частном доме, большой счётчик, два года назад 900 руб поверка, 4к новый...

Тарифы на поверку газовых счетчиков моего типа в Москве и МО на выезде с переносной установкой

Спойлер

У меня счетчик G10
Плюс добавка за выезд за кольцо Москвы в зависимости от расстояния.
Дешевле 6000 руб я не нашла контору.
Новый счетчик дешевле, но демонтаж старого и установка нового выливается тоже в приличную сумму. Поэтому менять работающий счетчик нет смысла.

 

[Засосов]

только на 80 т руб

С м2?

 

[chvi]

С м2?

С общей суммы .В объявлении была сумма 14,4 млн. Купили 14,32 млн.руб
В ванной не работала светодиодная подсветка на зеркале,кое где отошли от стены обои и были немного грязноваты возле выключателей .Зеркало заменили на более лучшее ,обои подклеили и подкрасили-краску целое ведро оставила хозяйка .Ей можно перекрасить полностью все стены в комнате. Недоделки составили копейки по сравнению со скидкой.
Для сравнения сейчас в нашем же ЖК продается точно такая же квартира .Ремонт в ванной лучше нашего и дороже, все остальное сопоставимо. но цена ее на 5 с лишним млн.дороже .
https://realty.yandex.ru/offer/5250398141394511617/?from=share
Дом сдан на год раньше нашего и там нет закрытой территории.

 

[Засосов]

общей суммы

Я тоже так продаю, называется «нашёл своего покупателя».
Сегодня я обсуждаю торг -2-3млн₽, на квартиры ценой 9-10млн₽.

 

[UnembossedName]

@chvi, если бы у вас не было счетчика, тогда расходы на газ бы превысили сумму, которую вы заплатили за поверку скорее всего)

Как-то намного у вас расценки больше чем в Тульской области, ежегодно отдаю рублей 200 с копейками за техобслуживание, а поверка с установкой пара тыщ вроде.

 

[ol220299]

Есть квартира с газовой плитой (Москва), а есть без (тоже Москва). Никаких счетчиков на газ нет, каждый месяц за газ идет начисление в общей платежке, он всегда одинаковый - 8,3 кб.м. по тарифу 9 руб. = 74,70 рублей каждый месяц.

 

[ol220299]

Вообще по опыту скажу, что мне намного больше нравится квартира с электрической плитой. Когда попадаю в квартиру, где нужно пользоваться газом для приготовления пищи, мне некомфортно.