Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 8)

[konstantin2021]

Хорошая вторичка-альтернатива в МО

25 дек 2024 6 490 000 ₽
17 дек 2024 6 550 000 ₽
17 дек 2024 6 500 000 ₽
12 дек 2024 7 200 000 ₽

За 12-17 у продавца не было по ходу звонков вообще.

Предполагаю, что у этого конкретного продавца альтернатива уходит, поэтому такой демпинг по сравнению с рынком.

 

[chvi]

Хорошая вторичка-альтернатива в МО

25 дек 2024 6 490 000 ₽
17 дек 2024 6 550 000 ₽
17 дек 2024 6 500 000 ₽
12 дек 2024 7 200 000 ₽

Сегодня смотрела квартиры в моем ЖК , есть несколько квартир точно такие же по кв. метрам и по отделке, хотя мебель и техника похуже. Цена их гораздо выше ,чем я приобрела в октябре. .Вот одна из них, Цена на 1,160 млн.дороже моей.(я купила 14 млн.320 т руб)
https://www.cian.ru/sale/flat/309997346
Моя и по метражу чуть больше-41,3 м .
Да и мебель могут оставить по желанию-а это значит еще дополнительная стоимость.
У меня все было заложено в общую стоимость.

 

[Восьмая Марта]

А вот и с ремонтом и местом для загара.

Ремонта там не вижу, только рекламные постеры. Планировка странная до удивления)

 

[N@dya]

только рекламные постеры.

Там и срок ввода - конец 2025. Какие уж ремонты))))

 

[barsyan]

Наконец нашел объект, где ремонт дороже цены покупки можно сделать

 

[A•U]

Регион региону рознь.

Я думал, у нас татары охреневшие, а оказывается весь мир сошёл с ума....

 

[A•U]

@SonOfKiyosaki или самарцы, а что это за пустырь? Промзона, завод? Вроде место не плохое, на берегу....

 

[SonOfKiyosaki]

Регионы разные конечно. Например летом экскурсовод у дворца Земледельцев объяснял кому-то (я мимо проходил), что в соседнем доме недавно продали квартиру за 250 млн. Четверть миллиарда.

Ну Казань, вроде как оч. богатый регион считается. На 3-м месте после Мск и СПб. Уровень жизни и медицины там выше точно был, когда я там планово операцию делал.

 

[Yurix]

Ну Казань, вроде как оч. богатый регион считается.

Но и дороже. Еще впереди планеты всей, регулярно пилотные проекты у нас отрабатывают.

 

[SonOfKiyosaki]

@SonOfKiyosaki или самарцы, а что это за пустырь? Промзона, завод? Вроде место не плохое, на берегу....

Был завод вроде и ещё что-то. Сечас застраивают видовыми квартирами по 80 млн. Процесс только начался. Вроде там новый ЖК "Парус" тут подробней .

В целом конечно забавно, мы же понимаем - что цены на жильё и медианный доход - сильно больше разброс, чем в Мск? Мне так кажется.

 

[Walter White]

Да, комната - пенал удивила, кухня-гостиная тоже и это без лоджии от ПИКа далеко от метро.

 

[Makaveli]

Но и дороже. Еще впереди планеты всей, регулярно пилотные проекты у нас отрабатывают.

Вся Татария такая. Набережные Челны ваши очень мощный полумиллионник. Цены на квартиры там охреневшие, почти как у нас. Регулярно там бываю.

 

[N@dya]

Наконец нашел объект, где ремонт дороже цены покупки

во-первых , это аукцион и неизвестно с каким результатом он закончится. Во-вторых, 3/16 доли - задаром не надо. или это был юмор?

 

[barsyan]

Это я по теме, что в регионах возможно найти дешевую недвижимость и сделать там ремонт, стоимостью с цену квартиры. Да, тут пример юморной (объявление реальное кстати). Но на авито периодически проскакивают бабушатники за 2 млн

 

[SonOfKiyosaki]

Зачем надо в хрущ или барак какой-нибудь супер-ремонт? Огромный выбор новостроя!

 

[N@dya]

@SonOfKiyosaki, вторичка - не всегда хрущи и бараки . Новостройки - тоже на любителя.

 

[konstantin2021]

Хорошая вторичка-альтернатива в МО

25 дек 2024 6 490 000 ₽
17 дек 2024 6 550 000 ₽
17 дек 2024 6 500 000 ₽
12 дек 2024 7 200 000 ₽

А это уже статистика цены по инвест квартире без отделки в МО.
Свободная продажа. Это вторичка в новом доме.

07.дек.24	6 500 000 ₽
01.ноя.24	6 900 000 ₽
03.окт.24	6 950 000 ₽
30.сен.24	6 500 000 ₽
17.июл.24	6 950 000 ₽
12 мая 2024	7 000 000 ₽
26.апр.24	6 800 000 ₽
21.апр.24	6 900 000 ₽
10.апр.24	7 000 000 ₽
11.мар.24	7 200 000 ₽

Я конечно же новичок в недвиге.

Мучаюсь в аренде и отдаю ежемесячно бабки какой-то левой тетке.
А мог бы отдавать банку за свою квартирку и не волноваться о будущем.

Завсегдатаи ветки - инвесторы в недвигу и рантье, объясните, пожалуйста, новичку что происходит?

Это удешевление недвиги за 2024 год или еще нет?

 

[olgaju]

Переуступка тоже считается вторичкой,даже если дом ещё не сдан?

 

[konstantin2021]

Переуступка тоже считается вторичкой,даже если дом ещё не сдан?

Для ответа на ваш вопрос в ветку приглашается эксперт по переуступке @Засосов

Как дела со "Сказочным лесом"?
В газетах пишут разное про лес.
https://www.interfax-russia.ru/real...orit-vvod-dolgostroya-skazochnyy-les-v-moskve

 

[A•U]

Переуступка тоже считается вторичкой,даже если дом ещё не сдан?

Вам это принципиально? Или вопрос в другом?