Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 6)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[olgaju]

https://www.avito.ru/moskva/kvartir...dium=item_page_android&utm_source=soc_sharing
Круглый дом в Москве...интересно,как там внутри?) Экзотика
Интересно,почему пишут,что отличный вариант для инвестиций ,а не для жизни. Локация хорошая

 

[Tatiana123022]

Локация отличная. Дом, я думаю, внутри самый обычный
интересно, первый этаж это первый желтый, или в цоколе?

 

[N@dya]

первый этаж это первый желтый, или в цоколе?

По описанию, похоже, что первый желтый. Заявлено, что дом 9- этажный. Мне интересно, в одной из комнат шкаф-купе диваном загорожен, а как в него вещи убирать?диван двигать? И еще, в объявлении речь о близости поликлиники управделами. Можно подумать, что жителей в ней ждут))) и судя по деревьям внутри, первый этаж априори не солнечный ни разу. Видимо поэтому (1 этаж) вариант для инвестиций, хотя тоже весьма спорный

 

[A•U]

Круглый дом в Москве...интересно,как там внутри?) Экзотика

В начале двухтысячных был в каком то из них. Квартира, по тем впечатлениям, обычная. По плану смотришь, то с прямыми углами напряг...

 

[olgaju]

Не обратила внимания,что первый этаж..тогда понятно,почему для инвестиций. Но,цена с учётом 1 этажа за такой метраж высоковата. Выше ,значит ещё дороже ...

 

[Засосов]

Круглый дом в Москве...интересно,как там внутри?) Экзотика

В этом доме когда то жил Савелий Крамаров и ремонтировал свой автомобиль у подъезда.
Сейчас много маргиналов «наследников».
Изза формы дома, в квартирах нет прямых углов по внешним стенам, проблема с расстановкой мебели, слышал такое.
Эти дома строили под Олимпиаду, по плану было 5 штук, но построили 2, второй в Матвеевке.

 

[Засосов]

Цена их гораздо выше ,чем я приобрела

По средне рыночным ценам и выше, сегодня даже риелторы редко звонят

 

[Засосов]

Единственный вариант, который мне нравится - 25 этаж (последний), двухуровневая...

Если вы планируете жить долго и счастливо это одно, если инвест/короткая продажа, то выше 20го этажа не берите, а самый верхний этаж тем более.

 

[Засосов]

Это удешевление недвиги за 2024 год или еще нет?

Одни не торгуются, вторые сидят в депо. Стагнация рынка, без обвалов. Хотя застрявшая вторичка торгуется местами до -15-20%%, но должна быть ситуация у продавца

 

[Засосов]

Как дела со "Сказочным лесом"?

Сменился застройщик, достраивает Капитал групп. Перед НГ сдали Стремление в Алтуфьево, ключи в конце января планируют выдавать.
Сказочный лес строят, но без огонька, ЗОС в августе планируют

 

[Засосов]

Переуступка тоже считается вторичкой,даже если дом ещё не сдан?

Зависит от ситуации в которой возникает этот вопрос

 

[Засосов]

В газетах пишут разное про лес.
https://www.interfax-russia.ru/real...

Хозяин Севен санс сидит в Сизо с апреля. На последнем продлении ареста, разрыдался в суде, что его заставляют отдать все активы, а он не хочет. Там вопросов больше, чем ответов. Дыра по достройке всех ЖК -11 ярдов. На суд за него приходят сектанты, с веслом во всю голову.

 

[olgaju]

По средне рыночным ценам и выше, сегодня даже риелторы редко звонят

Как понять " даже риелторы редко звонят". ? Риелтор же представляет покупателя или сам по себе?

 

[konstantin2021]

Как понять " даже риелторы редко звонят". ? Риелтор же представляет покупателя или сам по себе?

Нет покупателей с деньгами. Ипотеку мало кому одобряют.

Валютные ждуны ждут 150+.
Все кто в рублях получают 23% годовых на вкладах.

Квартиры дешевеют сейчас именно с такой скоростью.

 

[konstantin2021]

Одни не торгуются, вторые сидят в депо. Стагнация рынка, без обвалов. Хотя застрявшая вторичка торгуется местами до -15-20%%, но должна быть ситуация у продавца

@Засосов, читаю в интернетах, что застрои стали давать скидку за нал 25% от рекламной цены.

Это действительно так? Или байки?

 

[UnembossedName]

Когда свидетелям удешевления недвижимости становится тоскливо, они ищут объявления подтверждающие их картину мира и делятся ими с окружающими.

 

[olgaju]

Нет покупателей с деньгами. Ипотеку мало кому одобряют.

Валютные ждуны ждут 150+.
Все кто в рублях получают 23% годовых на вкладах.

Квартиры дешевеют сейчас именно с такой скоростью.

Дешевеет неликвид или срочно кому надо. Основная масса не снижает цены.
Когда им советуют продать дешевле и отбить сумму на вкладах ,они в ответ говорят покупателям накопить на вкладах и приходить с нужной суммой . Читала такие комменты диалоги между участниками)

 

[konstantin2021]

Когда свидетелям удешевления недвижимости становится тоскливо, они ищут объявления подтверждающие их картину мира и делятся ими с окружающими.

Это реальные квартиры в моем городе проживания.
В новых домах, в которых приемлемо жить в этом городке.

Начал мониторить в январе 2025 года, чтобы не пропустить низ рынка после отмены льготки и при отсутствии покупателей с деньгами.

 

[KALIM]

Это реальные квартиры в моем городе проживания.
В новых домах, в которых приемлемо жить в этом городке.

Начал мониторить в январе 2025 года, чтобы не пропустить низ рынка после отмены льготки и при отсутствии покупателей с деньгами.

А где больше инфо?
ДомКлик и Авито?
Инфо от арбитражных управляющих?

 

[konstantin2021]

Когда им советуют продать дешевле и отбить сумму на вкладах ,они в ответ говорят покупателям накопить на вкладах и приходить с нужной суммой .

Выше два объявления.
За 2024 год снизили на 10% цену.
Вкладчики заработали 18%.

Льготку отменили недавно.
Продавцы ждут СВОшников с баблом.
Когда они поймут, что бессмысленно ждать, то переобуются.

Ставку не будут снижать пока СВО не окончиться.
Все сидят на депо.