Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 3)

[Supric]

@UnembossedName, жилье для проживания нужно и там и там. Но разница "откусывает" такую сумму, которая будучи размещенной (с реальной доходностью в среднем в долгосроке, выше инфляции) на вклад (сейчас) или проинвестированной (в общем случае), неплохо компенсирует разницу в доходах.

А если брать в контекст FIRE от инфоцыган, то вообще очень смешно выходит, это же исключает с какого-то момента трудовой доход, т.е обнуляет еще одно преимущество переезда "за зарплатой")))

 

[UnembossedName]

@UnembossedName, жилье для проживания нужно и там и там. Но разница "откусывает" такую сумму, которая будучи размещенной (с реальной доходностью в среднем в долгосроке, выше инфляции) на вклад (сейчас) или проинвестированной (в общем случае), неплохо компенсирует разницу в доходах.

350К в год даже если убойные 5% реальной доходности рассматривать. Ну такое.

Если с чисто финансовой точки зрения, то жизнь и имущество в дорогом городе приводит к более широким возможностям дауншифтинга. Типичный швейцарец на свою пенсию может поехать жить куда угодно, даже в Москве как сыр в масле будет кататься.
Короче откладывая тот же процент с зарплаты, средний человек, работающий в разных местах планеты будет иметь разные возможности.

 

[SonOfKiyosaki]

А если брать в контекст FIRE от инфоцыган, то вообще очень смешно выходит, это же исключает с какого-то момента трудовой доход, т.е обнуляет еще одно преимущество переезда "за зарплатой")))

Почему мы др. факты не учитываем? Разница в инфраструктуре, возможности в образовании(выбор всего чего угодно), качество медицины(в любой области), и кучу всего ещё? Да тупо - уровень проф. задачи на работе, в среднем будет выше.

 

[Supric]

Короче откладывая тот же процент с зарплаты, средний человек, работающий в разных местах планеты будет иметь разные возможности.

Средний... Средний москвич зарабатывает 140к, а наш с тобой земляк 70к.
Добавить сюда доходность от сэкономленных 10 млн и "в Москве все дешевле" (с) и будет уже почти одинаково.

 

[UnembossedName]

Средний... Средний москвич зарабатывает 140к, а наш с тобой земляк 70к.

Это средняя зарплата, а не зарплата среднего человека, средний зарабатывает медиану, это меньше

 

[Supric]

Это средняя зарплата, а не зарплата среднего человека, средний зарабатывает медиану, это меньше

Так это ж еще хуже для медианных москвичей, разница же будет еще меньше.

 

[UnembossedName]

Так это ж еще хуже для медианных москвичей, разница же будет еще меньше.

Медианный москвич будет тратить львиную долю своего дохода на продукты и жкх.
А это стоит не дороже чем в регионах.

 

[Supric]

Медианный москвич будет тратить львиную долю своего дохода на продукты и жкх.
А это стоит не дороже чем в регионах.

Да это уже неважно, раз ты перешел к медиане (я кстати не видел чтоб ее считал росстат, есть официальные данные или только искаженные от рекрутеров?), абсолютная разница в медианном доходе ведь сократится.
И будет уже не 70, а в районе тех самых 45-55к
То есть как раз доход от проинвестированных средств, сэкономленных на покупке жилья.
Либо, то же самое, разница в цене за аренду.

Итого: рынки "в среднем" эффективны и переезд из региона явной экономической выгоды не дает)))
Но видимо существенную экономическую выгоду такой переезд дает жителям ближнего зарубежья)))

 

[UnembossedName]

Да это уже неважно, раз ты перешел к медиане (я кстати не видел чтоб ее считал росстат, есть официальные данные или только искаженные от рекрутеров?)

Росстат публикует только раз в год, к сожалению.

И будет уже не 70, а в районе тех самых 45-55к
То есть как раз доход от проинвестированных средств, сэкономленных на покупке жилья.
Либо, то же самое, разница в цене за аренду.

Итого: рынки "в среднем" эффективны и переезд из региона явной экономической выгоды не дает)))

Во-первых у нас там было 30к в месяц при агрессивной доходности 5% до вычета возможных налогов. В реальности это будет дай бог пара процентов чистыми на длине.

Повторюсь.
Экономическая выгода в том, что у тебя остается больше денег. А значит ты можешь выбирать себе регион для жизни и раньше закончить работать например (переехав в тот же регион). Или оплатить операцию, которую делают все равно только в Москве (или даже за границей), для жителей Тулы скидок при этом не будет.

Также в регионе не поймешь куда он будет развиваться, всегда есть лидеры и аутсайдеры, в столицу ломят более менее всегда. В столице легче найти работу, там безработица, даже когда по стране 5-10% меньше 1-2% была.

Возможности, которые предоставляет столица я специально не затрагиваю, это не вопрос обсуждения и кажется они тебя не впечатляют.

Мне самому больше лично подходит жизнь в регионе, конкретно здесь, а с удаленкой вообще сложно представить, что может заставить уехать (жаль у меня нет воображения Татьяны).
Но я не считаю, что в регионе жить выгоднее с точки зрения абстрактного человека, скорее всего нет, у него всегда будет ограничен и выбор, и прочие возможности.

 

[Supric]

Мне самому больше лично подходит жизнь в регионе, конкретно здесь, а с удаленкой вообще сложно представить, что может заставить уехать

Семеееен семеныч... Вот теперь понял!
Ну, за рыбалку!

 

[Tatiana123022]

«Самолёт» обвинил покупателей в «потребительском экстремизме»

Застройщик «Самолёт» направил в Генеральную прокуратуру обращение с просьбой проверить случаи участившегося «потребительского экстремизма» в строительной отрасли. В своём письме компания отметила, что случаи массового взыскания средств с застройщиков из-за плохого качества отделки и строительства часто связаны с деятельностью недобросовестных юридических фирм.

Компания приводит данные о росте количества обращений дольщиков в суды: если в 2021 году доля обратившихся граждан составляла 13%, то в этом году она достигла 50-55%. Два года назад застройщики выплатили 65 млрд рублей, в 2023 году — уже 74 млрд рублей, и эта сумма продолжает увеличиваться.

Компания предложила внести поправки в законодательство для борьбы с «потребительским экстремизмом». В частности, застройщики могли бы решать вопросы путём досудебного устранения недостатков в течение 90 дней, а также получить отсрочку по выполнению судебных решений до конца 2027 года. Однако Минэкономразвития отметил, что такие меры могут создать дополнительные трудности для потребителей и ущемить их права.

Источник: тг Диалектик.

 

[developer]

Можно подвести итоги года - согласно irn.ru рынок недвиги подрос примерно на 0%. Вкладчики получили свои +18%. Для тех, у кого не хватало немного на недвижимость лучшей стратегии по году было копить деньги.

 

[Supric]

Задним умом все умеют выбирать лучшие стратегии))

 

[konstantin2021]

Задним умом все умеют выбирать лучшие стратегии))

Это точно.

Курс доллара на 31.12.23 был 89,68 руб.
Курс доллара на 29.12.24 был 101,67 руб.

То есть курс бакса вырос на 13% за год.

 

[Limon2002]

Домашняя страница в Яндексе подкидывает разные новости по интересам. Периодически поражают посты со Смарт-лаба. Один - так особенно, аж в память врезался. Примерно такое: За 2024 г рост стоимости моего портфеля составил 6%, несмотря на всеобщее падение фондового рынка. Стоимость портфеля в начале года - 9,4 млн, стоимость на текущий момент - 10 млн., своих средств за год вложено 900 тысяч. Развиваю успех, продолжаю "стратегию докупать"...
Зомби просто... эти пенсионеры FIRE...

 

[konstantin2021]

Зомби просто...

Это другое!
Вы просто не понимаете.

 

[Supric]

Это другое!
Вы просто не понимаете.

Необходимо уточнить. Это было до того как акции выросли на 20% за последние 10 дней с 20 декабря, или уже с учетом этого роста?

 

[konstantin2021]

А это было до того как акции выросли на 20% за последние 10 дней с 20 декабря, или уже с учетом этого роста?

Абсолютно все акции выросли на 20%?
Или только те, которые Суприк выбирал кучу лет назад?

 

[Limon2002]

Необходимо уточнить. Это было до того как акции выросли на 20% за последние 10 дней с 20 декабря,

Пост был в течение последней недели. Я так понимаю - "акции выросли на 20% за 10 дней" - не равносильно получению "железной" выплаты по вкладу, ибо в следующие 10 дней они так же легко могут упасть на столько же, если не больше?

 

[SonOfKiyosaki]

Пост был в течение последней недели. Я так понимаю - "акции выросли на 20% за 10 дней" - не равносильно получению "железной" выплаты по вкладу, ибо в следующие 10 дней они так же легко могут упасть на столько же, если не больше?

В чём претензия? Если чувак продолжет следовать своей стратегии, на долгосроке всё будет норм. 'Snowball effect' или как там.