Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 21)

[SonOfKiyosaki]

Конечно проспали, 2016-2018 были отмечены ямой в недвиге. До этого недвига быстро сдулась после пузыря 2008 года.

Ну вот я как раз тогда активно Репченко читал, и в 2016-м дно поймал для покупки текущей квартире. Мне очень их обзоры нравятся. Сам Олег кстати, жил на съёме, интересно как сейчас, купили или нет своё?

 

[developer]

лада гранта стоит 1мио,по сути ваз 09 90х годов,а тут квартира в которой можно жить.

Это интересная диспропорция. Проблема в импортных комплектующих машин, в то время как жилье это отечественный цемент и бетон.
И не забываем о демографическом давлении на рынок жилья.

 

[olgaju]

Конечно проспали, 2016-2018 были отмечены ямой в недвиге. До этого недвига быстро сдулась после пузыря 2008 года.

А как это выглядит? Цены на что падают первичку или вторичку? Или % разный?

 

[Восьмая Марта]

Нормально вы так главного классического эксперта Олега Репченко из ИРН приложили

Угу..

Сам Олег кстати, жил на съёме, интересно как сейчас, купили или нет своё?

Сапожник без сапог?

И хорошо, что не читала/слушала) так бы и сидела до сих пор у разбитого корыта, ждала "дна"). Как говорится, "А сегодня в завтрашний день не все могут смотреть. Вернее смотреть могут не только лишь все, мало кто может это делать" (ц)))

 

[konstantin2021]

Президент России Владимир Путин подписал закон, по которому россиян, взявших жилищный кредит до 2025 года, освободят от уплаты НДФЛ с материальной выгоды в связи с экономией по процентам, сообщает «РИА Новости».

Речь идет о кредитах, оформленных для строительства или покупки жилья и земельных участков, а также об их рефинансировании. Получить льготу можно в том случае, если кредитный договор заключен до 31 декабря 2024 года. Кроме того, клиент банка должен иметь подтвержденное налоговым органом право на налоговый вычет на строительство и приобретение жилья.

https://www.rbc.ru/rbcfreenews/67211ff89a79475872e0b41d?from=newsfeed

 

[pilya37]

Президент России Владимир Путин подписал закон, по которому россиян, взявших жилищный кредит до 2025 года, освободят от уплаты НДФЛ с материальной выгоды в связи с экономией по процентам, сообщает «РИА Новости».

Речь идет о кредитах, оформленных для строительства или покупки жилья и земельных участков, а также об их рефинансировании. Получить льготу можно в том случае, если кредитный договор заключен до 31 декабря 2024 года. Кроме того, клиент банка должен иметь подтвержденное налоговым органом право на налоговый вычет на строительство и приобретение жилья.

https://www.rbc.ru/rbcfreenews/67211ff89a79475872e0b41d?from=newsfeed

Если б еще кто то расшифровал человеческим языком как это употребить

 

[Supric]

@pilya37, вроде бы это было актуально только для тех, кто берет кредит с льготной ставкой у своего работодателя. Например сотрудники банка, взявшие в своем же банке ипотеку.

 

[pilya37]

@pilya37, вроде бы это было актуально только для тех, кто берет кредит с льготной ставкой у своего работодателя. Например сотрудники банка, взявшие в своем же банке ипотеку.

То есть обычные ипотечники мимо?

 

[konstantin2021]

То есть обычные ипотечники мимо?

Я как раз выделил текст.

Кроме того, клиент банка должен иметь подтвержденное налоговым органом право на налоговый вычет на строительство и приобретение жилья.

Возможно будут брить инвесторов в бетон на тридцать лет.
И потихоньку готовят законодательную базу.

Например, Юный Корейко со своей студией, будет иметь такой вычет.
А какой-нибудь другой Корейко, скупивший в льготную ипотеку весь подъезд многоквартирного дома, не будет иметь вычет.

Это всего лишь предположение.
Практикующим экономистам не стоит возбуждаться на этот пост.

 

[Supric]

То есть обычные ипотечники мимо?

Вроде вот об этом речь:

Спойлер: 212 нк рф

Статья 212. Особенности определения налоговой базы при получении доходов в виде материальной выгоды
1. Доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, являются:

1) если иное не предусмотрено настоящим подпунктом, материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций или индивидуальных предпринимателей, при соблюдении в отношении такой экономии хотя бы одного из следующих условий:
соответствующие заемные (кредитные) средства получены налогоплательщиком от организации или индивидуального предпринимателя, которые признаны взаимозависимым лицом по отношению к налогоплательщику либо с которыми налогоплательщик состоит в трудовых отношениях;
соответствующие заемные (кредитные) средства получены налогоплательщиком от организации или индивидуального предпринимателя, которые признаны взаимозависимым лицом по отношению к работодателю налогоплательщика;
такая экономия фактически является материальной помощью либо формой встречного исполнения организацией или индивидуальным предпринимателем обязательства перед налогоплательщиком, в том числе оплатой (вознаграждением) за поставленные налогоплательщиком товары (выполненные работы, оказанные услуги).

Ради прикола можно было бы аналогичную утку вбросить в соответствующую тему про налог с материальной выгоды за пользование льготным периодом по кредитным картам, но переживаю за здоровье карусельщиков

 

[pilya37]

Например, Юный Корейко со своей студией, будет иметь такой вычет

Например я такой. Ничего не понятно, но ооочень интересно. Умеют же у нас писать так что сами не понимают.

 

[UnembossedName]

Я так понимаю это освобождение от налога на матвыгоду (про налог на слишком выгодный кредит от своего работодателя) продляют отдельным решением не первый раз.

Эта статья кстати не на пустом месте появилось, говорят на заре РФ работодатели таким образом оптимизировали свои налоги, платя зп работникам, с помощью кредита по льготной ставке.

 

[pilya37]

Я так понимаю это освобождение от налога на матвыгоду (про налог на слишком выгодный кредит от своего работодателя) продляют отдельным решением не первый раз.

Эта статья кстати не на пустом месте появилось, говорят на заре РФ работодатели таким образом оптимизировали свои налоги, платя зп работникам, с помощью кредита по льготной ставке.

Короче я опять в пролете. Ладно, будем долбить налоговую чтоб хоть налог с вкладов зачли, пока это возможно. А то и эту плюшку скоро отберут.

 

[UnembossedName]

@pilya37, в смысле в пролете, вы хотели налог на материальную выгоду очень заплатить и расстраиваетесь, что не получается?

 

[pilya37]

@pilya37, в смысле в пролете, вы хотели налог на материальную выгоду очень заплатить и расстраиваетесь, что не получается?

Не. Я думал это какие то поблажки обычным ипотечникам. Наивно конечно, но мало ли.

 

[UnembossedName]

Не. Я думал это какие то поблажки обычным ипотечникам. Наивно конечно, но мало ли.

Это не поблажки, льготным ипотечникам, которые например работают в банке, в котором взяли ипотеку, им не нужно будет платить дополнительный налог.

 

[Supric]

Не. Я думал это какие то поблажки обычным ипотечникам. Наивно конечно, но мало ли.

Вам мало поблажек от Эльвиры Сахипзадовны? А не обнаглели ли вы случайно?)))

 

[pilya37]

@UnembossedName, @Supric,
Все понял! Не кричите!

 

[UnembossedName]

@UnembossedName, @Supric,
Все понял! Не кричите!

Я вас не виню, дурные заголовки журналистов эти(

 

[developer]

А как это выглядит? Цены на что падают первичку или вторичку? Или % разный?

На вторичку цены падали, время экспозиции росло, можно было ходить торговаться и смотреть через сколько собственник "дозреет". В прошлую яму в Москве были вкусные варианты, хотя Тверскую по десяточке не дождались. На первичку больше скидки давали.