Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читает 1)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Восьмая Марта]

Вас куда-то в сторону унесло от изначального тезиса.
...
А по факту наследство - это способ приобретения недвижимости для огромного числа людей.

Да кто бы спорил) только вот "по факту" получается так, как я и озвучила) наследники - люди в возрасте далеко за ...десят лет. Прожившие практически ВСЮ сознательную жизнь в коммуналке (только не с посторонними людьми, а родственниками). По итогу получают часть наследства, чтобы на пенсии пожить отдельно. Но! Их уже дети снова ждут наследство? Только уже 1 к.кв. на двоих (детей)? До какого возраста? И что там останется после раздела уже этого наследства?))

 

[UnembossedName]

Да кто бы спорил) только вот "по факту" получается так, как я и озвучила) наследники - люди в возрасте далеко за ...десят лет. Прожившие практически ВСЮ сознательную жизнь в коммуналке (только не с посторонними людьми, а родственниками). По итогу получают часть наследства, чтобы на пенсии пожить отдельно. Но! Их уже дети снова ждут наследство? Только уже 1 к.кв. на двоих (детей)? До какого возраста? И что там останется после раздела уже этого наследства?))

Вы там о чем-то своем наболевшем говорите, мне это не особо интересно.
Если вам кажется, что люди, покупающие квартиры - это сплошь средний класс и выше, не буду переубеждать.

 

[Восьмая Марта]

Вы там о чем-то своем наболевшем говорите, мне это не особо интересно.
Если вам кажется, что люди, покупающие квартиры - это сплошь средний класс и выше, не буду переубеждать.

Хм.. ну да, ну да) против логики не попрёшь, поэтому нужно перейти на личности))
Разговор начинался с наследства, а теперь уже люди квартиры покупают) "А что, так можно было?!" (Ц))))

 

[konstantin2021]

Как Вы считаете этот формат крошечных обувных коробок будет сохранять свою текущую стоимость на протяжении следующих 10 лет?
Или его ждет участь комнат в коммунальных квартирах (жилье для бедных)?

Да. Вы цены на них видели? Бедные не потянут... Даже аренду...

Предполагаю, что в 2024 году ни один здравомыслящий человек не захочет жить в комнате в коммунальной квартире ( как и в 2014 году, как и в 2004 году).

Также можно предположить, что в недалеком будущем здания, полностью состоящие из студий, перейдут в класс жилья для бедных с соответствующими проблемами.

Дешевое жилье по низу рынка - это постоянные проблемы с маргиналами.

Например, в ЖК Ватутинки у Киосакина в этом году бегал голый псих - резидент ЖК и приставал к женщинам.

Если в 2034 году из ЖК Ватутинки съедут большинство людей, родившихся в России, то стоимость квартир в этом конкретном ЖК начнет падать, так как оставшиеся люди, родившиеся в России, будут стремится избавится от квартир в этом ЖК и будут демпинговать.

 

[Elwind]

Предполагаю, что в 2024 году ни один здравомыслящий человек не захочет жить в комнате в коммунальной квартире ( как и в 2014 году, как и в 2004 году).

Также можно предположить, что в недалеком будущем здания, полностью состоящие из студий, перейдут в класс жилья для бедных с соответствующими проблемами.

Дешевое жилье по низу рынка - это постоянные проблемы с маргиналами.

Например, в ЖК Ватутинки у Киосакина в этом году бегал голый псих - резидент ЖК и приставал к женщинам.

Если в 2034 году из ЖК Ватутинки съедут большинство людей, родившихся в России, то стоимость квартир в этом конкретном ЖК начнет падать, так как оставшиеся люди, родившиеся в России, будут стремится избавится от квартир в этом ЖК и будут демпинговать.

Именно так и происходит со всеми человейниками - они постепенно превращаются в гетто. Вот пример из Франции: https://varlamov.ru/3611313.html

 

[konstantin2021]

Именно так и происходит со всеми человейниками - они постепенно превращаются в гетто. Вот пример из Франции:

Про Францию Вам Суприк подтвердит (если захочет общаться с малознакомыми людьми). Он плотно занимается этой страной. И все знает про структуру зерна и показатели клейковины.

 

[Восьмая Марта]

Предполагаю, что в 2024 году ни один здравомыслящий человек не захочет жить в комнате в коммунальной квартире ( как и в 2014 году, как и в 2004 году).

Главное, чтобы как в тосте: "чтобы наши желания совпадали с нашими возможностями")). Если у этого здравомыслящего человека нет денег на съём/покупку приличной квартиры, что же ему, под мостом жить?) По доходам и расходы...

 

[Восьмая Марта]

Например, в ЖК Ватутинки у Киосакина в этом году бегал голый псих - резидент ЖК и приставал к женщинам.

Ну не преувеличивайте) так можно до маразма дойти. Взять для примера Крокус холл, Норд Ост или Дом Правительства.. или ещё печенегов с варягами вспомнить..

 

[konstantin2021]

Если у этого здравомыслящего человека нет денег на съём/покупку приличной квартиры, что же ему, под мостом жить?) По доходам и расходы...

Это никак не противоречит выводу

Дешевое жилье по низу рынка - это постоянные проблемы с маргиналами.

 

[UnembossedName]

@konstantin2021, и все же бесплатное жилье под мостом не кроет студию в гетто)

 

[SonK]

Именно в случае сравнения аренды и ипотеки он почему-то категорически отказывается суммировать платежи за полный срок (и за полный конечный срок ипотеки, и за полный условно "вечный" срок аренды).
Тогда как в отношении просто ипотеки он легко суммирует платежи на срок кредита и рассчитывает и охотно озвучивает эту эфемерную "переплату".

И что тут можно сказать, кроме сакраментального "это другое"?

С арендой, у меня как мин останется больше денег - которые будут копиться, и давать доход. Условно +200% чем больше от платежа арендного останется у меня + первоначалка.

 

[Supric]

С арендой, у меня как мин останется больше денег

Я еще раз повторю вопрос, специально для менеджеров: какая будет суммарная "переплата" за аренду по отношению к стоимости жилья в собственности?
Вы же легко озвучиваете этот показатель при ипотеке, так озвучьте его при аренде, вам сложно что ли?

 

[Elwind]

Я еще раз повторю вопрос, специально для менеджеров: какая будет суммарная "переплата" за аренду по отношению к стоимости жилья в собственности?
Вы же легко озвучиваете этот показатель при ипотеке, так озвучьте его при аренде, вам сложно что ли?

Если цель не в том чтобы в конечном итоге получить в собственность жильё, а в том чтобы просто пожить где-то несколько десятков лет - переплаты не будет никакой

 

[Supric]

переплаты не будет никакой

Под мостом да, не будет "переплаты".
А сэкономленные деньги там можно кидать в костер чтоб согреться

В остальных случаях, любая оплата аренды, именно как "переплата" по аналогии с ипотекой, составляет "плюс бесконечность", потому что деньги ты платишь, а в собственность не получаешь ничего (ноль в знаменателе).

 

[Makaveli]

Если цель не в том чтобы в конечном итоге получить в собственность жильё, а в том чтобы просто пожить где-то несколько десятков лет - переплаты не будет никакой

Интересная цель - пожить где-то несколько десятков лет.

Смотря конечно как прочитать слово "где-то" . Где-то территориально или это ориентир на то сколько человек планирует прожить вообще.

 

[SonK]

Например, в ЖК Ватутинки у Киосакина в этом году бегал голый псих - резидент ЖК и приставал к женщинам.

Он и сейчас бывает бегает, когда выпускают из спецучреждения. Но это может быть абсолютно в любом районе. Сводки почитайте.

 

[Elwind]

Интересная цель - пожить где-то несколько десятков лет.

Смотря конечно как прочитать слово "где-то" . Где-то территориально или это ориентир на то сколько человек планирует прожить вообще

Есть люди, которые просто хотят прожить жизнь, не заботясь о том какое имущество у них останется в конце.
А для этого можно не обременять себя покупкой жилья, просто арендовать его на любой удобной территории и менять при желании в любое время

 

[SonK]

Я еще раз повторю вопрос, специально для менеджеров: какая будет суммарная "переплата" за аренду по отношению к стоимости жилья в собственности?
Вы же легко озвучиваете этот показатель при ипотеке, так озвучьте его при аренде, вам сложно что ли?

Что за бред?
Всё уже посчитано, давайте добавим % доход от денег, которые будут экономиться.

 

[Makaveli]

Есть люди, которые просто хотят прожить жизнь, не заботясь о том какое имущество у них останется в конце.
А для этого можно не обременять себя покупкой жилья, просто арендовать его на любой удобной территории и менять при желании в любое время

Хороший способ экономии на ипотеке.
Если "не заботится" об этом, то можно пойти дальше и придумать какой-нибудь ещё более смелый бизнес план на такой жизненной стратегии))

 

[Elwind]

Что за бред?
Всё уже посчитано, давайте добавим % доход от денег, которые будут экономиться.

Можете просто конкретные суммы привести в пример?