Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 4)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Makaveli]

Я Ж говорю, Константину надо книги писать

 

[Limon2002]

Это ж автоследование.
Там главное не результат, а комиссия побольше с автоследующих хомяков.
Та же лудомания по сути.

Ну вот он значит, после полутора десятков лет в инвестициях и тонны перечитанной литературы не нашёл ничего лучшего, чем в автоследование... А есть у кого-нибудь не очередное обоснованное мнение "у него всё неправильно, делать нужно было так" - а практические результаты "правильной стратегии" за прошедшие 20 лет? Учитывая, что каждый имеет своё мнение о правильном инвестировании, а оппонентов зачастую обвиняет в неграмотности и их стратегии объявляет заведомо лажовыми - в такой же ситуации, которая изображена, через 20 лет может оказаться любой из них.

 

[Makaveli]

Подскажу, на всякий случай: у азартной игры матожидание отрицательное, у инвестирования положительное, потому что в одном случае доход ожидается "от рынка", а в другом "от эмитента".

Ну вот это интересная мысль. Учту!

 

[Makaveli]

Подскажу, на всякий случай: у азартной игры матожидание отрицательное, у инвестирования положительное, потому что в одном случае доход ожидается "от рынка", а в другом "от эмитента".

У меня родился такой ответ. Не математический, скорее философский (возможно даже чистая софистика). Если это, как-то просчитывается, то наверное должно уже было появится ИИ, которое бы на этом хорошо зарабатывало. Есть уже такие роботы, которые на основании теории чего-то там, вероятности или теории игр (не шарю в этих материях), собирают сливки с биржи? Матожидание-то положительное.
Встречал что какие-то там роботы по торговле есть. Но есть ли истории успеха с ними или это тоже развод хомяков?

 

[Makaveli]

В том смысле что если матожидание положительное, то наверное это можно как-то использовать в расчетах (наверное)?
Вот в рулетке оно отрицательное и наверняка всё просчитывается и можно заранее спрогнозировать сколько заработает казино, если 1000 хомяков придут к ним с 1000 долларов и сделают определённое количество ставок.

 

[Limon2002]

есть ли истории успеха с ними или это тоже развод хомяков?

Те же самые истории давно ищу про инвестирование в классы активов. А то бы давно пустился в 20-летний эксперимент с ним на себе.

 

[Supric]

А есть у кого-нибудь не очередное обоснованное мнение "у него всё неправильно, делать нужно было так" - а практические результаты "правильной стратегии" за прошедшие 20 лет?

У каждого первого инфоцыгана, 100% такое есть.
Вам действительно нужно именно это?

 

[Makaveli]

Или обезьяна и у ИИ тоже выиграет?

 

[SonK]

Так у вас диверсификация по классам активов или диверсификация в одном классе активов - акции? Много разных хороших и качественных акций = диверсификация акций.

Везде, я только часть портфеля акций показал.

 

[SonK]

Даже купил брендовый горный велосипед.

Туристический.

в акциях и в облигациях

Не только.

ты работу найди нормальную.

Уже нашёл. Оффер вчера был. ИТ-студент же в Мск. +50% к зп

А то мы поженимся, я рожу, а кто ребенка будет обеспечивать?

" Мы вместе сядем на маленький плот, и будем 50 на 50 преодолевать преграды и плыть к успеху! Ведь мы люди 21-го века, образованные!
И ты тоже реализуешься во всех областях жизни, карьере в т.ч. А чтобы никому не было обидно, мы исходя из взрослой позиции - оформим брачный договор. Ты же доверяешь мне? И брак у нас - на всю жизнь, поэтому, это чистая формальность."

но денег почему-то нет.

"Деньги были, деньги будут, а сейчас пока нет - ведь я молодой специалист! А мой папа заслужил жить - так как он хочет! И кататься на велосипеде!
Он дал мне образование и свой опыт, а так же перевёз в столицу - а это самое ценное!".

Костя, оч. круто написал, но не в той теме!

 

[SonK]

Средний размер ипотечного кредита в сентябре достиг рекорда за последние 11 лет: он составил 4,81 млн рублей и вырос на 4% по сравнению с августом и на 16% – с сентябрем 2023 года. Это следует из предварительных данных экспресс-мониторинга аналитического агентства Frank RG.

Основной «котел спроса» находится в Москве, в том числе новой Москве, говорит коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков: здесь самый высокий объем сделок, самая высокая стоимость лота и, соответственно, размер кредита.

В проектах ГК ФСК в Москве и области наиболее популярны в последнее время квартиры с отделкой небольшой площади, говорит руководитель управления прямых продаж девелопера Екатерина Чурюкина. Также высоким спросом пользуются двушки площадью 55–60 кв. м, средняя стоимость такого лота составляет 11,9 млн рублей.

t.me/vedomosti/52570

Думайте(с)

 

[Supric]

У меня родился такой ответ. Не математический, скорее философский (возможно даже чистая софистика). Если это, как-то просчитывается, то наверное должно уже было появится ИИ, которое бы на этом хорошо зарабатывало. Есть уже такие роботы, которые на основании теории чего-то там, вероятности или теории игр (не шарю в этих материях), собирают сливки с биржи? Матожидание-то положительное.

Предыдущий урок не усвоен)
Чтобы было наглядно, упрощенная аналогия по "ожиданию прибыли от эмитента".

Вот вы вкладчик. Вы уже "приняли инвестиционное решение" и уже сделали вклад, допустим, на год.
Что вы делаете, чтобы получить прибыль со вклада от банка?

 

[SonK]

Или обезьяна и у ИИ тоже выиграет?

Почитайте книги для уровня любителей по инвестициям, того же Бабайкина, и пр. Сейчас навалом литературы, без всяких этих "коэффициентов шарпа" и пр. Огульно можно всех обзывать "инфоцыганами" - но это тоже такой себе зашоренный подход.

 

[Makaveli]

Вот вы вкладчик. Вы уже "приняли инвестиционное решение" и уже сделали вклад, допустим, на год.
Что вы делаете, чтобы получить прибыль со вклада от банка?

Ничего не делаю.

 

[Supric]

Ничего не делаю.

Правильно.
Вам нужен робот который делает "ничего"? Сами не справитесь?)))

Спойлер

кстати, на самом деле во многих инвестиционных ситуациях психологически очень трудно заставить себя "не делать ничего", это умение очень ценное в инвестициях

А если начнете вклад этот "теребить" - закрывать, открывать заново - что будет с матожиданием?

 

[Makaveli]

Правильно.
Вам нужен робот который делает "ничего"? Сами не справитесь?)))

Спойлер

кстати, на самом деле во многих инвестиционных ситуациях психологически очень трудно заставить себя "не делать ничего", это умение очень ценное в инвестициях

А если начнете вклад этот "теребить" - закрывать, открывать заново - что будет с матожиданием?

Не. Я говорю не про "теребить". А про расчет с использованием положительного мат. ожидания.
Зашёл в Википедию что бы узнать что означает этот термин - Математическое ожидание.
Как видим его можно рассчитать. Если его нельзя рассчитать, то вы пишите не о том математическом ожидании о котором написано в статье в Википедии. Тогда объясните о каком мат. ожидании вы пишите?

Дальше. Даже если оно положительное, то это только средняя величина. Кости могут выпасть любой стороной, но если их подкинуть очень много раз чаще выпадет эта средняя величина. Таким образом, если у вас есть возможность подкинуть эту кость только один раз, это азартная игра - можете выиграть, а можете и не выиграть)) Не смотря на то что шансов выиграть побольше. И что бы заработать на этом ожидании, вам нужно подкинуть кость определённое количество раз (наверное это количество тоже можно рассчитать через формулу) и тогда, это уже не азартная игра. У вас я так понимаю первый вариант.

 

[Антон]

Кости могут выпасть любой стороной, но если их подкинуть очень много раз чаще выпадет эта средняя величина.

И что же на игральной кости будет выпадать чаще?

 

[Makaveli]

И что же на игральной кости будет выпадать чаще?

Все стороны в равной степени часто.
Но мы же про положительное мат. ожидание пишем. Если две стороны у кубика будут одинаковыми, то можно делать ставку на эту сторону с положительным мат. ожиданием. И посчитать его мы тоже можем.

Или допустим у нас есть возможность делать ставку на одну сторону с коэффициентом, который даст нам положительное мат. ожидание. В общем не важно, каким образом, это не существенно, суть не в этом.

 

[Антон]

Если две стороны у кубика будут одинаковыми, то можно делать ставку на эту сторону с положительным мат. ожиданием.

Мат. ожидание это характеристика случайной величины. Сторона у кубика не может иметь мат. ожидания.

 

[Makaveli]

Мат. ожидание это характеристика случайной величины. Сторона у кубика не может иметь мат. ожидания.

Сторона у кубика не может, а вероятность выиграть может иметь положительную или отрицательную мат. ожидаемость.
Казино играет с положительной мат. ожидаемостью. Игрок с отрицательной. По моему суть примера очевидна, разве нет?

допустим у нас есть возможность делать ставку на одну сторону с коэффициентом, который даст нам положительное мат. ожидание.