Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 12)

[roma-zan]

Matilda​

Кто-то заставляет брать первичку в ипотеку? Я так точно нет Опять же, кто заставляет смотреть первичку строго на котловане. Десятки тысяч квартир будут сданы во втором квартале этого года, при чём уже с ремонтом, заезжай и живи. Так что я в растерянности от аргументов...

Теперь, как работает скидка. Если есть сформированная цена в конкретном доме за примерно одинаковые объекты, у соседа 16млн конфетка, у соседки 15млн и просто хорошая, мне не надо продавать за 12млн, что-бы продать, достаточно сделать цену на 2-3% ниже и ещё 1-2% дать во время торга. Именно поэтому никто в здравом уме не будет давать скидки в 20%, смысла в этом нет. Только вместе с рынком. Рынок просядет на 15%, вот тогда будет возможность схватить что-то и с -20%.

 

[roma-zan]

Банки ввели комиссию по льготной ипотеке. Как это повлияет на цену жилья

Да, это несколько напрягло рынок, но новость не свежая, всё уже откатывает обратно
https://www.rbc.ru/finances/28/02/2024/65df2e9d9a7947d1507431e8
Да и на тот момент оставалось достаточно банков, работающих с льготкой без комиссий и не планировавших её вводить...

 

[roma-zan]

Видела пару хороших квартир в интересующем меня районе, даже 3 недель не провисели, купили сразу же.

Тоже наблюдаю время от времени, пока вымывают все более менее стоящие предложения. Но, радость в том, что они уже начали активно появляться

 

[Matilda]

@roma-zan, так а зачем вообще брать первичку, в которую можно заехать только во втором квартале, если можно взять точно такую же вторичку, в этом квартале, с таким же ремонтом, с хорошей мебелью с кухней, с техникой, с гардеробной, заезжай-живи. Прям щас. И дешевле.
Скидка потому, что надо продать. А без скидок рынок завис. Месяцами одно и то же. До НГ было живенько. А сейчас нет.

 

[anatolius]

Кто-то заставляет брать первичку в ипотеку? Я так точно нет Опять же, кто заставляет смотреть первичку строго на котловане. Десятки тысяч квартир будут сданы во втором квартале этого года, при чём уже с ремонтом, заезжай и живи. Так что я в растерянности от аргументов...

ипотечная ставка на вторичку в 17% - что же еще может заставить.

 

[Supric]

Тем временем индекс московской недвиги в эту среду таки обновил предыдущий хай мая 2022.
Понадобилось менее 2 лет.

Это к вопросу о горизонтах планирования.
Пару лет удешевляторы могут порезвиться с красивыми картинками удешевлений, но в долгосроке у них шансов нет.

 

[Tatiana123022]

Тоже наблюдаю время от времени, пока вымывают все более менее стоящие предложения. Но, радость в том, что они уже начали активно появляться

Заглянула в циан, посмотреть, как там моя поляна. Месяца три не смотрела.
Вижу явное увеличение уровня хотелок Я сомневаюсь, что по этим цена могут идти реальные сделки.
Как видишь более или менее адекватный ценник - так точно первый этаж!
П.С. Смотрю треугольник Белорусская-Краснопресненская- ул.1905 года. Смотрю по традиции - покупала квартиру дочке весной 21 года и очень плотно отслеживала абсолютно все, что продается. Вот и захожу иногда проведать.

 

[SonOfKiyosaki]

Машков снял интересно про ЗилАрт, ещё и цены там обозрел. Рекомендую. Давайте обсудим!

 

[roma-zan]

Смотрю треугольник Белорусская-Краснопресненская- ул.1905 года. Смотрю по традиции - покупала квартиру дочке весной 21 года и очень плотно отслеживала абсолютно все, что продается.

Лучший район Москвы Может потому, что сам прожил в этом треугольнике почти всю жизнь. Хотя, сейчас, огромные комплексы апартаментов с трёх сторон лепят в промышленном масштабе и из-за зоопарка в выходные на тротуарах тесно. Насчёт текущих цен, уверен, вторичка не продаётся. Мы продавали ещё до подорожания и по самому низу рынка, экспозиция почти два года, даже тогда очень ограниченное количество народа могло себе позволить старый фонд за 20 млн, что уж говорить про 40-60 теперь. Соседняя квартира, за которой слежу, ~4 года в продаже то появится, то пропадёт, только цены туда-сюда.

 

[Tatiana123022]

В Зоопарк нужно ходить в будни утром
Сейчас он здорово сделан, приятно находиться. На Большую Панду можно посмотреть. Очень рекомендую.

 

[Tatiana123022]

Машков снял интересно про ЗилАрт, ещё и цены там обозрел. Рекомендую. Давайте обсудим!

Самый обычный ЖК. По мне, так они все на одно лицо. Наверное, есть разница в качестве строительства. Но внешне это не очень заметно.

 

[bor335]

Лучший район Москвы Может потому, что сам прожил в этом треугольнике почти всю жизнь. Хотя, сейчас, огромные комплексы апартаментов с трёх сторон лепят в промышленном масштабе и из-за зоопарка в выходные на тротуарах тесно. Насчёт текущих цен, уверен, вторичка не продаётся. Мы продавали ещё до подорожания и по самому низу рынка, экспозиция почти два года, даже тогда очень ограниченное количество народа могло себе позволить старый фонд за 20 млн, что уж говорить про 40-60 теперь. Соседняя квартира, за которой слежу, ~4 года в продаже то появится, то пропадёт, только цены туда-сюда.

Каждому конечно своё!
Если у вас там своя жилплощадь (которая с каждым годом будет только дорожать), при всем при этом вы её сдаёте, то да!
Но жить там- это ужас.

Лучшие районы Москвы для жизни- это:
Строгино, Крылатское, Ясенево, Дорогомилово, Покрово-стрешнево, Раменки, Сокольники. Мой личный опыт, и сугубо личное мнение.

 

[bor335]

Что касаемо видения мной ситуации на рынке недвижимости, то все циклично.
Я не на секунду не сомневаюсь в том что в ближайшие три года цены упадут на 20-25% миннимум. Но самое интересное, что потом будет рост , и те цены что сейчас уже не будут казаться нам такими заоблачными. С каждым витком новый виток прогрессивного роста.

 

[SonOfKiyosaki]

Что касаемо видения мной ситуации на рынке недвижимости, то все циклично.
Я не на секунду не сомневаюсь в том что в ближайшие три года цены упадут на 20-25% миннимум. Но самое интересное, что потом будет рост , и те цены что сейчас уже не будут казаться нам такими заоблачными. С каждым витком новый виток прогрессивного роста.

Зарплаты тоже вырастут на 20-25% ?

 

[UnembossedName]

@SonOfKiyosaki, данные Росстата. Зарплата vs метр вторички по стране с начала тысячелетия под катом. Синим количество метров вторички по средним ценам всех типов жилья , которое можно купить на среднюю зарплату (правая шкала). Мы около исторических максимумов.

Спойлер

 

[Tatiana123022]

Будут дорожать все материальные активы. Имхо.
Бумажные активы всех мастей, а также всякая крипта искусственно поддерживаются сейчас, пока пацаны втихую скупают материальные активы - заводы, землю, пароходы и тд.
Крыша над головой на втором месте после еды по ценности для человека. Я не верю, что в относительных ценах жилье будет дешеветь.
Кто бы мог подумать, что автомобили подорожают в разы?

 

[Пессимист_М]

Кто бы мог подумать, что автомобили подорожают в разы?

Так ведь уже было в 1998. То что один раз уже было, вполне прогнозируемо может повториться.
Только инициирующее событие меняется.

 

[UnembossedName]

Будут дорожать все материальные активы. Имхо.
Бумажные активы всех мастей, а также всякая крипта искусственно поддерживаются сейчас, пока пацаны втихую скупают материальные активы - заводы, землю, пароходы и тд.
Крыша над головой на втором месте после еды по ценности для человека. Я не верю, что в относительных ценах жилье будет дешеветь.
Кто бы мог подумать, что автомобили подорожают в разы?

А на графике выше как раз демонстрация, как за 20+ лет жилье становилось всё доступнее.
То есть относительно зарплат жилье дешевело.

Более того, эти цены включают в себя современное жилье, тогда как однажды купленное современнее не становится. То есть средние цены на недвижимость лучше чем цены конкретного объекта.

Вообще не понимаю, как можно инвестировать во что-то одно.
Почти у любого собственника жилья и так сильно больше недвижимости чем других активов.

 

[Tatiana123022]

А на графике выше как раз демонстрация, как за 20+ лет жилье становилось всё доступнее.
То есть относительно зарплат жилье дешевело.

Более того, эти цены включают в себя современное жилье, тогда как однажды купленное современнее не становится. То есть средние цены на недвижимость лучше чем цены конкретного объекта.

Вообще не понимаю, как можно инвестировать во что-то одно.
Почти у любого собственника жилья и так сильно больше недвижимости чем других активов.

В момент перелома (смены функции) никакие предыдущие графики не могут служить опорой для анализа. А мир точно меняется, думаю, никто с этим спорить не будет.
Инвестировать во что-то одно не стоит, полностью согласна.
Я говорю про все материальные активы. Вот в них и можно диверсифицироваться

 

[Matilda]

Я помню, в сахарный песок инвестировали.)