Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 2)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[bob252]

А никто не вкладывался в качестве "инвестиции в недвижимость" в строительство народного гаража? Может кто-то уже прошел все круги ада? Преамбула такая. В свое время мы заключили с Дирекцией Гаражного Строительства при правительстве Москвы договор долевого участия о строительстве многоуровневой парковки - "Народного гаража". Не зря я его сразу назвал антинародным. Лет пять назад его построили и ввели в эксплуатацию. 7 этажей. 2 подземных и 5 над ними. 400+ парковочных мест. Собственники получили свидетельства о регистрации недвижимого имущества, земля под гаражом дана нам в собственность на 49 лет, гараж внесён в реестр, мы все каждый год платим налоги на недвижимое имущество. С месяц назад все собственники получают письма о том, что территория гаража попадает в план КРТ - Комплексного Развития Территории. Говоря по простому земля под гаражом изымается в пользу государства, а сам гараж подлежит сносу. Собственники машиномест получат денежную компенсацию. По кадастровой стоимости это в районе миллиона. Юристы говорят, что судится с правительством бесполезно. Максимум это можно немного увеличить размер компенсации. Под этот план КРТ попадает также стоящий рядом с нами гаражно-строительный многоуровневый гараж ещё вроде на 700+ машиномест. Вот такая вот инвестиция в недвижимость.

 

[bob252]

https://dzen.ru/a/ZqurDQ7dx3pE3vTA

 

[SonOfKiyosaki]

Под этот план КРТ попадает также стоящий рядом с нами гаражно-строительный многоуровневый гараж ещё вроде на 700+ машиномест. Вот такая вот инвестиция в недвижимость.

Я однажды купил металлический гараж. После очередного повышения цен на открытой стоянке у дома. Я тогда посчитал, через сколько он окупится. Просто поделил его стоимость на стоимость ежемесячной аренды машиноместа на стоянке. Вышло что-то около года. Очень выгодно.

В итоге - пользовался я им около 3-х, потом ещё перепродал за ту же цену. Но через 5 лет, все эти железные гаражи оттуда убрали. Товарищ послушав меня, купил 2 железных гаража в оч. хорошем месте и сдавал их.

Сейчас конечно железные гаражи - уже отовсюду убирают, но 10 лет назад это была прикольная инвестиция.

 

[bob252]

Я однажды купил металлический гараж.

У меня это пройденный этап. На работе сварил металлический разборный, в куче таких же самопальных поставил. Простоял лет 15. Рядом с одной стороны сломали и вместо них поставили ракушки под одной крышей. Люди за эти ракушки неплохие деньги заплатили, вроде даже какие-то разрешительные документы были. Через год их снесли, а заодно и наши гаражи. Но тут не обидно, самострой, да и простоял долго. 4 машины в нем успело простоять. Обидно за антинародный гараж.

 

[A•U]

Обидно за антинародный гараж.

Вы не написали, сколько потратили, сколько вернут.

 

[юный корейко]

Читаем внимательно,вернут мульон рублей.

 

[bob252]

@A•U,
Да тут дело не в деньгах. Где машину хранить? Я даже не знаю, сколько сейчас моя машина стоит. Но если интересно. При заключении договора платили в ДГС 350 тысяч. Гараж никак не могли сдать в эксплуатацию, поэтому мы наняли юридическую контору и отсудили у ДГС тысяч 200, точно не помню, т.к. гараж был сдан с недоделками. По кадастровой стоимости м/м стоит около миллиона. Юристы говорят, что на эту сумму и надо рассчитывать. В соседнем жилом комплексе м/м сейчас стоит 3,6 миллиона.

 

[N@dya]

В 90-е от работы замутили строительство 20 боксов для избранных. Вложения получились минимальные. Использовали как сарай, т к неудобно добираться. В итоге нас обнесли, сперли зимнюю резину. Я тогда в ипотеку ввязалась и решила его продать нафик. Замучилась покупателя искать. Другие сотрудники ( поумнее) раньше подсуетились и продали, а мне муж все талдыкал, что скоро там застройка начнется и спрос будет большой. Короче продала в 2011 и погасила часть ипотеки, чему несказанно рада. Покупатель тоже под сарай брал. В соседних гаражах приятеля мужа вообще конкретно обнесли, купил машину, протянул со страховкой, а ее угнали, вырезав на металлических воротах замок. Застройки до сих пор нет. Машина стоит на охраняемой стоянке в 5 минутах от дома

 

[A•U]

Читаем внимательно,вернут мульон рублей.

Про миллион читал, а ответ про вложения появился позже

 

[konstantin2021]

Не знаю в какую ветку эту информацию запостить...
В ветку "Инвестиции в недвижимость" или в ветку "Законный брак".

ВС признал незаконным переоформление квартир на мать при разводе.

При разводе житель Белгородской области передал две квартиры матери в счет отступного по договорам займа. Суд не счел их совместно нажитыми и решил не делить их между бывшими супругами. Верховный суд не согласился.

Имущество супругов, которые провели в браке восемь лет, включало две однокомнатные квартиры. Бывший муж перевел деньги на их покупку на счет своей матери. Позже он заключил договоры о покупке квартир, за которые заплатили со счета матери — она оформила на сына беспроцентный заем.

Квартиры были оформлены на мужчину, но он передал их матери в счет отступных по договорам займа. При разводе суд решил не делить эти квартиры, посчитав, что они не являются совместным имуществом супругов. Верховный суд с этим решением не согласился. В инстанции отметили, что деньги на счет матери поступили, когда пара еще не была в разводе, то есть «являлись общим имуществом супругов».

Подробнее здесь:
https://www.rbc.ru/society/21/08/2024/66c5abce9a79477d6bfb4a45?from=from_main_14

 

[Восьмая Марта]

@konstantin2021, да) нужно было наличными матери давать) и концы в воду)

 

[Tatiana123022]

Мне кажется в этом случае все очевидно, странно, что суд посчитал иначе

 

[konstantin2021]

Мне кажется в этом случае все очевидно, странно, что суд посчитал иначе

Вот до чего доводит лень снять наличку и отдать маме.

Я лучше кнопочку на смартфоне нажму и никуда не поеду.

А потом проходит несколько лет и ВС отменяет решение областного суда

 

[Supric]

Во! Начали уже откапывать стюардессуипотеку, которая "опять все".

Альфа-банк с 22 августа запустил для физических лиц опцию с гарантией снижения ставки по ипотечному кредиту с привязкой к ключевой ставке ЦБ, сообщили РБК в кредитной организации.

Клиенты банка смогут включать такой пункт в договор при оформлении ипотеки на строящееся и готовое жилье по рыночным программам. Применить снижение ставки можно будет один раз на любом сроке кредита, достаточно будет направить запрос в банк.

«Клиент может воспользоваться опцией после ближайшего снижения ключевой ставки. Если клиент хотел бы снизить свою ставку при ключевой ставке ЦБ ниже 12%, банк предложит снижение ставки до уровня рыночной по продукту «Рефинансирование», которая была при ключевой ставке 12%», — пояснил руководитель департамента развития розничных кредитных продуктов Альфа-банка Артем Иванов. Он уточнил, что услуга будет бесплатной для клиентов и речь не идет о плавающей ставке по кредиту.

И таких извращений на тему можно еще дофига и больше придумать!

 

[excell1]

1. Смотрел сданный новострой с предчистовой отделкой.

Продавцы держат цену, вменяемых вариантов нет.
Там один дом был сдан в сентябре 23 года, так уже год продавцы сидят, в то время как вклады уже дали +16% годовых.
Еще пару лет посидят и себестоимость будет +50%.

Прикол - позвонил по объекту премиум класса типа по скидке, но цена по меркам Ижевска бешеная - 150 тыс за кв, предчистовая, риелтор гордо заявил что это скидка это фейк, был тут же послан.

Позже перезвонил и так и не смог ответить на вопрос, если меня пытаются кинуть уже по телефону, какие шансы что не кинут в офисе риелтора?))

Странный какой то способ искать покупателей на премиум объекты.

Еще из интересного, дом сдан год назад, уже 2 перехода прав, предчистовая.
2 покупатель идиот, покупая такой объект под перепродажу, можно было понять что покупатели будут убегать в ужасе от такой истории перехода прав.


2. В экспозицию начали выходить старые варианты, которые я смотрел еще год назад, потом они ушли из экспозиции. Я думал их продали, но как видно нет. Цена такая же как была год назад.

3. Все вменяемое и ликвидное уходит очень быстро. Если квартира в экспозиции больше 1 недели, это неликвид.

 

[Supric]

@excell1, решил долю увеличить или просто наблюдаешь? Вроде говорил что пока хватит недвиги.

 

[excell1]

4. Ни один объект купленный нами ранее не отбивает себестоимость (ставку вклада).

Например брал квартиру по 78 тыс за кв в 23 году, сейчас себестоимость +16% = 90,5 тыс за кв.

На рынке в этом доме квартиры по 84 тыс за кв.

Вывод - бетон не отбивает инфляцию.

Я бы не лез, но родственники просят держать долю бетона в депозите, а депозит растет.

 

[Supric]

Вывод - бетон не отбивает инфляцию.

Слишком поспешный вывод. Недвига это долгосрок. Лет 5-10 ждать надо, и это минимум.
Отбить инфляцию в краткосрок можно только через офз-ин, ещё и премия будет. Потому что сейчас ставка выше официальной инфляции.
отбить ставки можно через флоатеры 24 серии или какой нибудь lqdt если есть такая цель.

При этом в бетон зашита страховка от занижения официальной инфляции и от мягкой дкп (когда ставки ниже инфляции). Выбирай подходящий под свои цели инструмент.

 

[excell1]

Слишком поспешный вывод. Недвига это долгосрок. Лет 5-10 ждать надо, и это минимум.
Отбить инфляцию в краткосрок можно только через офз-ин, ещё и премия будет. Потому что сейчас ставка выше официальной инфляции.
отбить ставки можно через флоатеры 24 серии или какой нибудь lqdt если есть такая цель.

При этом в бетон зашита страховка от занижения официальной инфляции и от мягкой дкп (когда ставки ниже инфляции). Выбирай подходящий под свои цели инструмент.

1. Не спорю, поэтому безропотно и держу долю в депозите. ХЗ как оно дальше будет, если бетон вырастет, родственники меня с потрохами съедят))

2. Мне по ОФЗ, из за того что ВТБ взял бумаги в РЕПО у клиента, долю срезали на 50%.
Если я о фондах заговорю меня в психушку скорее сдадут))

Мы очень консервативные - вклады, валюта, ОФЗ, акции (топ 5) , бетон, золото.
Если бы не налог на вклады речи ни про акции, ни про ОФЗ вообще не было бы.

 

[Supric]

@excell1, ну все правильно, жилой бетон и депозиты понятная консервативная позиция. Если клиент просит снижать риск надо выполнять)))

Главное же в этом процессе не стать индюшкой талеба. Я правда не знаю, тяжелее это или легче, когда рискуешь чужими деньгами в своем ду, пусть даже близких родственников))) мне например тяжело давать конкретные рекомендации людям, риск то они на себя возьмут, а не я.

Офз не так давно, как и вклады, тоже были без налога на купоны))) достаточно быстро это поменялось.