Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 6)

[Supric]

Ну во-первых, у недвиги кроме инфляции, тоже есть расходы сопутствующие - квартплата, налоги, ремонты и пр.

А есть и доходы сопутствующие: аренда. Причем тоже защищенные от инфляции.

Тело похудевшее от инфляции ликвидно и остаётся.

Тело похудевшее от инфляции = зафиксированный убыток в реальном выражении.

Берём вклады, % с них реинвестируем в акции и индексные БПИФы.

А почему сразу не в акции?)

Смысл так делать есть только в том случае, если официальный ИПЦ принимается как реальный.
А ваш расчет начинается с вброса что реальная инфляция выше официальной, и примерно соответствует доходности депозитов

Вобщем, очередной очень странный расчет с кучей логических нестыковок.

 

[SonOfKiyosaki]

А есть и доходы сопутствующие: аренда. Причем тоже защищенные от инфляции.


Тело похудевшее от инфляции = зафиксированный убыток в реальном выражении.

Не факт, могут около вашего объекта воткнуть дом на 2000 квартир - и аренда не вырастет.

 

[Supric]

Не факт, могут около вашего объекта воткнуть дом на 2000 квартир - и аренда не вырастет.

Это обычный рыночный риск, как у любого другого актива. Купленная акция тоже может подешеветь или делистнуться. Индекс от падений ничем не защищен. Срочный депозит не защищен от всплеска инфляции. Фонд ликвидности не защищен от снижения рыночных ставок ниже инфляции. И т.д.

Именно поэтому нужны разные классы активов, и сравнивать их между собой по доходности в моменте занятие тупейшее из возможных.

Да и диверсификация никто не отменял, если объектов несколько в разных местах - около всех не воткнут человейники)))

 

[urbanoid]

Берём вклады, % с них реинвестируем в акции и индексные БПИФы.
Этим мы немнго хеджируемся от инфляции.
Тело похудевшее от инфляции ликвидно и остаётся.

Опять старые песни о главном "бумажной недвиге" и опять в привязке к текущему моменту, который есть не более чем точка на синусоиде/спирали развития экономики. Через пару лет КС будет 5-7%, и что тогда?

Ну, и, перефразируя созданный Вами мем,
"привет вкладчикам 1991 и инвесторам в ПИФы 90х!"
И нет никаких гарантий, что подобный чёрный лебедь снова не пролетит.

 

[vat57]

Поэтому и терзают сомнения, купить квартиру или подождать годик (квартира может и подорожать х2 всякое бывает в нашей стране).

Купить квартиру -это правильное решение,за всю историю современной России недвижимость никогда не дешевела.А квартплата с квартирантов,хороший аналог банковского %.Я так делал,пока дети подрастали.

 

[Tatiana123022]

Новые песни о старом
Диверсификация и все такое. Но здесь имеет смысл учитывать, что в нестабильные времена недвижимость (и золото) это более надежный актив, чем все остальные. А высокая ставка это один из показателей нестабильности (даже если развидеть и не учитывать все остальные моменты).
Риски существенно повышаются. Риски потери тела капитала, речь про проценты может даже не идти.

Вот закончатся темные времена, будет ставка 4%, тогда и посчитаете сравнительную доходность разных инвестиционных инструментов.

 

[VADIVER]

Купить квартиру -это правильное решение,за всю историю современной России недвижимость никогда не дешевела.А квартплата с квартирантов,хороший аналог банковского %.Я так делал,пока дети подрастали.

И какой же % дает квартира с вложенных 8-10 ля ? 5-6% , да уж хороший аналог, в убыток

 

[SonOfKiyosaki]

Новые песни о старом
Диверсификация и все такое. Но здесь имеет смысл учитывать, что в нестабильные времена недвижимость (и золото) это более надежный актив, чем все остальные. А высокая ставка это один из показателей нестабильности (даже если развидеть и не учитывать все остальные моменты).
Риски существенно повышаются. Риски потери тела капитала, речь про проценты может даже не идти.

Вот закончатся темные времена, будет ставка 4%, тогда и посчитаете сравнительную доходность разных инвестиционных инструментов.

В такие времена, очень сложно сохранить. Поэтому недвижимость ваша - тоже ничего не гарантирует.

Да и по золоту, сегодня интересная статья вышла на соседнем сайте: читать

 

[Is2]

И какой же % дает квартира с вложенных 8-10 ля ? 5-6% , да уж хороший аналог, в убыток

Если учесть, что "тело вклада" при этом дорожает на 20% в год, то неплохая защита от инфляции. А в валютном измерении получается около 4% в год что соответствует размеру банковских ставок по валюте.

 

[U2.]

И какой же % дает квартира с вложенных 8-10 ля ? 5-6% , да уж хороший аналог, в убыток

Если в столицах, то побольше вложить придется, минимум 12-13 млн.
Отдача будет ниже 3-5% годовых.

 

[U2.]

Если учесть, что "тело вклада" при этом дорожает на 20% в год,

Такого нет. Точно не каждый год. Были долгие времена стагнации.

 

[юный корейко]

Квартира дает крышу над головой а вот скоро от 8-10 ля останется ни ..я.

 

[Acrux]

Если учесть, что "тело вклада" при этом дорожает на 20% в год, то неплохая защита от инфляции. А в валютном измерении получается около 4% в год что соответствует размеру банковских ставок по валюте.

Дорожает на бумаге. Вы попробуйте продать.
И да, дорожало - из за раздува рынка льготной ипотекой - задача выполнена, экономика разогнана, теперь всех кинули - лет 5 недвижимость будет либо дешеветь, либо стоять на месте- опять же дешеветь, если сравнивать 10 в бетоне и 10 на депозите.
Ну и по недвижимости кормовая база создана, теперь время сбора урожая - каждый год будут повышать налоги вплоть до коммерческого. Времена, когда за панельку стоимостью 10 платили налог в 1.5тр остались в прошлом, в будущем будте готовы, что будете платить 30-50тр/ 0.3-0.5% "рыночной" в год.
Да, святые бетонные люди, покупающие квартиры за 15млн, чтоб сделать там ремонт и сдать за 60тр - тоже нужны
Как говорится "пгивет рыбята"

 

[Term]

И какой же % дает квартира с вложенных 8-10 ля ? 5-6% , да уж хороший аналог, в убыток

Меньше 5%, это без расходов на ремонты после квартирантов.
И то что старое жилье дешевеет, бабушкофонд.

 

[VADIVER]

Если учесть, что "тело вклада" при этом дорожает на 20% в год, то неплохая защита от инфляции. А в валютном измерении получается около 4% в год что соответствует размеру банковских ставок по валюте.

Что то мое тело в Москве как стоило в прошлом году и настоящем , так и стоит , где вы берете 20% , не знаю , в центе Москвы у метро это да , а в спальном районе и даже у метро нет такого роста и приносит она всего каких то вшивых 4% годовых

 

[UnembossedName]

Новые песни о старом
Диверсификация и все такое. Но здесь имеет смысл учитывать, что в нестабильные времена недвижимость (и золото) это более надежный актив, чем все остальные. А высокая ставка это один из показателей нестабильности (даже если развидеть и не учитывать все остальные моменты).
Риски существенно повышаются. Риски потери тела капитала, речь про проценты может даже не идти.

Вот закончатся темные времена, будет ставка 4%, тогда и посчитаете сравнительную доходность разных инвестиционных инструментов.

Когда ставка будет 4%, бумаги станут дорогими, в этом и фишка)

 

[Is2]

@VADIVER, я смотрю на стоимость метра в валюте, он не падает за 30 лет, а растет, и 4% тут гарантировано, в валюте. Рассматриваю такое вложение не как заработок, а как сохранение.

 

[VADIVER]

@VADIVER, я смотрю на стоимость метра в валюте, он не падает за 30 лет, а растет, и 4% тут гарантировано, в валюте. Рассматриваю такое вложение не как заработок, а как сохранение.

У каждого своя стратегия , квартиры для внуков есть , а сохранять еще в бетоне уже не хочу пока есть возможность заработать на вкладах , закончатся вклады , пойду опять на биржу если закончится СВО , но там видно будет, но бетон уже нет

 

[serge3000ss]

, я смотрю на стоимость метра в валюте, он не падает за 30 лет, а растет,

Простите, немного не понял, что и как Вы смотрите. Без сарказма и шуток.
я же правильно понимаю, по приведённым Вами диаграммам, что в июне 2016 года средняя цена была примерно 3000$ за кв.м., а в июле 2024 цена стала примерно 3000$ за кв.м. ? Это точно рост за восемь лет?

Ну и хочу ещё отметить, что как верно указали выше, Москва - это не Россия, по России с ценами на жильё везде всё очень сильно по разному.

поэтому, вот с этим утверждением

Если учесть, что "тело вклада" при этом дорожает на 20% в год, то неплохая защита от инфляции.

на мой взгляд, Вы очень сильно погорячились.

p.s. я ни в коем случае не против инвестиций в недвижимость, просто это, опять таки на мой дилетантский взгляд, отнюдь не панацея и не клондайк.

 

[Is2]

я же правильно понимаю, по приведённым Вами диаграммам, что в июне 2016 года средняя цена была примерно 3000$ за кв.м., а в июле 2024 цена стала примерно 3000$ за кв.м. ? Это точно рост за восемь лет?

3000$ в 2016 по курсу 66р. и 3000$ в 2024 по курсу 90р., да все верно, вот такой рост, и не забывайте, что все это время в кравтире можно жить или можно сдавать и будет не менее 4% плюсом.