Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 4)

[SonOfKiyosaki]

@SonOfKiyosaki, какое отношение штрафы и неустойки имеют к возмещению расходов по конкретным косякам?

Перечитайте в пользу кого взыскивается неустойка

 

[N@dya]

@SonOfKiyosaki, еще раз: при чем тут вообще неустойка? Корейко получит возмещение за недоделки и всё

 

[Tatiana123022]

Корейко вряд ли рассчитывал успешно "поиграть на ставках" влезая в ипотеку.

Даже я, физиологический противник кредитов, ему советовала взять эту ипотеку. Потому что это было очевидно выгодно. А взлет ставок это дополнительный бонус.

 

[Tatiana123022]

Господа, скажите лучше, брать сейчас семейную ипотеку или обожать? Уж очень цены конские..

Я бы подождала до ноября ( до выборов в сша). Потому что до них вероятен тот или иной черный лебедь. А если переживем выборы, то все станет стабильнее.

 

[Matilda]

@Tatiana123022, Это да. Как бы не пришлось все бросать и исполнять релокацию. Лучше денежки приберечь пока.

 

[UnembossedName]

Принимать решение о покупке недвижимости на основе результатов выборов США, такого я пожалуй еще не слышал))

Хотя конечно если это инвестиционная недвижимость, то похоже на трейдинг по новостям)


По сути, пока ставки высокие, государство платит очень много денег за ваш кредит.
Че там будет с ценами в ближайшие годы мне лично не понятно и никогда не было понятно.

Вроде бы даже если цена не будет расти или будет расти скажем на 5% в год, это не совсем разумное действие, на первоначальный взнос то надо будет пустить деньги, которые могут лежать чуть ли не под 20%. Но риск порвать на себе волосы, в случае, если вдруг выйдет иначе, от этого никуда не уйдет.

 

[Matilda]

@UnembossedName, может так получится, что программу "откорректируют", какой-то обязательный доп. впарят или требования ужесточат, или финансирование урежут так, что она фактически перестанет работать. А первым взносом 20% можно не обойтись. Если лимит в регионах 6 млн., приличную трёшку на них не купишь, фактически надо больше добавлять, чем 20%

 

[UnembossedName]

@UnembossedName, может так получится, что программу "откорректируют", какой-то обязательный доп. впарят или требования ужесточат, или финансирование урежут так, что она фактически перестанет работать. А первым взносом 20% можно не обойтись. Если лимит в регионах 6 млн., приличную трёшку на них не купишь, фактически надо больше добавлять, чем 20%

Ну вы для себя или с инвестцелью?

Если второе, ну не следует трешку брать, по ликвидности она просто ни в какое сравнение с однушками. Лучше взять однуху дороже в самом ликвидном месте. Ее не только продать, но и сдать легче. И арендная доходность выше у однушек, чем у больших.

Если для себя, то все конечно сложнее (и в то же время проще)
Я вот сегодня ходил смотреть квартиру, которую в конце 22 через боль на котловане купил, это потенциально квартира до старости. Дом в конце года сдают. Посмотрел и думаю, как же хорошо, что решились и все так повернулось. Тогда еще 15% первоначалка была, красота.

 

[Matilda]

@UnembossedName, для себя, точнее, для детей.

 

[UnembossedName]

@UnembossedName, для себя, точнее, для детей.

Да для себя надо просто брать то, что по-настоящему нравится, без оглядки особой на ценник, если есть такая возможность. А для детей тем более, там срок удержания актива десятки лет планируется, то что сейчас может казаться дорогим в итоге +- в те же деньги относительно для них обойдется.

Ну подгадаете вы с покупкой, цены не вырастут или упадут на 5 или 10 процентов в лучшем случае в течение пары лет. Так ли это сильно изменит позицию? Дно и пик нам систематически угадывать не дано ни в каком активе.
А если это и так дно? А если этот вариант уйдет и другие будут нравиться все меньше.

Если вариант не идеальный (среди тех, на которые мы можем рассчитывать) и червячок гложет сомнения, то лучше подождать чего-то, что реально понравится.

Ну это если забыть мою позицию, о покупке жилья детям)

 

[Matilda]

@UnembossedName, ипотеку сами будут платить. С меня только помочь с первым взносом и общий анализ ситуации.

 

[Supric]

Принимать решение о покупке недвижимости на основе результатов выборов США, такого я пожалуй еще не слышал))

Хотя конечно если это инвестиционная недвижимость, то похоже на трейдинг по новостям)

Татьяна вообще большой оригинал в плане риск-менеджмента, но тем не менее это все ее собственные решения, а не инфоцыганские для неопределенного круга лиц, потому важен контекст))
У нее же в планах решительная релокация была вглубь страны если что пойдет не так во внешней политике. С таким контекстом, выглядит вполне логично.

 

[Supric]

Я вот сегодня ходил смотреть квартиру, которую в конце 22 через боль на котловане купил, это потенциально квартира до старости. Дом в конце года сдают. Посмотрел и думаю, как же хорошо, что решились и все так повернулось. Тогда еще 15% первоначалка была, красота.

Ну кто так рассказывает про ипотеку?! Нужно больше жести, больше страданий!!! Где доширак в конце концов?!


У меня по мере того как дети вырастают, насчет старости неопределенность растет а не уменьшается почему-то)))

 

[UnembossedName]

У меня по мере того как дети вырастают, насчет старости неопределенность растет а не уменьшается почему-то)

Я тут больше хотел сказать, что выглядит так, что я больше для себя с женой больше не буду искать квартиру. Но слово "потенциально" говорит о том, что слишком многое может пойти не так, тем не менее это базовый сценарий.

Ну кто так рассказывает про ипотеку?! Нужно больше жести, больше страданий!!! Где доширак в конце концов?!

Может доширак еще впереди, еще двух лет не прошло.
Давеча нарыл свои расчеты, где считал разные сценарии, какую квартиру, в какую ипотеку я могу себе позволить.
Там разные ипотеки, и разные действия (ремонт сразу или по чуть-чуть, использовать маткап или нет, брать частично кредит на ремонт/продавать акции или нет).
И два сценария мягкий и жесткий, в итоге я взял в долг по жесткому сценарию, ближе к верхней границе, поэтому и переживал.

Но я консерватор, жесткий сценарий у меня дошик не включает)
Там скорее было про то, что вот есть комфортный платеж, если я с этим платежом смогу закрыть 30-летнюю ипотеку за 15 лет, это мягкий сценарий, а если с этим платежом надо будет платить все 30 лет, это жесткий.