Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 5)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Supric]

Просто пример.
То есть Вы лично так не делали.

А как я делал?

 

[UnembossedName]

Ну и в чем тогда смысл?))

Мне в бумагах нравится, что по ним не надо платить коммуналки и их соседи не затапливают.
В этом и смысл, я больше одной допнедвиги морально не потяну.

А так исторически в большинстве стран акции как минимум не хуже недвижимости, в этом и смысл.

 

[konstantin2021]

А как я делал?

Посмотрите на себя в зеркало, задайте этот вопрос и Вы вспомните.

 

[Supric]

Посмотрите на себя в зеркало, задайте этот вопрос и Вы вспомните.

Ну тогда вот вам правильный ответ.

Одна хата была продана в январе 2022. Как раз примерно в одно время с Кумико.
Ума и опыта хватило не перегонять всю котлету сразу. Поэтому сначала она попала на мартовские НС под 20%, а потом в течение всего 2022 плавно и постепенно перекочевала в акции и в драгмет на ОМС.


Ну что, признаете публично что снова сильно облажались или опять не хватит смелости?

 

[SonK]

Посмотрите на себя в зеркало, задайте этот вопрос и Вы вспомните.

Всё таки какие-то странные вопросы, как от "школьника". Костя, упорно не понимает в базовые понятия про инвестиции.
"Диверсификация", так и остаётся без внимания.
Всё пытается что-то троллить, я думаю тут нет людей которые на всю котлету куда-то входят...Даже если не сидят в профильных ветках по конкретному "классу активов".

 

[Восьмая Марта]

Ответ на ваш вопрос зависит от того как вы себе представляете ближайшую перспективу страны лет так на 10 хотя бы.

Смутно) причем даже не в масштабах страны, а хотя бы Солнечной системы) представить то я могу что угодно, в вот угадать - никак) вдруг - бац! - и вспышка на солнце или взрыв сверхновой) и привет цивилизации в том виде, что мы сейчас наблюдаем)

 

[konstantin2021]

поэтому можно получить дополнительную доходность, переложившись (опять же, не полностью, а частично) например на панике после начала СВО из недвиги в акции, а после окончания СВО обратно (не является инвестиционной рекомендацией, блин, просто пример)))

Одна хата была продана в январе 2022.

Суприк!
Будьте, пожалуйста, точны.

СВО началась 24.02.2022 года.
Вы никак не могли продать квартиру

на панике после начала СВО

Так как продали ее в январе 2022 года.

 

[Восьмая Марта]

Не понял вопрос.
Диверсификация, это все же другой класс активов.
Менять один на другой смысла нет. Держать оба смысл есть.

Тогда почему Вы не держите оба?)

 

[Восьмая Марта]

Поэтому можно получить дополнительную доходность, переложившись

Можно получить, можно не получить... Рулетка и хрустальный шар) хорошо рассуждать о прошедших событиях)

 

[Supric]

Тогда почему Вы не держите оба?)

В смысле?
Вас Костя покусал?
Я как раз "держу оба". А еще драгмет, вклады/НС, и даже (о боже!) валютный кеш в каком-то количестве.
И именно поэтому с неподдельным умилением смотрю на все попытки доказать что одно лучше/хуже другого)))

 

[konstantin2021]

И именно поэтому с неподдельным умилением смотрю на все попытки доказать что одно лучше/хуже другого)))

Именно поэтому раздаете советы другим владельцам хрустальных шаров.
Шар есть только у Вас.
У меня его нет и у Восьмой Марты тоже скорей всего нет.

 

[Восьмая Марта]

Мне в бумагах нравится, что по ним не надо платить коммуналки и их соседи не затапливают.
В этом и смысл, я больше одной допнедвиги морально не потяну.

Раз в месяц заплатить не вставая с дивана да с кэшбеком - невелик труд) потоп - тот же форс-мажор, как и паника на рынке (что происходит гораздо чаще, чем потопы). Но Ваша позиция в плане "морального удобства" мне понятна. Тем более, что +/- эти варианты сопоставимы на долгих дистанциях)

 

[Supric]

Суприк!
Будьте, пожалуйста, точны.

Уж точнее некуда.
Все рассказал.
Но, я так понимаю, смелости признать что снова облажались вам снова не хватило.

 

[konstantin2021]

Но, я так понимаю, смелости признать что снова облажались вам снова не хватило.

Так это у Вас владелец квартиры должен знать дату начала СВО, чтобы на панике продать недвигу и зайти в акции.
Вы перечитайте свой бред.

Я даже даты Вас выделил жирным, так как Вы в возрасте уже.

 

[Supric]

Именно поэтому раздаете советы другим владельцам хрустальных шаров.

Я? Раздаю советы?
У вас там все хорошо?

 

[Supric]

Так это у Вас владелец квартиры должен знать дату начала СВО

Повторюсь, у вас там все хорошо? Не заболели?

 

[Supric]

Вы перечитайте свой бред.

Вы облажались, а смелости признать это как обычно нет.
Поэтому проще назвать все бредом.
Обычное дело для вас.

 

[Восьмая Марта]

Я как раз "держу оба".

Видимо, невнимательно читала) кроме квартиры, в которой Вы сейчас живёте, и какой-то удачно проданной, больше не видела ничего))

И именно поэтому с неподдельным умилением смотрю на все попытки доказать что одно лучше/хуже другого)))

Этим страдает только один персонаж) остальные рассматривают эти активы с точки зрения "морального удобства" и "трудозатрат"))

 

[konstantin2021]

Недвига реагирует на программы льготной ипотеки а акции нет (кроме застройщиков). Поэтому можно получить дополнительную доходность, переложившись (опять же, не полностью, а частично) например на панике после начала СВО из недвиги в акции, а после окончания СВО обратно

Слово "переложившись" означает продажу квартиры.
Фраза "на панике после начала СВО" означает, временной отрезок ПОСЛЕ начала СВО.

Таким образом Вы подчеркиваете, что можно получить доп. доходность переложившись после даты начала СВО.
Это подразумевает, что продавец квартиры должен знать когда начинается СВО.

Разве не так в вашем тексте?

Можно еще написать, что нужно было покупать биткоин как только его придумали

В Туле все крепки задним умом или только Вы?

 

[Supric]

остальные рассматривают эти активы с точки зрения "морального удобства" и "трудозатрат"))

Ну и правильно делают. Если вам некомфортен какой-то актив, значит либо вы не понимаете как он работает, либо понимаете, но он вам действительно не нужен исходя из вашей стратегии.
У меня например вообще нет облигаций достаточно давно, потому что не нужны по моей стратегии.
У меня нет крипты потому что не понимаю ее базовых характеристик, как она работает по сравнению с другими активами.