Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 6)

[Kumiko]

По итогу - не так-то просто "прихватить" за хвост этих
Хотя согласен -буду пытаться все же причесать рынок аренды. Государство не любит, когда без него зарабатывают...и не делятся)))

Знаете как у Луки? Нет налогов - нет социалки.

 

[Марга7]

Тут еще новый момент нарисовался в виде реестра контролируемых лиц.
По закону расчеты между гражданином и иностранцем запрещены в наличном виде и оплата только через банковский счет. ФНС на эту тему последнее время возбудился, но вряд ли пока до арендодателей, плюющих на права своих соседей, очередь дошла.
Если арендаторы окажутся в реестре контролируемы лиц, то у них будут заблокированы счета. Какие меры воздействия будут применять к арендадателям, не проконтролившим кто у них живет, тема отдельная.

Реестр общедоступный и перед заключением любой сделки с иностранцем надо проверять нет ли его в этом реестре.

Напомню всем на всякий случай. Статья об организации нелегальной миграции переведена летом в разряд тяжелых. Штрафы за регистрацию без намерения предоставлять право проживания в жилом помещении (фиктивная регистация) отменены, но вместо них 2 (два) года реального срока без возможности условного.

Ого, надо же, я не знала! То есть только россиянам сдавать можно в принципе?А если армяне, например-сразу отказывать придется?

 

[Восьмая Марта]

Работа инспектора ФНС

Попил кофе и перекурил.

Остальное - фантастика) я думаю, что легализация аренды возможна только в случае "плюшек" арендодателю. Например, те же налоговые вычеты, только не арендатору, а арендодателю. Чтобы именно они были заинтересованы в оформлении. Или, допустим, какой-то новый законопроект, решающий спорные вопросы по аренде (типа суда, только ускоренное рассмотрение: выселение, арест счетов и пр.). Иначе - никак.. ну или у меня фантазии не хватает)

 

[Omni]

Сколько же незаконного на территории нашей страны происходит, страх
Помимо описанных выше утеплений, это установка кондёров и вывод конденсата на улицу, замена батарей, проведение отопления на лоджии, перепланировки, двери в тамбурах и т.д.
Для пополнения бюджета в столь тяжелые времена прямо-таки напрашивается создание комиссии, которая бы тупо прошерстила весь жилой фонд и выписала бы штрафы миллионам людей за подобные нарушения

А вы не смейтесь, смешного мало на самом деле. Иногда люди в желании превратить свои малогабаритки в версальский дворец такое вытворяют что мало не покажется. Если это просто эстетика это одно, но иногда это явная угроза общей безопасности.
То, что у нас в стране не штрафуют за незаконные перепланировки и переделки не значит что это хорошо и правильно.

 

[Omni]

Легко разберутся со всеми арендодателями за пару лет.

Не разберутся. Надо мной армяне уже много лет незаконно снимают квартиру. Когда на них жаловались я и другие соседи хозяева приносили в ФНС договор безвозмездного пользования и участковому говорили, что помогают бедным армянским беженцам. И никто до сих пор ничего с этим делать не собирается. Армянам никакие налоговые вычеты не нужны, они не работают официально.

 

[konstantin2021]

Не разберутся. Надо мной армяне уже много лет незаконно снимают квартиру.

@Omni,
По воскресеньям слово "незаконно" Вы употребляете чаще всего.
Вы бывший судья, прокурор или адвокат?

 

[Kumiko]

Ого, надо же, я не знала! То есть только россиянам сдавать можно в принципе?А если армяне, например-сразу отказывать придется?

Проверяйте их всех по реестру. Он каждые 4 часа обновляется. Ну и проживание не по месту регистрации теперь для них будет чревато вплоть до депортации. Там очень много изменений с этого года.
Кто делает левые регистрации без предоставления жилья интуристам - два года, кто из юрлиц участвует в легализации и организации - пятнашка и дикие штрафы за каждого.
Я смотрела трансляцию обсуждения этих нововведений. Предлагалось бооольшущими буквами в каждом мфц вешать объявление, что бы делающие левую регистрацию в своих квартирах видели и понимали, что штрафом они больше не отделаются как раньше. Но это звучало как реплика при обсуждении. В итоге возможно сначала кого то пожурят, потом шутить перестанут со временем. Проблем выяснить кого и сколько зарегено в квартире и на каком основании, нет от слова совсем.
Если все заработает как надо, то мало не покажется никому. Но всё вряд ли сможет сразу заработать, поэтому надо отслеживать.

 

[WizardU]

По воскресеньям слово "незаконно" Вы употребляете чаще всего.

Имеется ввиду, видимо, что они нелегалы.

 

[Omni]

Если все заработает как надо, то мало не покажется никому. Но всё вряд ли сможет сразу заработать, поэтому надо отслеживать.

Да не заработает все как надо в этом плане. В нашей стране если ты не наркоторговец и не бандит, все остальное легко обойти. Пример - та же армянская сборная надо мной. Они сделали регистрацию в Москве одному человеку, остальные типа "постоянно временно гостят у родственников". Участковый ничего с ними сделать не может, даже если бы хотел.

 

[Kumiko]

Имеется ввиду, видимо, что они нелегалы.

Если они нелегалы, то автоматом должны были попасть в реестр с блокировкой всех счетов. Там такой вой на болотах стоит из-за этого реестра.

 

[BezVlad]

Участковый ничего с ними сделать не может, даже если бы хотел.

А возможно и не хотел, что ему с того будет, орден дадут за борьбу с армянскими интервентами? Логичнее помочь "нуждающимся" с регистрацией за копеечку и навещать регулярно за неё же, ибо сомневаюсь что сам участковый москвич в 10-м поколении из династии работников полиции/милиции города.
Как оно

В нашей стране

устроено ещё Салтыков-Щедрин описывал в своих произведениях, столько лет прошло и событий в России, а многое как было, так и остаётся...стабильность - наше всё.

 

[Kumiko]

@BezVlad, с этого года за эту копеечку можно уехать на пятнашку. Статья переведена в ранг самых тяжелых преступлений.

@Omni, сейчас мараторий до 30 апреля. Если что то делать в части проверки легальности их нахождения на территории страны и непроживанию по месту регистрации, то после этой даты и праздников.

 

[BezVlad]

@BezVlad, с этого года за эту копеечку можно уехать на пятнашку. Статья переведена в ранг самых тяжелых преступлений.

Вот прямо так? С этого года? А до этого года типа никуда ехать не надо было? Вы всё же кроме законов почитайте Щедрина, рекомендую, там и о законах в России найдёте много интересного и актуального

 

[Kumiko]

Вот прямо так? С этого года? А до этого года типа никуда ехать не надо было? Вы всё же кроме законов почитайте Щедрина, рекомендую, там и о законах в России найдёте много интересного и актуального

А все, кто до этого, заезжали на другой срок или получали условно. И получат по старому если ВУД был до НГ. Статью изменили и новая редакция начала действовать с НГ.
Кстати, наш участковый так и поехал за превышение. Это мне новый участковый сказал, когда я его по ошибке именем старого назвала.

 

[BezVlad]

Если все заработает как надо, то мало не покажется никому. Но всё вряд ли

«Российская власть должна держать свой народ в состоянии постоянного изумления»
«Строгость российских законов смягчается необязательностью их исполнения» (с) Щедрин.
Верно мыслите, в остальном вера в справедливость - это норма, даже если она далека от реальности

 

[Kumiko]

«Российская власть должна держать свой народ в состоянии постоянного изумления»
«Строгость российских законов смягчается необязательностью их исполнения» (с) Щедрин.
Верно мыслите, в остальном вера в справедливость - это норма, даже если она далека от реальности

Проблема в том, что мы сами все это делаем и относимся так друг к другу. Тут даже инопланетяне не помогут.
Собственник квартиры над Омни не понимает что делает? Понимает, но ему поровну на её неудобства и права.

 

[Восьмая Марта]

Предлагалось бооольшущими буквами в каждом мфц вешать объявление, что бы делающие левую регистрацию в своих квартирах видели и понимали, что штрафом они больше не отделаются как раньше. Но это звучало как реплика при обсуждении.

А почему бы сразу прямой запрет на регистрацию не поставить? Если этот человек внесён в базу - отказ в регистрации. А если его внесут через час после регистрации? Мониторить этот сайт двадцать раз в день? Допустим, он появился в базе. Дальше что? Бежать выписывать? Или ждать наряд по адресу?)

 

[Kumiko]

А почему бы сразу прямой запрет на регистрацию не поставить? Если этот человек внесён в базу - отказ в регистрации. А если его внесут через час после регистрации? Мониторить этот сайт двадцать раз в день? Допустим, он появился в базе. Дальше что? Бежать выписывать? Или ждать наряд по адресу?)

Само появление в реестре означает, что у чела нет оснований находиться в стране. Даже если они были, то закончились. Понятия не имею что делать, если он в реестре появился после, а не до. Но он должен покинуть страну не дожидаясь принудительной депортации.

По своему опыту знаю, что лендорды во Вьете страшно боятся залететь с нелегалом. Хотя там тоже как то этот вопрос решают. Но отношение к нам при подписании контракта не сильно отличается от того, как у нас к СА относятся. Только у нас вряд ли кто то что то подписывает с интуристами. А там собственник обязан в течение 3 дней после подписания контракта сделать регистрацию. И мигрционка там стала выборочно ходить с проверками арендаторов. Видимо соседи стучат.

 

[Восьмая Марта]

Понятия не имею что делать, если он в реестре появился после, а не до.

Всё как обычно у нас, впрочем, неудивительно) в общем, первое правило аренды - не связывайся с арендаторами с пропиской далее, чем твоя) а уж тем более с иностранными гражданами)

 

[Восьмая Марта]

. А там собственник обязан в течение 3 дней после подписания контракта сделать регистрацию. И мигрционка там стала выборочно ходить с проверками арендаторов. Видимо соседи стучат.

Ну вот, а у нас - всем пофиг)