Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 5)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Supric]

можно ли так вот город построить

Город вряд ли. А вот Северную Мызу легко)

 

[UnembossedName]

Город вряд ли. А вот Северную Мызу легко)

Северная Мыза отличается от данного проекта
а) низким ценником
б) у нее свой город впритык

 

[SonOfKiyosaki]

Интересовался как-то доброградом. Ну пока что это чисто для владельцев автомобилей, там нет нормального частоходящего транспорта (как в Москве), на весь доброград ни одного сетевого магазина... С объектами инфраструктуры все печально.

И не будет. У Бабайкина фаундер интервью давал. Они будут зарабатывать на перепродаже инфраструктуры жителям. То есть магазины будут собственные и пр. услуги. Типа бизнес их, не девелопмент, а продажа инфры долгие годы. Сами всё построят, сделают и будут сливки снимать с жителей.

 

[Cheetah]

вложить деньги с перспективой роста цены.

+у меня в пригороде Владимира родственники живут.
Вот сейчас в лесу сижу, на кабана охотимся)

Прикольно)

Можно посмотреть Мариуполь или другие курорты. Если исходить, что сво кончится, цены там должны уйти вверх.

 

[UnembossedName]

Можно посмотреть Мариуполь или другие курорты. Если исходить, что сво кончится, цены там должны уйти вверх.

А сильно ли там упали цены? За такой риск нужно довольно высокое вознаграждение.

К тому же декаб не такой рисковый инвестор.

 

[SonOfKiyosaki]

Общественно-деловой центр может появиться в Новых Ватутинках.

Комплекс будет возведён в непосредственной близости от будущей станции метро "Кедровая" Троицкой линии. Возле Станиславских прудов.

В рамках реализации проекта предлагается создать комплексный спортивно-досуговый объект, реализуемый на стыке развития объектов коммерческой недвижимости и городских общественных пространств, а также современных тенденций в области событийного программирования объектов и территорий.

Проект будет предусматривать создание уникального спортивного кластера, направленного на консолидацию на одной территории в круглогодичном формате массовых и уличных видов спорта️, которые станут базой для развития существующего объекта коммерческой недвижимости в качестве городского общественного пространства.

Объект включает 28 функциональных зон и более 50 подтвержденных резидентов проекта по направлениям: игровые виды спорта, фитнес️, экстремальные и молодежные виды спорта, кибер-спорт, студии различных форматов, детские и досуговые пространства, зоны отдыха, а также прилегающая территория благоустройства.

 

[Tatiana123022]

Я тоже раньше хотела Звенигород. Мне очень Лермонтовский ЖК понравился,ещё на стройке хотела купить студию. А Радужный хорош, но электрички раз в час ходят, а то и реже. И,не представляю ,как оттуда зимой выбираются по сугробам ,что от центра ,что от Радужного. И ,с водой там беда..ржавчина из крана идёт (( Не знаю,как там стиралка работают. А так,прям нравится Звенигород.

Вода у наших родственников нормальная. Видимо, не везде эта проблема.
Электрички, да, примерно, раз в час. Утром и вечером идут экспрессы - ровно час до Белорусской. Днем - «лошадки», у каждого столба останавливаются, идут 1,5 часа. Зато от конечной до конечной - сел, и спи спокойно
Мои старики ( 80+) спокойно ходят пешком до электрички. Автобус идет 5 минут, ходит часто. Другие районы, да, они намного дальше, пешком не дойдешь.
А какой там лес!! сосны в три обхвата! Мои внуки обожают ездить в Звенигород - с горки кататься, метров 200, на ватрушке. И в бассейн со спа ходят (через дорогу, в санаторий).

Вот, нашла объявление - хорошая девушка, без отделки, в хорошем доме - 109 тыс/кВ.
В этом районе только два дома очень хороших - этот, где объявление, и дом 23, где мы купили. Остальные дома стандартный эконом, но добротный и расположение, конечно, у всего района отличное.
https://zvenigorod.cian.ru/sale/flat/309500958/

 

[A•U]

Вопрос возник, упоминаются цены 60-80-100-110-120(в центре), а какие цены были до льготной ипотеки?

 

[SonOfKiyosaki]

Цены на что?

 

[UnembossedName]

Вопрос возник, упоминаются цены 60-80-100-110-120(в центре), а какие цены были до льготной ипотеки?

В Туле в 2 раза ниже.
В центре нет никаких 120)

Тот кейс, которые приводили (близко к центру), это прям на жд путях считай, ну такое.

 

[UnembossedName]

@A•U, в принципе средние цены по регионам (включая историю) доступны на сайте Росстата, там нет разбивки центр/не центр, но есть по типу жилья (типовое, улучшенного качества, элитное)

https://rosstat.gov.ru/statistics/price (смотреть раздел Средние цены на рынке жилья)

 

[SonOfKiyosaki]

В октябре средняя по РФ цена «квадрата» на рынке новостроек, по данным «Авито Недвижимости», составила 164 тыс. руб. Это на 2% меньше (https://realty.rbc.ru/news/6733732e9a79474fd08418dc), чем в июне – последнем месяце, когда действовала льготная ипотека.

Сильнее всего стоимость 1 кв. м первичного жилья по сравнению с июнем снизилась:

во Владивостоке (-12%)
в Красноярске (-8%)
в Омске и Ярославле (-5%)

🖋
«Снижение цен на новостройки по стране в целом объясняется одновременным влиянием двух факторов. С одной стороны, стоимость объектов, уже выведенных на рынок, перестала расти. С другой – экспозиция пополняется новыми объектами, которые находятся на более ранних этапах строительства и, соответственно, имеют более низкую стоимость.

Также стоит отметить, что в последние месяцы застройщики активно выводят на рынок ранее сдержанные лоты. В текущих условиях на первичном рынке будут выигрывать те продавцы, которые работают с покупателями индивидуально и предлагают гибкие условия», – отметил управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.


#цены #первичка

@rusipoteka

 

[SonOfKiyosaki]

Правительство не будет пока разрабатывать новые льготные ипотечные программы, заявил (https://tass.ru/nedvizhimost/22388619) вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Так как это капиталозатратное для бюджета мероприятие, мы расширяться пока не будем. Будем ждать, пока инфляция и ставка снизятся. Вопрос по ипотеке будет взвешенно оцениваться. Мы по итогам года договорились, что оценим, какая ситуация и какие планы на следующий год. Мы будем донастраивать», – сказал он.

#госпрограммы #ипотека

@rusipoteka

 

[dtryy]

Проверил застройщика
АО «СЗ «Монострой»
600020, г. Владимир,
ул. Б. Нижегородская, д. 88
ИНН/КПП 3329030491/332901001

Куча исков в арбитраже, половина домов сдается с задержкой в 2 года, проходит суд с администрацией Владимира - цена иска 1 млрд руб.

https://chesnok.media/2023/12/06/mjerija-trebuet-s-monostroja-milliard-za-shkolu-i-sadik-v-jurevce/

Застройщик на данный момент не банкрот.
Юр лицо работает с 2007 года.
https://наш.дом.рф/сервисы/единый-реестр-застройщиков/застройщик/8057

Может кто нибудь пояснить риски покупки квартиры по ДКП у застройщика?
Возможен ли разворот ДКП при банкростве застройщика?

 

[SonOfKiyosaki]

Нормально удешевляемся, и обсуждать нечего при таких ставках. Да ?

 

[Supric]

@SonOfKiyosaki, вы слишком суетливы для инвестора.

Деньги на рынке обычно перетекают откуда куда?
От суетливых к терпеливым.

 

[Tatiana123022]

Честно говоря, у меня ощущение, что застройщиков ждут плохие времена. А некоторые отправятся за Самолетом. Потому что государству сейчас не до них. А при таких ставках ни один бизнес не выживает. Не знаю, правда, как быть с недостроенными домами и проданными в них квартирами. О чем мы тут неоднократно говорили.

 

[olgaju]

Честно говоря, у меня ощущение, что застройщиков ждут плохие времена. А некоторые отправятся за Самолетом. Потому что государству сейчас не до них. А при таких ставках ни один бизнес не выживает. Не знаю, правда, как быть с недостроенными домами и проданными в них квартирами. О чем мы тут неоднократно говорили.

Я все пропустила(( что случилось с Самолётом?

 

[SonOfKiyosaki]

Деньги на рынке обычно перетекают откуда куда?
От суетливых к терпеливым.

У меня нет инвестиций в недвигу!

 

[SonOfKiyosaki]

Я все пропустила(( что случилось с Самолётом?

Пикирует потихоньку.