@Леонид Николаевич, спасибо за ответ!
А без заявления о регистрации по месту жительства в другом жилом помещении ничего не получится?
А без заявления о регистрации по месту жительства в другом жилом помещении ничего не получится?
Если без заявлений о снятии с регистрационного учёта по месту жительства или о регистрации по месту жительства в другом жилом помещении, учитывая, что он живой и длительно не проживает в квартире, в которой зарегистрирован по месту жительства, в которой также отсутствует принадлежащее ему имущество, тогда только на основании вступившего в законную силу решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.А без заявления о регистрации по месту жительства в другом жилом помещении ничего не получится?
Вот, например, https://kaluga.cian.ru/forum-rielto...pisyvat-akt-priema-peredachi-kvartiry-288050/Aieco, на каком именно соседнем форуме Вы прочитали об этом?
1. Aieco, то есть Вы сначала купили квартиру и лишь только потом впервые узнали о важности письменного подтверждения её передачи продавцом покупателю после того, как продавец не передал Вам её после получения всех Ваших денег за её продажу?!...не подписание акта есть основание требовать расторгнуть договор....сегодня впервые узнал о важности данного документа...купил квартиру, деньги продавцом получены, переход права собственности зарегистрировано, но продавец уклоняется от подписания передаточного акта...
Пока, к счастью, нет. Готовлюсь и рассматриваю все возможные варианты, на которые следует обратить пристальное внимание.1. Aieco, то есть Вы сначала купили квартиру и лишь только потом впервые узнали о важности письменного подтверждения её передачи продавцом покупателю после того, как продавец не передал Вам её после получения всех Ваших денег за её продажу?!
2. Получается, что до подписания с продавцом договора купли-продажи квартиры Вы даже не соизволили поинтересоваться о юридических аспектах заключения такой сделки?
Пока, к счастью, нет. Готовлюсь и рассматриваю все возможные варианты, на которые следует обратить пристальное внимание.
1. Зачем же тогда схитрили, смоделировав на себе негативную информацию?Вопрос прежний: купил квартиру, деньги продавцом получены, переход права собственности зарегистрирован, но продавец уклоняется от подписания передаточного акта. Что предпринять?
Подтверждать с помощью акта, что ли? Странно. Мне казалось, что сначала смена собственника (это ж как бы "первичное"), а потом "акт приёма-передачи" (или как он там называется).[...] в некоторых регионах РФ государственные регистраторы аргументированно отказывают в государственной регистрации перехода к покупателям права собственности без предоставления документов, подтверждающих передачу продавцами покупателям проданных объектов недвижимости.
1. Ответ на Ваш первый вопрос содержится в абзаце первом пункта 1 статьи 556 «Гражданского кодекса РФ (части второй)» от 26.01.1996 № 14-ФЗ (в редакции от 24.07.2023) (далее «ГК РФ (часть вторая)»), согласно которому «Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.».Подтверждать с помощью акта, что ли? Странно. Мне казалось, что сначала смена собственника (это ж как бы "первичное"), а потом "акт приёма-передачи" (или как он там называется).
2. Ответ на Ваш второй вопрос содержится в абзаце втором пункта 1 статьи 556 «ГК РФ (части второй)»), согласно которой «Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.», из буквального содержания которого следует, что обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче только, если иное не предусмотрено законом или договором, в связи с чем эта норма действующего законодательства является диспозитивной - которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное, на основании которой сто́роны договора могут исключить её применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней, а именно, положение этой нормы действующего законодательства о моменте исполнения продавцом объекта недвижимости (или его доли) обязанности по их передаче покупателю позволяют сторонам договора купли-продажи недвижимости установить, что передача должна состояться после государственной регистрации перехода права собственности.Кстати, как в этих регионах проходят сделки, когда продавец ещё некоторое время живёт в квартире после продажи?
7. В настоящее время в пункте 25 Письма Росреестра от 11.07.2022 № 14-5743-ТГ/22 этот вопрос разъяснён, однако ранее у Росреестра отсутствовала единая правовая позиция по нему, при этом, например, в городах Москве и Санкт-Петербурге, насколько мне известно, государственная регистрация перехода права происходит даже без указания в догово́рах условия о передаче продавцом покупателю отчуждаемых объектов недвижимости (или их долей) после государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на них, тогда как во многих других регионах, например, в Нижегородской области государственный регистратор может приостановить государственную регистрацию перехода к покупателю права собственности при отсутствии в представленных документах сведений о передаче отчуждаемых объектов недвижимости (или их долей) до представления сторонами сделки или нотариусом договора и приложенных к нему документов для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на них, в связи с чем покупателям приходится обращаться в суд как, например, в случае, указанном в Постановлении Федерального Арбитражного Суда Поволжского округа от 03.02.2014 по делу № А12-13061/2013.Это проходит мимо регистратора?
3. Ещё один ответ на этот Ваш вопрос содержится также в пункте 2 статьи 433 «Гражданского кодекса РФ (части первой)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в редакции от 11.03.2024), согласно которому «Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества (статья 224)», тогда как согласно части 1 статьи 549 «ГК РФ (части второй)») основной обязанностью продавца по договору купли-продажи недвижимости является передача вещи в собственность покупателю.Подтверждать с помощью акта, что ли? Странно. Мне казалось, что сначала смена собственника (это ж как бы "первичное"), а потом "акт приёма-передачи" (или как он там называется).
Разве нотариус не проверяет действительность паспорта?мошенник по поддельному паспорту,
Обязан проверять. По настоящему случаю я пока не нашёл подтверждающие судебные акты. Как и если найду, сообщу подробности.Разве нотариус не проверяет действительность паспорта?