FAQ по самостоятельной покупке квартиры (читает 1)

[MeraklI]

@Леонид Николаевич, спасибо за ответ!
А без заявления о регистрации по месту жительства в другом жилом помещении ничего не получится?

 

[Леонид Николаевич]

А без заявления о регистрации по месту жительства в другом жилом помещении ничего не получится?

Если без заявлений о снятии с регистрационного учёта по месту жительства или о регистрации по месту жительства в другом жилом помещении, учитывая, что он живой и длительно не проживает в квартире, в которой зарегистрирован по месту жительства, в которой также отсутствует принадлежащее ему имущество, тогда только на основании вступившего в законную силу решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

 

[Aieco]

Aieco, на каком именно соседнем форуме Вы прочитали об этом?

Вот, например, https://kaluga.cian.ru/forum-rielto...pisyvat-akt-priema-peredachi-kvartiry-288050/

 

[Леонид Николаевич]

...не подписание акта есть основание требовать расторгнуть договор....сегодня впервые узнал о важности данного документа...купил квартиру, деньги продавцом получены, переход права собственности зарегистрировано, но продавец уклоняется от подписания передаточного акта...

1. Aieco, то есть Вы сначала купили квартиру и лишь только потом впервые узнали о важности письменного подтверждения её передачи продавцом покупателю после того, как продавец не передал Вам её после получения всех Ваших денег за её продажу?!

2. Получается, что до подписания с продавцом договора купли-продажи квартиры Вы даже не соизволили поинтересоваться о юридических аспектах заключения такой сделки?

 

[Aieco]

1. Aieco, то есть Вы сначала купили квартиру и лишь только потом впервые узнали о важности письменного подтверждения её передачи продавцом покупателю после того, как продавец не передал Вам её после получения всех Ваших денег за её продажу?!

2. Получается, что до подписания с продавцом договора купли-продажи квартиры Вы даже не соизволили поинтересоваться о юридических аспектах заключения такой сделки?

Пока, к счастью, нет. Готовлюсь и рассматриваю все возможные варианты, на которые следует обратить пристальное внимание.

 

[Леонид Николаевич]

Пока, к счастью, нет. Готовлюсь и рассматриваю все возможные варианты, на которые следует обратить пристальное внимание.

Вопрос прежний: купил квартиру, деньги продавцом получены, переход права собственности зарегистрирован, но продавец уклоняется от подписания передаточного акта. Что предпринять?

1. Зачем же тогда схитрили, смоделировав на себе негативную информацию?
Тем более, что на просторах Интернета разъясняющей информации более чем достаточно, а также учитывая, что в некоторых регионах РФ государственные регистраторы аргументированно отказывают в государственной регистрации перехода к покупателям права собственности без предоставления документов, подтверждающих передачу продавцами покупателям проданных объектов недвижимости.

2. Мой совет Вам и другим тоже не делать так, потому что это непорядочно!

3. Рекомендую Вам обратить внимание на статью 491 «Гражданского кодекса РФ (части второй)» от 26.01.1996 № 14-ФЗ (в редакции от 24.07.2023), согласно которой продавец переданной покупателю квартиры вправе и может обусловить заключение договора её купли-продажи сохранением за собой права собственности на неё до момента полной оплаты указанной в договоре её цены, чем некоторые грамотные и осторожные продавцы пользуются, потому что перевод покупателем денег на аккредитивный банковский счёт или на номинальный счёт ООО «Домклик» фактом денежного расчёта покупателя с продавцом не является, в связи с тем, что согласно судебной практике деньги покупателя должны быть переведены на указанный продавцом его банковский счёт, только тогда он будет считаться получившим их от покупателя.

 

[Anton.K]

[...] в некоторых регионах РФ государственные регистраторы аргументированно отказывают в государственной регистрации перехода к покупателям права собственности без предоставления документов, подтверждающих передачу продавцами покупателям проданных объектов недвижимости.

Подтверждать с помощью акта, что ли? Странно. Мне казалось, что сначала смена собственника (это ж как бы "первичное"), а потом "акт приёма-передачи" (или как он там называется).
Кстати, как в этих регионах проходят сделки, когда продавец ещё некоторое время живёт в квартире после продажи? Это проходит мимо регистратора?