FAQ по самостоятельной покупке квартиры (читают 2)

[Aieco]

Лишиться купленной квартиры покупатель в таком случае может только, если у покупателя на руках отсутствует подлинник медицинского заключения о прохождении продавцом в день сделки добровольного психиатрического освидетельствования

Этого нет, но на учете в псих- нарко Продавец не состоял. Получается надо было обязательно требовать прохождения данной процедуры? Но ему же не 80 лет! Так что получается и у 30, 40 летних требовать??? Ситуация может произойти , независимо от возраста.

 

[Леонид Николаевич]

Подлинника нет, как выше у товарища, сделка заключалась в электронном виде через Дом клик - безопасная сделка.

1. Идите в отделение МФЦ и подавайте заявление о выдаче Вам на руки на бумажном носителе выписки из Единого государственного рееестра недвижимости о Вашем зарегистрированном праве собственности покупателя на эту купленную Вами квартиру.

2. Или запросите её в Вашем "Личном кабинете" на Госуслугах в электронном виде, после чего распечатайте на бумажном носителе в любом отделении МФЦ.

3. Если сделку Вы проводили через Сервис безопасных расчётов от СберБанка, значит, у Вас не было никакого аккредитива, потому что ООО «Домклик» проводит сделку через свой специальный (номинальный) счёт, не являющимся банковской услугой "Аккредитив"!

 

[Aieco]

2. Известно ли Вам место работы продавца?

3. Может он банально запил!

Официально безработный, по виду не похоже, что пьющий, но , естественно, точных данных нет.

 

[Леонид Николаевич]

на учете в псих- нарко Продавец не состоял.

Даже если продавец купленной Вами квартиры на дату совершения с Вами сделки её отчуждения на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах не состоял, вовсе и совсем не значит, что на момент совершении сделки он был адекватным, потому что согласно судебной практике юридически значимым обстоятельством является установление психического состояния гражданина в момент заключения сделки.

 

[Aieco]

При этих данных, если обнаружиться, что Продавец умер, могу я лишится квартиры и денег в случае появления многочисленных наследников 2-3 очереди?

 

[Леонид Николаевич]

При этих данных, если обнаружиться, что Продавец умер, могу я лишится квартиры и денег в случае появления многочисленных наследников 2-3 очереди?

Наследники имеют право опаривать сделки, совершённые наследодателем.

 

[Aieco]

Наследники имеют право опаривать сделки, совершённые наследодателе

И какие мои шансы?

 

[Леонид Николаевич]

И какие мои шансы?

Если у покупателя на руках отсутствует подлинник медицинского заключения о прохождении продавцом в день сделки добровольного психиатрического освидетельствования и назначенная судом посмертная судебно-психиатрическая экспертиза признает продавца находившимся в момент совершения сделки в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, то шансов у Вас никаких нет, потому что даже посмертная судебно-психиатрическая экспертиза может признать продавца таковым, например, если на основании медицинских документов будет установлено, что он принимал назначенные ему врачом медицинские препараты, влияющие на его психику или центральную нервную систему, или обращался за медицинской психиатрической помощью к частному врачу-психиатру!

 

[Aieco]

Если у покупателя на руках отсутствует подлинник медицинского заключения о прохождении продавцом в день сделки добровольного психиатрического освидетельствования и назначенная судом посмертная судебно-психиатрическая экспертиза признает продавца находившимся в момент совершения сделки в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, то шансов у Вас никаких нет, потому что даже посмертная судебно-психиатрическая экспертиза может признать продавца таковым, например, если на основании медицинских документов будет установлено, что он принимал назначенные ему врачом медицинские препараты, влияющие на его психику или центральную нервную систему, или обращался за медицинской психиатрической помощью к частному врачу-психиатру!

В этом случае что происходит с деньгами, перечисленными за оплату квартиры?

 

[Леонид Николаевич]

В этом случае что происходит с деньгами, перечисленными за оплату квартиры?

Суд взыщет их с продавца в пользу покупателя, но при отсутствии у продавца ликвидного имущества судебному приставу-исполнителю придётся взыскивать из дохода продавца только суммы, превышающие соответствующий ему прожиточный минимум.

Аккредитив в банке.

...сделка заключалась в электронном виде через Дом клик - безопасная сделка.

Aieco, так денежный расчёт с продавцом Вами был произведён через аккредитив или через Сервис безопасных расчётов от СберБанка ООО «Домклик»?

 

[Aieco]

через Сервис безопасных расчётов от СберБанка ООО «Домклик»?

Через сервис.

 

[MeraklI]

@Леонид Николаевич,
1. В том-то и проблема, что лично он не может это сделать!
2. Больше 25 лет.
3. Известны.
4. Собственник там не зарегистрирован, бывает время от времени.

 

[Леонид Николаевич]

...лично он не может это сделать!

Не может или не хочет?

2. Больше 25 лет.

Может ли кто подтвердить в суде (или он сам письменно суду), что он не проживает в квартире в течение такого длительного периода времени?

 

[Леонид Николаевич]

Через сервис.

Aieco, почему же тогда проводя Вашу с продавцом сделку и денежный расчёт по ней через оказываемый ООО «Домклик» «Сервис безопасных расчётов» ранее Вы утверждали, что рассчитались с продавцом способом аккредитива, тогда как ООО «Домклик» банком не является, в связи с чем никогда не оказывало и не оказывает банковскую услугу денежного расчёта способом аккредитива?

Аккредитив в банке.

сделка заключалась в электронном виде через Дом клик - безопасная сделка.

 

[Aieco]

Aieco, почему же тогда проводя Вашу с продавцом сделку и денежный расчёт по ней через оказываемый ООО «Домклик» «Сервис безопасных расчётов» ранее Вы утверждали, что рассчитались с продавцом способом аккредитива, тогда как ООО «Домклик» банком не является, в связи с чем никогда не оказывало и не оказывает банковскую услугу денежного расчёта способом аккредитива?

Потому что это практически идентичные по результатам операции: деньги к Продавцу поступают только при выполнении определенных действий ( переход права собственности).

 

[MeraklI]

@Леонид Николаевич,
1. Не может.
2. До суда никто доводить дело не хочет.

Вопрос: может ли собственник выписать третье лицо (взрослый родственник) без присутствия последнего в РФ?

 

[Леонид Николаевич]

1. Не может.
2. До суда никто доводить дело не хочет.

Вопрос: может ли собственник выписать третье лицо (взрослый родственник) без присутствия последнего в РФ?

MeraklI, прежде чем мне ответить на Ваш вопрос, сначала, пожалуйста, ответьте, почему именно Вы утверждаете, что находящийся за границей сын настоящего собственника квартиры не может в период его нахождения за пределами РФ самостоятельно направить почтовым отправлением органу регистрационного учёта граждан предусмотренное пунктом 55 «Административного регламента МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрационному учёту граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённого Приказом МВД России от 31.12.2017 № 984, специально для граждан, находящихся за пределами РФ, своё письменное заявление о снятии с регистрационного учёта по месту жительства на бумажном носителе, на котором подлинность его подписи должна быть нотариально засвидетельствована в дипломатическом представительстве или в консульском учреждении РФ в стране проживания либо у нотариуса с последующей легализацией документа или проставлением на нём апостиля (для государств - участников Гаагской конвенции от 05.10.1961, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов, за исключением случаев, когда ни легализация, ни апостиль не требуются в соответствии с международным договором РФ), или в электронном виде через портал Госуслуги, на котором он должен иметь подтверждённую учётную запись?

 

[Леонид Николаевич]

На соседнем форуме прочитал, что не подписание акта есть основание требовать расторгнуть договор.

Aieco, на каком именно соседнем форуме Вы прочитали об этом?

 

[MeraklI]

@Леонид Николаевич,
Для той страны, где он живёт, оба предложенных Вами варианта не подходят.

Получается, что Вы не знаете ответа на вопрос: может ли собственник выписать третье лицо без присутствия последнего в РФ, не прибегая к судебным процедурам?

 

[Леонид Николаевич]

может ли собственник выписать третье лицо без присутствия последнего в РФ, не прибегая к судебным процедурам?

1. Может, если находящийся за пределами РФ сын настоящего собственника квартиры пришлёт ему или любому другому своему представителю свою надлежаще удостоверенную доверенность на представление в конкретное подразделение органа регистрационного учёта граждан заявления о регистрации по месту жительства в другом жилом помещении, на основании которого сын настоящего собственника квартиры должен быть снят с регистрационого учёта по месту жительства из неё, что именно предусмотрено подпунктом а) пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ...», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (в редакции от 22.04.2024), согласно которому:

«31. Снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае:

а) изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учёта по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учёта по прежнему месту жительства, орган регистрационного учёта в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учёта по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учёта».

2. Такая доверенность предусмотрена частью третьей статьи 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (в редакции от 22.06.2024) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», согласно которой:

«При регистрации по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ граждане РФ представляют заявления по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти...в сфере внутренних дел, и иные документы, предусмотренные настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Такие заявления и документы могут быть поданы представителем гражданина, имеющим нотариально удостоверенную доверенность или доверенность, приравненную к нотариально удостоверенной в соответствии с гражданским законодательством, которыми подтверждаются полномочия лица на подписание и подачу таких заявлений, подачу и получение документов, необходимых для регистрации граждан РФ по месту жительства или месту пребывания в пределах РФ».