FAQ по самостоятельной покупке квартиры (читают 2)

[Aieco]

Лишиться купленной квартиры покупатель в таком случае может только, если у покупателя на руках отсутствует подлинник медицинского заключения о прохождении продавцом в день сделки добровольного психиатрического освидетельствования

Этого нет, но на учете в псих- нарко Продавец не состоял. Получается надо было обязательно требовать прохождения данной процедуры? Но ему же не 80 лет! Так что получается и у 30, 40 летних требовать??? Ситуация может произойти , независимо от возраста.

 

[Леонид Николаевич]

Подлинника нет, как выше у товарища, сделка заключалась в электронном виде через Дом клик - безопасная сделка.

1. Идите в отделение МФЦ и подавайте заявление о выдаче Вам на руки на бумажном носителе выписки из Единого государственного рееестра недвижимости о Вашем зарегистрированном праве собственности покупателя на эту купленную Вами квартиру.

2. Или запросите её в Вашем "Личном кабинете" на Госуслугах в электронном виде, после чего распечатайте на бумажном носителе в любом отделении МФЦ.

3. Если сделку Вы проводили через Сервис безопасных расчётов от СберБанка, значит, у Вас не было никакого аккредитива, потому что ООО «Домклик» проводит сделку через свой специальный (номинальный) счёт, не являющимся банковской услугой "Аккредитив"!

 

[Aieco]

2. Известно ли Вам место работы продавца?

3. Может он банально запил!

Официально безработный, по виду не похоже, что пьющий, но , естественно, точных данных нет.

 

[Леонид Николаевич]

на учете в псих- нарко Продавец не состоял.

Даже если продавец купленной Вами квартиры на дату совершения с Вами сделки её отчуждения на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах не состоял, вовсе и совсем не значит, что на момент совершении сделки он был адекватным, потому что согласно судебной практике юридически значимым обстоятельством является установление психического состояния гражданина в момент заключения сделки.

 

[Aieco]

При этих данных, если обнаружиться, что Продавец умер, могу я лишится квартиры и денег в случае появления многочисленных наследников 2-3 очереди?

 

[Леонид Николаевич]

При этих данных, если обнаружиться, что Продавец умер, могу я лишится квартиры и денег в случае появления многочисленных наследников 2-3 очереди?

Наследники имеют право опаривать сделки, совершённые наследодателем.

 

[Aieco]

Наследники имеют право опаривать сделки, совершённые наследодателе

И какие мои шансы?

 

[Леонид Николаевич]

И какие мои шансы?

Если у покупателя на руках отсутствует подлинник медицинского заключения о прохождении продавцом в день сделки добровольного психиатрического освидетельствования и назначенная судом посмертная судебно-психиатрическая экспертиза признает продавца находившимся в момент совершения сделки в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, то шансов у Вас никаких нет, потому что даже посмертная судебно-психиатрическая экспертиза может признать продавца таковым, например, если на основании медицинских документов будет установлено, что он принимал назначенные ему врачом медицинские препараты, влияющие на его психику или центральную нервную систему, или обращался за медицинской психиатрической помощью к частному врачу-психиатру!

 

[Aieco]

Если у покупателя на руках отсутствует подлинник медицинского заключения о прохождении продавцом в день сделки добровольного психиатрического освидетельствования и назначенная судом посмертная судебно-психиатрическая экспертиза признает продавца находившимся в момент совершения сделки в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, то шансов у Вас никаких нет, потому что даже посмертная судебно-психиатрическая экспертиза может признать продавца таковым, например, если на основании медицинских документов будет установлено, что он принимал назначенные ему врачом медицинские препараты, влияющие на его психику или центральную нервную систему, или обращался за медицинской психиатрической помощью к частному врачу-психиатру!

В этом случае что происходит с деньгами, перечисленными за оплату квартиры?

 

[Леонид Николаевич]

В этом случае что происходит с деньгами, перечисленными за оплату квартиры?

Суд взыщет их с продавца в пользу покупателя, но при отсутствии у продавца ликвидного имущества судебному приставу-исполнителю придётся взыскивать из дохода продавца только суммы, превышающие соответствующий ему прожиточный минимум.

Аккредитив в банке.

...сделка заключалась в электронном виде через Дом клик - безопасная сделка.

Aieco, так денежный расчёт с продавцом Вами был произведён через аккредитив или через Сервис безопасных расчётов от СберБанка ООО «Домклик»?

 

[Aieco]

через Сервис безопасных расчётов от СберБанка ООО «Домклик»?

Через сервис.

 

[MeraklI]

@Леонид Николаевич,
1. В том-то и проблема, что лично он не может это сделать!
2. Больше 25 лет.
3. Известны.
4. Собственник там не зарегистрирован, бывает время от времени.

 

[Леонид Николаевич]

...лично он не может это сделать!

Не может или не хочет?

2. Больше 25 лет.

Может ли кто подтвердить в суде (или он сам письменно суду), что он не проживает в квартире в течение такого длительного периода времени?