FAQ по самостоятельной покупке квартиры (читает 1)

[biozavr]

вопрос к тем кто использовал безопасные расчеты сбера для домклика - для перевода нужен сберегательный счет сбера или можно как то через другой банк перевести? и если нужен счет, можно на месте создать или заранее лучше?

 

[Anton.K]

@biozavr, если речь про аккредитив у Сбера, то при его оформлении нужен счёт внутри банка, причём всякие вклады со свободным снятием (типа "Управляй+") не подойдут - менеджер их будто бы не видит. Поэтому при оформлении мы переводили со вклада на карту, и с неё уже деньги ушли на аккредитив.
Возможно, со сберегательным счётом получится - не проверял. В Сбере вроде бы ещё есть платёжный счёт, который можно оформить с картой, а саму карту потом закрыть - счёт будто бы останется.
Можно ли оформить счета на месте не знаю, но если так, то это займёт больше времени.

 

[0413]

@biozavr, мы переводили со Сберегательного счета в Сбере. Открыть можно в Сбербанк-Онлайн в любой момент.

 

[N@dya]

поэтому ждите направления Вам заявления о выдаче судебного приказа,

К сожалению, ФКР имеет намерение включить сумму долга за 2018 год в текущую квитанцию за жкх. Они мне об этом в письме сообщили. Так что никаких; судебных приказов просто не будет

 

[Леонид Николаевич]

К сожалению, ФКР имеет намерение включить сумму долга за 2018 год в текущую квитанцию за жкх. Они мне об этом в письме сообщили. Так что никаких; судебных приказов просто не будет

1. Эту сумму долга за 2018 год Вы не оплачивайте, а плати́те текущие ежемесяные начисления, конкретно указывая за какой именно период Вы платите, потому что денежные средства, внесённые на основании платёжного документа, содержащего указание на расчётный период, должны засчитываться в счёт оплаты за период, указанный в этом платёжном документе.

2. Если Ваши платежи за текущий период ФКР будет засчитывать в пользу старого долга за 2018 год, Вы будете вправе обратиться в суд с иском о перерасчёте, и действия ФКР будут признаны судом недобросовестными, потому что в случае неуказания плательщиком, в счёт какого именно расчётного периода им осуществлено исполнение, исполненное должно засчитываться за периоды, по которым срок исковой давности не истёк.

3. При этом Ваше обращение в суд с вышеуказанным иском будет для Вас единственной возможностью защитить себя от оплаты задолженности, вовремя не взысканной ФКР, срок исковой давности по которой истёк.

 

[N@dya]

У нас, к сожалению, общая квитанция и платить частично. - только все запутать. Варианта указывать период платежа самостоятельно там не предусмотрено

 

[Леонид Николаевич]

У нас, к сожалению, общая квитанция и платить частично. - только все запутать. Варианта указывать период платежа самостоятельно там не предусмотрено

Даже по единому платёжному документу Вы вправе вносить плату отдельными платежами за каждую услугу отдельно, указывая, за какой именно период Вы платите.

 

[N@dya]

Чисто технически не знаю как это сделать.

 

[Леонид Николаевич]

Чисто технически не знаю как это сделать.

Попробуйте в отделении Сбербанка предъявить ЕПД к оплате, сказав принимающему его сотруднику, что Вы хотите отдельно оплатить взносы за капремонт только за текущий период с его указанием, но без оплаты начисленной суммы долга за 2018 год, и, если это не будет отражаться автоматически в программе, попросите сотрудника Сбербанка указать это вручную, хотя текущий период должен отражаться, потому что при ежемесячной плате Вы так или иначе будете вносить её за текущий период, но для Вас главное - чтобы вносимая Вами плата за текущий период не распространялась на оплату долга за 2018 год, в чём именно и выражается её суть.

 

[dev3500]

Чисто технически не знаю как это сделать.

Посмотрите на ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/ там может быть с разбивкой по поставщикам (на счет периодов -х.з.). У меня именно так, не смотря на то, что, например, Т-банк видит и предлагает платить только общую сумму.
P.S. только там оплата с комиссией ~ 1%

 

[N@dya]

Посмотрите на ГИС ЖКХ

посмотрела. оплачивать можно только общую сумму, без корректировки по позициям. Для меня не новость. деньги собирает ЕИРЦ, потом пропорционально делит ресурсникам, собственно в этом и вся загвоздка - если платишь не полную сумму ( без долгов, к примеру), то суммы ресурсникам попадают пропорционально уплаченной сумме ( проще говоря, от балды) и потом замучаешься эти хвосты собирать.

 

[N@dya]

Ну вот, собственно , и приехали ((((

 

[Леонид Николаевич]

...ФКР имеет намерение включить сумму долга за 2018 год в текущую квитанцию за жкх. Они мне об этом в письме сообщили....

Ну вот, собственно , и приехали ((((

1. Ничего удивительного в этом нет, потому что согласно второму предложению части 3 статьи 158 «Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (в редакции от 08.08.2024) «При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.».

Так что никаких судебных приказов просто не будет

2. С чего Вы взяли, что не будет?

2.1. Истечение общего срока исковой давности не является препятствием для обращения ФКР с заявлением о выдаче судебного приказа.

2.2. К тому же мне известны случаи подачи заявлений о выдаче судебных приказов по долгам в сумме 200 (Двести) руб.

Спойлер: Нажмите для просмотра одного из примеров взыскания долга в сумме 200 (Двести) руб.

 

[N@dya]

С чего Вы взяли, что не будет?

А зачем им судебный приказ, если без шума и пыли они получат все по этой квитанции. Непонятно другое, зачем надо было ждать 6 лет

 

[Леонид Николаевич]

А зачем им судебный приказ, если без шума и пыли они получат все по этой квитанции.

1. Если только Вы сами не будете оплачивать долг предыдущего собственника за 2018 год, тогда они не получат его оплату от Вас.

Непонятно другое, зачем надо было ждать 6 лет

2. В расчёте на то, что неоплаченный предыдущим собственником (продавцом) долг оплатит последующий невнимательный собственник (покупатель)! Тем более, что в Вашем случае сумма долга небольшая.

Они мне об этом в письме сообщили.

3. Вы лучше покажите текст их письма Вам (без Ваших персональных данных), потому что ФКР может письменно довести до Вашего сведения, что внесённые Вами платежи будут направляться на оплату долга предыдущего собственника (продавца) за 2018 год, в результате чего Вы будете считаться надлежаще осведомленной об этом.

 

[Anton.K]

зачем надо было ждать 6 лет

там же вроде пени ещё капают - "мелочь, а приятно".
Это ж всё на ручном управлении - сотрудникам банально могло быть лень заниматься уведомлениями или ждали накопления минимума для взыскания через суд.
Была похожая ситуация. Купили квартиру с "подводным долгом" за коммуналку - оказывается, предыдущие собственники платили как бы не туда (типа сменилась управляющая компания). И долг достиг суммы порядка 50 тыс., причём его наличие выявила риелтор (с нашей стороны) и урегулированием ситуации она же занималась, так что весь долг был погашен предыдущими собственниками (после сделки).

 

[N@dya]

Если только Вы сами не будете оплачивать долг предыдущего собственника за 2018

Я не могу не оплачивать, т к квитанция общая по всем услугам и если заплатить частично, то оплату распределят кусками по всем позициям - это будет вообще грандиозная путаница. Да и смысла не вижу - еще и на пени нарываться

расчёте на то, что неоплаченный предыдущим собственником (продавцом) долг оплатит последующий невнимательный собственник (покупатель)! Тем более

Так не факт, что собственник мог смениться. Он там с 1984 года по 2023 - один и тот же был

Вы лучше покажите текст их письма Вам (без Ваших персональных данных), потому что ФКР может письменно довести до Вашего сведения

Ничего он не доводит. Мало того, сами себе противоречат: то пишут , что УК начисления не производила, то предоставьте читаемые чеки.

 

[Леонид Николаевич]

...не факт, что собственник мог смениться. Он там с 1984 года по 2023 - один и тот же был...

В марте 2023 г. купила квартиру.

1. Что значит, не факт? Если в марте 2023 года Вы купили квартиру у предыдущего собственника, таким образом произошла смена собственника, что именно является фактом.

Я не могу не оплачивать, т к квитанция общая по всем услугам и если заплатить частично, то оплату распределят кусками по всем позициям - это будет вообще грандиозная путаница. Да и смысла не вижу - еще и на пени нарываться

2. У нас в Нижнем Новгороде перед внесением платы за жилищно-коммунальные услуги операторы Сбербанка и "Почты России" всегда спрашивают: "С оплатой взносов за капремонт или без неё"? Таким образом имеется возможность отдельного внесения взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома даже по ЕПД, чем Вы пока не воспользовались.

обнаружила по этой квартире долг 4700, образовавшийся примерно в 2016-2018 г.г.

3. Начисленный за декабрь 2024 года долг в размере 4 117 (Четыре тысячи сто семнадцать) руб. - не та денежная сумма, из-за которой надо переживать, потому что Вы в состоянии её оплатить, хотя бы потому, что на предстоящее празднование Нового 2025 года потратите намного больше.

 

[N@dya]

Что значит, не факт? Если в марте 2023 года Вы купили квартиру у предыдущего собственника, таким образом произошла смена собственника, что именно является фактом.

Ну то есть ФКР специально ждал, когда собственник продаст квартиру, чтоб с нового взыскать долги?

У нас в Нижнем Новгороде перед

У нас в Московской области такого нет. Наоборот сделали единый расчетный документ, чтоб платили полностью.

долг в размере 4 117 (Четыре тысячи сто семнадцать) руб. - не та денежная сумма, из-за которой надо переживать, потому что Вы в состоянии её оплатить,

Откуда Вам знать, что я в состоянии ( извините). По сумме - это треть моей пенсии и потратить их можно более конструктивно. И дело даже не в том, кто что может, а в том, что 6 лет никому эти деньги были не нужны, а потом, опа, и дорисовали в квитанцию. На этом обсуждение прошу считать закрытым

 

[Леонид Николаевич]

У нас в Московской области такого нет. Наоборот сделали единый расчетный документ, чтоб платили полностью.

1. У нас в Нижнем Новгороде тоже единый платёжный документ, тем не менее по нему возможно отдельно вносить или не вносить взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома.

2. Надо уметь правильно платить!

3. Кроме того, согласно абзацу четвёртому пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" "В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счёт какого расчётного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истёк (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ)."

По сумме - это треть моей пенсии и потратить их можно более конструктивно.

4. Судиться потом с региональным Фондом капитального ремонта многоквартирных домов дороже будет! Тем более, что он своим письмом уведомил Вас о перешедшем к Вам долге и внёс его в Единый платёжный документ, чем создал для Вас недопустимую правовую неопределённость в ситуации, когда Вы не можете возражать против предъявленного Вам требования его оплаты в связи с истечением по нему общего срока исковой давности ввиду отсутствия по нему судебного разбирательства.