Биржевой коктейль – беседка для встречи инвесторов и трейдеров (читают 24)

[юный корейко1]

Особенную пикантность ситуации придает тот факт, что вы сейчас отвечаете человеку, чей отец - председатель колхоза, который довел свой колхоз до ручки.

Ага и за это ему две благодарности от президента России вручили.

 

[konstantin2021]

На прошедших выходных читатели ветки, проанализировав графики Суприка, поняли, что один из самых доходных классов активов в России в долгосроке это "Недвижимость + сдача в аренду".

Сегодня в телеге Мэш (3,2 млн подписчиков) был опубликован интересный пост:
....
Обладателям семейных, айти и прочих льготных ипотек могут повысить ставку до стандартной — в 22%. Или оставить бедолаг без квартир — за неофициальную сдачу их в аренду. Как это чуть не случилось с нашим подписчиком по имени Константин.

В 2024-м он взял семейную ипотеку на двушку 53 м² в московских Котельниках — с первым взносом в 3 млн рублей на 30 лет с ежемесячными платежами в 59к. С февраля 2025-го сдавал её девушке из Пензы — за 40к переводом на карту, без налоговых отчислений.

В октябре решил повысить цену на 10к и объявил об этом квартирантке. Она подумала и озвучила встречное, крайне выгодное ей предложение — или остаётся прежняя цена, или она идёт в налоговую и банк с чистосердечными показаниями на него. Парень отказался, оппонентка — сообщила ведомствам о проживании в квартире, приложила договор аренды и чеки, подтверждающие факты ежемесячной оплаты. И понеслось.

Оказалось, что по договору с банком Константин не мог сдавать квартиру без разрешения этого самого банка — поскольку недвижка в залоге. Финорганизация зафиксировала нарушение и выкатила Косте ультиматум: или он полностью погашает кредит в течение 14 дней по прежней ставке, или она пересчитывается с льготных 6% до классических 22%. А это: + 120к рублей к ежемесячному платежу, + 55 млн рублей к сумме кредита, + 9,5 млн начисленных процентов + суммы штрафа.

Молодой человек вынужден был выбрать вариант Б и теперь ищет адвоката, чтобы попробовать оспорить решение.

Взято тут: https://t.me/mash/71733

1. На мой взгляд мы наблюдаем рождение новой схемы шантажа арендодателей.

Если схема с Долиной прекрасно зашла в массы, то схема с шантажом арендодателей также отлично зайдет в головы людей.

2. Схема рабочая. Но у меня возник вопрос: каким образом арендатор узнал в каком банке ипотечный кредит у арендодателя?

Наверное, банк присылает по обычной почте какие-то бумаги по кредиту и арендатор их увидел в почтовом ящике.

 

[Andrew_spb]

В любом случае, завершить деловые переговоры всегда можно спокойным отказом.

Вот тут соглашусь! Вежливо сказать,что переговоры ни к чему не привели)))

Ага и за это ему две благодарности от президента России вручили.

Ну Чубайс в свое время тоже много чего наполучал)))

 

[Supric]

Ага и за это ему две благодарности от президента России вручили.

Ну да. хрен с ним. с колхозом, с людьми там работавшими, главное бумажку получить!

 

[Восьмая Марта]

Угу а потом с/х земли переводим в ижс нарезаем на куски и продаем))

Этот метод подходит только для крупных застройщиков, у которых практически не ограничен бюджет. Либо для определенных территорий, входящих в состав населенного пункта. В общем, там много нюансов. Для условного поля, который всю жизнь был сельхозкой в кадастровой карте - это практически невыполнимая миссия. Да и не нужная (помимо затрат на перевод категории нужно ещё будет туда инфраструктуру всю тащить).

На подъездах к Москве одни дачи видим.

Вы бы хоть ознакомились с сутью вопроса. Дачи могут быть на землях сельского хозяйства.

Ага и за это ему две благодарности от президента России вручили.

От Ельцина что ли?))

 

[юный корейко1]

Этот метод подходит только для крупных застройщиков, у которых практически не ограничен бюджет. Либо для определенных территорий, входящих в состав населенного пункта. В общем, там много нюансов. Для условного поля, который всю жизнь был сельхозкой в кадастровой карте - это практически невыполнимая миссия. Да и не нужная (помимо затрат на перевод категории нужно ещё будет туда инфраструктуру всю тащить).


Вы бы хоть ознакомились с сутью вопроса. Дачи могут быть на землях сельского хозяйства.

От Ельцина что ли?))

Пшеничных полей на подъездах к Москве не видно.

 

[Восьмая Марта]

Молодой человек вынужден был выбрать вариант Б и теперь ищет адвоката, чтобы попробовать оспорить решение.

Хмм... очень, очень спорное решение.. для банка. Хороший адвокат поможет.

 

[Восьмая Марта]

Пшеничных полей на подъездах к Москве не видно.

Простите, в третий раз не буду Вам объяснять прописные истины. Вы же через строчку читаете, какой смысл буквы на Вас тратить

 

[user26286]

На прошедших выходных читатели ветки, проанализировав графики Суприка, поняли, что один из самых доходных классов активов в России в долгосроке это "Недвижимость + сдача в аренду".

Эти фонды закрытые и для квалов. Т.е. прежде чем их купить, нужно квала получить.
Давайте с Вами попробуем за счет оборота в этом году - хотя бы квала у 2-х брокеров получить. А @Supric, нам подскажет. Спросите у него, как быстро квала получить.
Квал - это квалифицированный инвестор.

 

[юный корейко1]

От Ельцина что ли?)

От президента России.
Путина Владимира Владимировича.

 

[юный корейко1]

Простите, в третий раз не буду Вам объяснять прописные истины. Вы же через строчку читаете, какой смысл буквы на Вас тратить

Вы когда на дачу поедете, будьте так добры, пшеничное поле сфотографируйте.

 

[konstantin2021]

Эти фонды закрытые и для квалов.

Это не фонды. Это обычная недвига.

 

[user26286]

Это не фонды. Это обычная недвига.

У нас тут еще и недвига вылезла. Сегодня всё обсуждается, кроме биржи. )

 

[konstantin2021]

Хмм... очень, очень спорное решение.. для банка. Хороший адвокат поможет.

Поддерживаю.
Вряд ли банк будет жестить.
Банку не нужен непрофильный актив в виде квартиры.
Также банку не нужен ипотечный кредит, по которому перестали платить.

Какой-то ущербный банк или вымысел журналистов.

 

[konstantin2021]

У нас тут еще и недвига вылезла.

Инвестиционная недвига. Так что я по делу написал.

 

[konstantin2021]

Спросите у него, как быстро квала получить.
Квал - это квалифицированный инвестор.

• Размер имущества инвестора. Инвестор должен владеть активами на сумму не менее 12 миллионов рублей в момент подачи заявления, а с 1 января 2026 года — на сумму не менее 24 миллионов рублей. Учитывают денежные средства на счетах и вкладах, драгоценные металлы на обезличенных счетах, ценные бумаги из котировальных списков и некоторые другие активы.

@Tiagr
Кстати Татьяна, а Вы квал?

 

[Andrew_spb]

• Размер имущества инвестора. Инвестор должен владеть активами на сумму не менее 12 миллионов рублей в момент подачи заявления, а с 1 января 2026 года — на сумму не менее 24 миллионов рублей. Учитывают денежные средства на счетах и вкладах, драгоценные металлы на обезличенных счетах, ценные бумаги из котировальных списков и некоторые другие активы.

Да на сделках на фондах денежного рынка проще всего его получить- вроде раньше 6 лямов было, сейчас вроде 12. Туда-сюда погонял - вот уже и "эксперт"...только знаний не прибавилось )))) Только надо еще определенное кол-во сделок в квартал/месяц делать.

 

[Andrew_spb]

Вряд ли банк будет жестить.
Банку не нужен непрофильный актив в виде квартиры.
Также банку не нужен ипотечный кредит, по которому перестали платить.

надо копать глубже. Банку понятно дело, что вся эта возня не нужна -деньги идут от ипотечника плюс субсидии от гос-ва на компенсацию рыночной ставки -оставляй все как есть(пока работает). Но вот ЦБ может подкинуть проблем. Наверняка есть какие-то меры от ЦБ в случае, если банк при условии льготной ипотеки не контролирует четкость его соблюдения, т.к. деньги гос-ва используются.
Сейчас ЦБ банки боятся, стараются любую проблему решать на раннем этапе иначе потом карательная машина ЦБ может сделать большой а-та-та! И даже проблемный кредит по этой квартире покажется цветочками.

 

[konstantin2021]

Сейчас ЦБ банки боятся, стараются любую проблему решать на раннем этапе иначе потом карательная машина ЦБ может сделать большой а-та-та! И даже проблемный кредит по этой квартире покажется цветочками.

Если сдавать в аренду запрещено, то кто будет брать ипотечные кредиты в качестве инвестиции?

Пчелы против меда?

 

[Andrew_spb]

@konstantin2021, льготная и в частности IT ипотека не задумывалась для покупки инвестиционных квартир ))) Ну по крайней мере формально так озвучивалось...а дальше уже крутился как мог.