У того же UnembossName большой длинный долг с дешёвыми деньгами, если я ничего не путаю (ипотека, и вроде даже несколько). По факту тот же стузинг. При этом и на бирже есть акции и ОФЗ. ОФЗ видимо под длинный долг берутся. Разные классы активов получаются.
ОФЗ под ипотеку - это фиксация прибыли.
Когда взял дешевый кредит, и дождался роста ставок - ситуация выглядит прибыльной. Но как эту прибыль рассчитать и зафиксировать? Длинными облигациями.
Пример.
Берем ипотеку, 1 млн на 30 лет.
Ежемесячный платеж примерно 5400 при ставке 5%.
Берем ОФЗ 26238. Купон 35 рублей с копейками 2 раза в год, вычтем налог - пусть будет примерно 60 рублей в год выплата.
Итого, на оплату кредита нужно 5400*12=64800 в год.
Получить такую сумму в год купонами можно купив 64800/60=1080 штук ОФЗ 26238.
Сейчас их цена примерно 60%.
Для простоты будем считать что мы покупаем их сразу после выплаты ближайшего купона, чтобы не связываться с НКД, на итоговый результат это влияет несильно.
Итого, нам нужно купить 1080 облигаций по 600 рублей, 1080 * 600 = 648 тыс. рублей.
Причем, при их погашении в 2038 году мы получим 1 080 тыс. рублей, а остаток долга будет примерно 750 тыс. рублей. В идеале можно и этот профит попытаться размазать, но идея вроде и так понятна.
Итого, мы фактически погашаем 1 млн рублей своего долга примерно за 648 тыс. рублей.
Если бы мы погашали досрочкой деньгами, нам понадобился бы весь миллион.
Думаю, плюсы понятны.
Минусы схемы
- администрирование платежей, купоны загонять на накопительные 2 раза в год, с накопительных делать погашения раз в месяц, без участия инвестора это не произойдет.
- возможный дефолт по ОФЗ принесет убытки
- если вдруг до 2038 года что-то произойдет и ставки поднимутся выше, куда-ниудь на 30%+, то отменить этот и зафиксировать новый профит уже не выйдет. Поэтому лучше какую-то долю дешевого долга оставлять незафиксированной.
ЗЫ: кстати, еще меня удивляет, когда вкладчики нелестно отзываются об ОФЗ, а некоторые еще и с нетерпением ждут проблем по этому инструменту и даже дефолтов. ОФЗ покупают сейчас в основном банки, как раз в т.ч. на деньги вкладчиков. Предполагаю, если грохнутся ОФЗ, вкладчики своих вкладов не увидят, потому что грохнется сразу несколько системообразующих банков, и никакое АСВ тут не поможет. Поэтому рекомендую вкладчикам как можно чаще желать счастья и здоровья Антону Германовичу и Эльвире Сахипзадовне, а не ругать их почем зря
