Sidebar Sidebar

Результаты поиска

  1. E

    ОФЗ vs вклады

    1. Годовые ОФЗ за 6 мес до погашения выше 95% к номиналу торгуются. Получите 950 руб + купон за 6 мес либо 990 руб + купон. По годовым вкладам получите номинал без процентов. Утрировать так нужно "Аналог шикарного вклада, на который сегодня заносишь 1000р., а если через 11 месяцев решаешь...
  2. E

    Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно?

    1. Если накопления планируется пустить на ту же недвижку, то согласен ИПЦ можно брать за ориентир. Я на потреб товары смотрю, тут ориентир ключевая ставка. 2. Индекс метра слишком иллюзорное понятие. Подозреваю что в индексе цены хотелок продавцов на циане, а они часто либо сказочные либо...
  3. E

    Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно?

    В ижевске доходность 7,3% годовых, в казани 9,4% Казань обогнала Москву) Поэтому и нужно на реальных кейсах разбирать доходность актива, а не мифическом индексе. Бакс за 11 лет принес 9% годовых.
  4. E

    Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно?

    8,7% годовых при инфляции 12%.
  5. E

    Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно?

    Инфляцию лучше учитывать по ключевой, она ближе к реальности. На долгосроке средняя около 12% годовых. Сейчас инфляция 16%, росстат рисует 8%. По очущениям 25%, но доверимся инфляции от ЦБ РФ - 16%. Судя по всему, как я писал, бетон на долгосроке даже в Москве инфляцию не отбивает. 133% за 11...
  6. E

    Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно?

    Все что нужно знать, это уровень ключевой ставки. Высокий ключ - берем ОФЗ (лесенкой от 1 до 3 лет) и акции, топ 5 индекса на 3 летних лоях индекса. Низкий ключ - переходим в валюту. Для меня переход, при чистой ставке, ниже 12% годовых. Остальные инструменты на бирже (корпораты, акции ниже топ...
  7. E

    Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно?

    Нужно же нам понять, оправдал сын Киосаки надежды отца. Индекс бетона, это конечно очень интересно, но практика гораздо интересней. Я, когда ездил по просмотрам, всегда смотрел в ДДУ цену покупки и рассчитывал доходность. Хотя бы для понимания стоит покупать объект или нет. Для сына, это не...
  8. E

    Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно?

    Кстати, касательно Ватутинок, тут были уже расчеты себестоимости (цены покупки + инфляции (ставки вклада)? Отбивает квартира инфляцию? Реально интересно. Вообще читая тему. стоило ее назвать "квартира в Ватутинках".))) Себестоимость юаня сейчас ниже 10 руб, набирал лесенкой. Рыночная цена 11...
  9. E

    Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно?

    естественно, у меня их просто нет. юань есть на вкладах под 2,8-4,6% годовых. Ждет конвертации ИИС в 3 тип.
  10. E

    Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно?

    1. Квартиру трогать не буду, просто размышления, как по логике нужно делать. Но где логика и где РФ, тут логика не работает. Завтра опять какую нибудь льготу введут и квартира в Москве по 98 лямов будет реальностью. 2. Перевес в валюте в депозите, при ставке ниже 12%. Сейчас ставка уже 16%...
  11. E

    Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно?

    Тут важно, не сколько стоит актив, а отбивает ли актив без рисковую ставку ОФЗ (себестоимость) Глупо получить доходность ниже, чем без риск. В итоге, бакс сейчас очень привлекателен для покупки, при себестоимости в 138 руб и цене ниже 90 руб. А вот бетон, не очень, себестоимость равна рыночной...
  12. E

    Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно?

    В целом у меня депозит равными долями 1. Вклады, выше 12% годовых с переходом в бакс. 2. ОФЗ и акции с переходом в юань на вклады. 3. Бетон, бакс и золото с переходом в бакс. Вот по 3 доле, то ли бетон добирать от себестоимости, то ли бакс. Золото брать больше не буду. При себестоимости бетона...
  13. E

    Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно?

    Я тоже угадал, с началом СВО в регион пришло много бабла и цена выросла. Ижевск, это оборонка в основном. Короче, цена квартир выросла в рамках ключевой ставки (инфляции), особо переживать не о чем, но добирать долю портфеля я не готов.
  14. E

    Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно?

    Ижевск и Казань. Ижевск, центр города, по факту регион дефолтный, перспективы нулевые. Но и цена была всего 80 тыс за кв. Казань, транспортная доступность центра, тут перспективы более интересные +куча льгот от правительства Татарстана. 2 квартиры в аренде, но знакомые, на рынок аренды...
  15. E

    Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно?

    Кстати, гимн Ватутинок))
  16. E

    Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно?

    К вопросу недвижки. Квартира в Москве стоит сейчас порядка 20 лямов. Ставка ОФЗ - 16% годовых. Есть хоть малейший шанс, что стандартный бетон в Москве через 10 лет будет стоить 98 млн руб? При этом себестоимости бакса за 10 лет 480 руб. В святой бакс я больше верю, чем в не менее святой...
  17. E

    Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно?

    Заводы, газеты, пароходы, (с) Скажем так, ник который вы указали, попросили в сети не светить, так что нет.)
  18. E

    Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно?

    Венчурные инвестиции, это не мой профиль. Я стараюсь учится на чужих ошибках, пусть другие пробуют.
  19. E

    Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно?

    Я в основном в бакс заходил по 75-70 руб. Впрочем в бетон тоже зашел, на 15% депозита. Тут проблема в том, что бакс я готов скупать, а вот бетоном уже наелся. Нет там ни каких перспектив, купил т.к 1. Тупо не моя инициатива. 2. В рамках парадигмы "разные корзины".
  20. E

    Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно?

    Кстати, тут есть адепты учения "вот снизят ставку и 50 трлн на вкладах прибегут в бетон"? Если сейчас ставку снизят, 50 трлн на вкладах прибегут в бакс и погонят курс на 200 руб. Такие вот предпочтения у вкладчиков))

Статистика форума

Темы
838
Сообщения
191,614
Пользователи
5,575
Новый пользователь
помидорка

Пользователи онлайн

Всего: 312 (пользователей: 25, гостей: 287)

Последние сообщения

Новые темы

Новые записи блогов

Новые комментарии

Поделиться страницей

О нас

  • Форум "Храни Деньги!" создан для комфортного общения, обмена опытом и получения максимальной выгоды от банковских услуг. Основное его правило: помогай другим, и тебе тоже помогут.

Навигация

Форумы Статьи Блоги Обратная связь

Аккаунт

Войти

Следуйте за нами

Подписаться в Телеграм
Community platform by XenForo® © 2010-2023 XenForo Ltd. | Style by ThemeHouse
Локализация от XenForo.Info
Сверху Снизу