ЗПИФ недвижимости «Рентал про» от УК «А класс капитал» (читает 1)

[Arsen]

УК «А класс капитал» планирует выпустить паи фонда впервые в формате IPO
https://www.vedomosti.ru/investments/articles/2024/05/14/1037066-uk-a-klass

Управляющая компания (УК) «А класс капитал» собирается в мае разместить на Московской бирже паи закрытого инвестиционного фонда (ЗПИФ) индустриальной недвижимости (аналог западного REIT) «Рентал про», и сделать это в формате IPO (первичное публичное предложение). В рамках сделки УК планирует привлечь более 20 млрд руб.

УК «А класс капитал» закрыла свой первый ЗПИФ на недвижимость «ПНК-рентал» в прошлом году. К моменту погашения паев СЧА достиг 6,4 млрд руб. Общая доходность фонда за весь период с 30 июня 2020 г. по 29 мая 2023 г. составила 72,8% или около 25% годовых.

ЗПИФ «ПНК-рентал» действительно качественно управлялся, комиссии были небольшие, доходность хорошая, закрылся по честному, всем всё выплатили. Впечатление от управляющей компании у меня осталось хорошее, планирую поучаствовать в их новом проекте.

 

[Boss]

Если это та управляшка, то аллокация будет думаю мизерная. Участвовать то можно, а вот получить профит?

 

[Serj]

Интересно какая будет стоимость пая.

 

[elber]

Чем он лучше пифов на фондовый рынок и смешанным, которые платят дивиденды?

все зпифы на недвижимость проигрывают фондовым пифам.

 

[tohanew]

все зпифы на недвижимость проигрывают фондовым пифам.

Проигрывают на каком промежутке? Когда весь рынок растет? Или когда падает? Или когда в боковике?

Чем он лучше пифов на фондовый рынок и смешанным, которые платят дивиденды?

Слово диверсификация для вас пустой звук?

 

[elber]

Проигрывают на каком промежутке? Когда весь рынок растет? Или когда падает? Или когда в боковике?

Слово диверсификация для вас пустой звук?

На любом промежутки, кроме кризисных годов.

-Условно сравните любой REIT и SPY, за 30 лет. увидите. Либо наши ПИФы, хотя они только с 2022 стали платить дивиденды.

зпиф на недвижимость - это просто денежный поток на уровне коммерческой недвижимости, 8-10% годовых. стагнирующий, без роста тела. Почти также как пифы на облигации.

достаточно акции+облигации, вот вам и диверсификация. а если в пифах присутствуют строители, диверсификация и на недвижимость.

Сегодняшний бум IPO, это только из-за дорогих денег, дешевле с "мамкиных инвесторов" взять, чем в банке. Про делиться прибылью, речи не идет.

А этот «Рентал про» - просто хотят брать дешевые деньги через IPO, покупать объекты и продавать их, может чего кинуть "диванным инвесторам".