Продажа квартиры супругами (читают 6)

[UnembossedName]

Вопрос следующий в отчетном году продана квартира в общей совместной собственности.

Я правильно понимаю, что декларацию на 1/2 суммы должны подавать оба супруга? (Куплена в браке, продана в браке)

Нет каких-то особенностей в связи с тем, что квартиры не было, а был только ДДУ и продавалась тоже не квартира, а права требования (в простонародье уступка, у юристов цессия)

 

[ScoutRus]

Вопрос следующий в отчетном году продана квартира в общей совместной собственности.

Я правильно понимаю, что декларацию на 1/2 суммы должны подавать оба супруга? (Куплена в браке, продана в браке)

Нет каких-то особенностей в связи с тем, что квартиры не было, а был только ДДУ и продавалась тоже не квартира, а права требования (в простонародье уступка, у юристов цессия)

ИМХО декларацию подает тот, кто записан в ДДУ и является цедентом в договоре цессии.

Доходы, полученные цедентом от реализации права требования, подлежат налогообложению, согласно 208-й статье Налогового кодекса РФ.

 

[UnembossedName]

ИМХО декларацию подает тот, кто записан в ДДУ и является цедентом в договоре цессии.

Доходы, полученные цедентом от реализации права требования, подлежат налогообложению, согласно 208-й статье Налогового кодекса РФ.

Если оба записаны, оба и подают, так ведь?

 

[ScoutRus]

Если оба записаны, оба и подают, так ведь?

Да, оба.
Доход от уступки прав на квартиру можно уменьшить на сумму, которую вы перечисляли застройщику, а также на проценты по ипотеке, которые уплачены к дате регистрации уступки в Росреестре.
Дополнительно к доходу можно применить социальные вычеты — уменьшить его на расходы на обучение, лечение и фитнес в году уступки.

 

[UnembossedName]

Да, оба.
Доход от уступки прав на квартиру можно уменьшить на сумму, которую вы перечисляли застройщику, а также на проценты по ипотеке, которые уплачены к дате регистрации уступки в Росреестре.
Дополнительно к доходу можно применить социальные вычеты — уменьшить его на расходы на обучение, лечение и фитнес в году уступки.

Право на вычет по ипотечным процентам уже использовано, это же не какой-то другой вычет?

Про остальные вычеты мне известно, я работаю за зарплату.

 

[ScoutRus]

это же не какой-то другой вычет?

Нет, не другой. Раз использовано значит остаются только другие вычеты.

 

[UnembossedName]

Да, оба.
Доход от уступки прав на квартиру можно уменьшить на сумму, которую вы перечисляли застройщику, а также на проценты по ипотеке, которые уплачены к дате регистрации уступки в Росреестре.
Дополнительно к доходу можно применить социальные вычеты — уменьшить его на расходы на обучение, лечение и фитнес в году уступки.

https://www.nalog.gov.ru/rn40/news/tax_doc_news/4983268/

Физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.

Порядок распределения доходов можно определить договоре купли-продажи квартиры. Но если этого сделано не было, то порядок распределения дохода можно прописать и в дополнительном соглашении о распределении дохода.

Короче можно одной декларацией обойтись

 

[Alexzimov]

Не в эту тему, но тоже про недвижимость

Подскажите по такой ситуации: квартира в новостройке оформлен ДДУ почти в начале прошлого (2023) года - ипотека.
Предполагается, что по сроку сдадут квартиру и будет на руках акт приема-передачи уже этом 2024 году. Есть официальная зарплата. Мы правильно понимаем ситуацию, что если на руках будет АПП хотя бы в первой половине этого года, то выгоднее всего будет подать документы в бухгалтерию (вроде даже через ЛК налоговой такое сделали уже) чтобы не удерживали налог с каждой зарплаты?

PS. Выгоднее мы думаем в том смысле, что если через налоговую делать вычет, то это уже получится надо до января 2025 года ждать минимум, а это прямые потери "благодаря" реальной инфляции.
Или тут как-то по-другому это "выгодно" устроено и мы неправильно рассуждаем? Опыта практического по данному вопросу нет совершенно у нас...

 

[UnembossedName]

Не в эту тему, но тоже про недвижимость

Подскажите по такой ситуации: квартира в новостройке оформлен ДДУ почти в начале прошлого (2023) года - ипотека.
Предполагается, что по сроку сдадут квартиру и будет на руках акт приема-передачи уже этом 2024 году. Есть официальная зарплата. Мы правильно понимаем ситуацию, что если на руках будет АПП хотя бы в первой половине этого года, то выгоднее всего будет подать документы в бухгалтерию (вроде даже через ЛК налоговой такое сделали уже) чтобы не удерживали налог с каждой зарплаты?

PS. Выгоднее мы думаем в том смысле, что если через налоговую делать вычет, то это уже получится надо до января 2025 года ждать минимум, а это прямые потери "благодаря" реальной инфляции.
Или тут как-то по-другому это "выгодно" устроено и мы неправильно рассуждаем? Опыта практического по данному вопросу нет совершенно у нас...

Почему не создать новую тему? Для этого и есть раздел. Можно даже назвать ее как-то более общо.
Типа "Налоговый вычет за покупку недвижимости"

А так. Да, вычет через работодателя можно получить уже в году возникновения права на него. То есть с момента получения акта, насколько мне известно.

 

[UnembossedName]

Все-таки зло берет, написал обращение в ФНС через ЛК, задал вопрос.

Про то, как делить вычет, задал 3 четких вопроса по пунктам.


Пришел ответ через 3 недели, ответ на какой-то другой вопрос, который я не задавал.

Если кому-то интересно, могу заморочиться и выложить вопрос и ответ.

Влепил им кол с формулировкой "нет ответа на заданный вопрос". И написал повторное обращение с призывом внимательно прочитать мои вопросы.

Так до самого конца декларационного периода буду выяснять.